Решение № 2-613/2025 2-80/2026 2-80/2026(2-613/2025;)~М-441/2025 М-441/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-613/2025

Копия

УИД 66RS0046-01-2025-000699-72

№2-80/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил 13 марта 2026 года

Пригородный районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Баскакове Д.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кононовой Я.Ю., помощником судьи Самохваловой Э.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <...> года умер супруг истца – <...>И.С., <...> года рождения. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из следующих объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 21 000 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>; земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 6 680 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>; земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 300 000 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>. земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 154 000 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>. В ходе рассмотрения дела истцу стало известно, что в октябре-ноябре 2020 года, то есть после смерти <...> И.С., от его имени были заключены четыре договора купли-продажи указанных земельных участков с ФИО3 (матерью наследодателя), на основании которых произведена государственная регистрация перехода права собственности к указанному лицу. Поскольку наследодатель умер <...>, он не мог совершать какие-либо сделки в октябре-ноябре 2020 года. Указанные договоры являются ничтожными, не соответствующими требованиям закона.

Истец является наследником первой очереди после смерти супруга (ст. 1142 ГК РФ). Другие наследники первой очереди – дети наследодателя ФИО6, ФИО7, ФИО5, а также мать наследодателя – ФИО3 – наследство не принимали, от принятия наследства фактически отказались, что подтверждается материалами наследственного дела № 206/2020, заведенного нотариусом ФИО8 Ссылаясь на ст.ст. 167, 168, 1111-1112, 1142, 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила суд: признать недействительными четыре договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...>, заключенные от имени <...> И.С. с ФИО3 в октябре-ноябре 2020 года; применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности ответчика на указанные земельные участки; признать за ФИО2 право собственности на указанные земельные участки в порядке наследования по закону после смерти <...> И.С.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и ФИО7, являющиеся наследниками первой очереди, не заявившими о принятии наследства.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО1 просил рассмотреть дело в отсутствие истца, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От данных ответчиков в суд поступили письменные отзывы, в которых они указали на признание исковых требований, осознание последствий его принятия судом, наследники <...> И.С. сообщили, что притязаний на объекты недвижимости и имущество после смерти <...> И.С. не имеют, в наследство не вступали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение дела оставила на усмотрение суда, представила копию наследственного дела № 206/2020.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, в том числе материалы наследственного дела, выписки из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости, отзывы ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что <...> года умер <...>И.С., <...> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти открыто наследственное дело № 206/2020 нотариусом ФИО8

Согласно материалам наследственного дела, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя – ФИО2. Другие наследники первой очереди – дети наследодателя ФИО6, ФИО7, ФИО5 и мать наследодателя ФИО3 – с заявлениями о принятии наследства не обращались, что подтверждается справкой нотариуса. Сведений о фактическом принятии ими наследства материалы дела не содержат.

Из представленных истцом выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости следует, что наследодателю <...> И.С. на праве собственности принадлежали следующие земельные участки: <...> – право собственности зарегистрировано <...>, запись регистрации № <...>; <...> – право собственности зарегистрировано <...>, запись регистрации № <...>, впоследствии право перерегистрировано на <...> И.С. <...>; <...> – право собственности зарегистрировано <...>, запись регистрации № <...>; <...> – право собственности зарегистрировано <...>, запись регистрации № <...>

Однако в выписках из ЕГРН также содержатся сведения о регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки на иных лиц: на земельный участок с кадастровым номером <...> – <...> зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи; на земельный участок с кадастровым номером <...> – <...> зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи; на земельный участок с кадастровым номером <...> – <...> зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи; на земельный участок с кадастровым номером <...> – <...> зарегистрировано право собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность гражданина прекращается смертью. С момента смерти гражданин не может быть стороной сделки, не может выражать свою волю на ее совершение.

Таким образом, договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...>, заключенные от имени <...> И.С. в октябре-ноябре 2020 года, являются ничтожными, не соответствующими требованиям закона.

При таких обстоятельствах требования истца о признании указанных сделок недействительными и применении последствий их недействительности подлежат удовлетворению.

Поскольку истец ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти <...> И.С., что подтверждается материалами наследственного дела, а также отзывами ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, не претендующих на наследство, за ней подлежит признанию право собственности на указанные земельные участки в порядке наследования по закону.

Ответчиками иск признан, что в силу ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения исковых требований в части, касающейся прав указанных лиц. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи, заключенные от имени <...>И.С., умершего <...>, в отношении следующих объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 21 000 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> (договор купли-продажи от <...> заключен с ФИО3, право собственности на который зарегистрировано <...>); земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 6 680 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> (договор купли-продажи от <...> заключен с ФИО3, право собственности на который зарегистрировано <...>); земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 300 000 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> (договор купли-продажи от <...> заключен с ФИО3, право собственности на который зарегистрировано <...>); земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 154 000 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> (договор купли-продажи от <...> заключен с ФИО3, право собственности на который зарегистрировано <...>).

Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 21 000 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>; на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 6 680 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>; на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 300 000 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>; на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 154 000 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, в порядке наследования по закону после смерти супруга <...>И.С., последовавшей <...>, право собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 21 000 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>; земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 6 680 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>; земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 300 000 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>; земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 154 000 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО3 и о регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2026 года.

Председательствующий: п/п Копия верна.

Судья: Д.И. Баскаков