Решение № 2-2463/2018 2-2463/2018~М-2056/2018 М-2056/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-2463/2018

Дело № 2-2463/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года город Бийск

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Е.Б. Данилиной,

при секретаре: Е.А. Болотовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бийска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Бийска о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований указывает, что ФИО1, являющаяся собственником вместе со своим сыном ФИО2, 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>, (истец владеет указанной половиной дома на праве собственности с момента смерти супруга - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.), приобрела в собственность другую половину указанного жилого дома у ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за 60000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 с момента приобретения второй половины жилого дома по адресу <адрес>, пользовалась всем домом, как своим собственным, оплачивала коммунальные услуги, поддерживала дом в нормальном техническом состоянии, плачивала электроэнергию и водоснабжение.

Документы на жилой дом надлежащим образом оформлены не были, вскоре умерла ФИО5 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.), а затем и ФИО4 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.), после их смерти никто на указанную половину дома не претендовал. Истец фактически вступила во владение жилым домом, проживала в указанном доме, делала ремонт, оплачивала коммунальные услуги.

Таким образом, истец добросовестно приобрела жилой дом на основании договора купли- продажи, а согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО2, Управление Росреестра по Алтайскому краю в лице Бийского отдела, Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Бийское отделение в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Бийска ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, инвентарное дело, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 3/8 доли жилого <адрес> в <адрес>. ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/8 доли жилого <адрес> в <адрес> (л.д. 53-54).

ФИО5 и ФИО4 принадлежала 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-92).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42).

Из сообщения Алтайской краевой нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что информация об открытии нотариуса Алтайского края наследственного дела после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует (л.д. 49).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Согласно сообщениям нотариуса Советского нотариального округа ФИО8, наследником по закону к имуществу ФИО5, принявшим наследство, является супруг ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и на ? долю в праве собственности на жилой дом в с. Советское. Наследственное дело к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Заявляя требования о признании права собственности на ? долю спорного жилого помещения истцом в качестве доказательства приобретения ? доли у ФИО5 и ФИО4 представлена расписка, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 продали половину жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за 60 000 руб. ФИО1

Указанная расписка не может быть принята в качестве доказательства заключения договора купли-продажи ? доли жилого дома, так как является лишь подтверждением передачи денежных средств.

Из содержания расписки невозможно установить, было ли достигнуто соглашение между сторонами по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества.

В частности, в договоре не отражена характеристика дома, не отражено место нахождения и площадь земельного участка, на котором расположен дом, не указано на наличие либо отсутствие пристроек и служебных помещений, не перечислены лица, зарегистрированные в нем.

Вопреки требованиям ст. ст. 550, 549, 554 ГК РФ расписка не содержит подписи второй стороны сделки - потенциального покупателя, в ней отсутствуют данные о виде, предмете договора, площадь жилого дома и т.д.

Представленная расписка не содержит признаков, присущих договору купли-продажи недвижимости, а именно сведений о передаче ФИО1 прав пользования, владения и распоряжения ? долей жилого дома.

Из буквального толкования расписки усматривается, что денежные средства были переданы за объект недвижимости, однако обязательство заключить договор купли-продажи, а именно передать имущество в пользу истцов расписка не содержит. Кроме того, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ФИО4 была зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении до дня смерти - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой (л.д. 18-19), то есть после выдачи расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств исполнения обязательств по расписке, а именно передачи ФИО5 и ФИО4 ? доли жилого дома ФИО1, суду не представлено.

Проанализировав представленную стороной истца расписку, суд приходит к выводу о том, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи доли жилого дома, поскольку не соответствует по форме и содержанию требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании пояснил, что факт заключения договора купли-продажи ? доли жилого дома могут быть подтверждены свидетельскими показаниями. В силу статьи 550 ГК РФ показания свидетелей не могут подтверждать факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Иных доказательств в подтверждение факта заключения с ФИО5 и ФИО4 договора купли-продажи недвижимого имущества и его условий истцом представлено не было.

Учитывая изложенное, расписка не является допустимым доказательством заключения договора купли-продажи спорной недвижимости, не является договором и не влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи, в связи с этим не является основанием для признания права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина