Решение № 2-1889/2019 2-1889/2019~М-1228/2019 М-1228/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1889/2019

Дело № 2-1889/2019

32RS0001-01-2019-001515-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием представителя истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №. В целях улучшения жилищных условий, в 1998 году, без соответствующего разрешения, к жилому дому № по <адрес> возведена пристройка Лит А2. Ссылаясь на то, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что ею были приняты меры по легализации самовольной пристройки, просила суд, сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки и признать за нею право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, третьего лица - Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено, что истцу принадлежит на праве собственности жилой <адрес> в г. Брянске общей 63,2 кв.м., также истец является собственником земельных участков по <адрес> и <адрес>, с кадастровыми номерами - № и №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску №2 по состоянию на 12.03.2019 г. к вышеуказанному жилому дому возведена пристройка Лит А2, общая площадь дома, с учетом пристройки Лит А2 составляет 70,2 кв.м.

Разрешение на пристройку не представлено. Учитывая изложенное, данные обстоятельства позволяют отнести постройку в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным. Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольной пристройки.

Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № от 25.04.2019 г., куда истец обращалась по вопросу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии, сообщено, что пристройка выполнена самовольно, решение вопроса о признании права собственности на самовольную постройку производится в судебном порядке.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от 14.03.2019, конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки Лит А2 к жилому дому № по <адрес> не имеет повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка ЛитА2 к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки Лит А2 находятся в работоспособном состоянии, наружные ограждающие конструкции удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012. Конструкции самовольно возведенной пристройки Лит А2 подлежат дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно акту обследования домовладения № по <адрес> в г.Брянске, выполненному МУП «Архитектурно- планировочное бюро» пристройка Лит А2 возведена с нарушением требований табл.1 п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям» относительно строения Лит Б на смежном земельном участке домовладения № по <адрес>, менее трех метров от ограждения смежного земельного участка №.

Между тем, истец является собственником смежного земельного участка № и постройки на нем.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, истцом предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными, градостроительными, нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки Лит А2, жилой дом по адресу: <адрес>, с окончательными техническим характеристиками: 70,2 кв.м. - общей площади, 46,3 кв.м. – жилой площади.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненной пристройки – Лит А2, с параметрами <адрес>,2 кв.м. - общей площади, 46,3 кв.м. – жилой площади, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом общей площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения актуальной записи в ЕГРН (запись № от 15.02.2019 о праве собственности на жилой <адрес>, в г. Брянске), и регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 22.07.2019 г.

Председательствующий судья Морозова Е.В.