Решение № 2-189/2018 2-189/2018 ~ М-50/2018 М-50/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-189/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Исаеве З.Р.,

с участием представителя истца – ФИО4,

представителя ответчика по доверенности ФИО5,

представителя третьего лица ГСК «Картонщик» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-189/2018 по иску ФИО7 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом и технической пристройкой,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации МО город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом и технической пристройкой.

Требования мотивировала тем, что является фактическим владельцем гаража № с подвалом и пристройкой в ГСК <адрес>, где является членом, полностью выплатила кооперативный пай. Указанный гараж с подвалом построен ею в 1986 году. Решением Алексинского городского Совета народных депутатов от 21.05.1981 года Алексинской картонной фабрике отведен земельный участок для создаваемого кооператива <адрес> по строительству гаражей в микрорайоне № по ул.<адрес>. На основании данного решения главным архитектором г.<адрес> 22.01.1982 года ей выдано разрешение о выделении земельного участка для строительства кирпичного гаража размером 4,00 х 6,00м. Строительство гаража окончательно завершено в 1986 году. 27.06.1997 года ей выдано разрешение № на индивидуальное строительство капитальной кирпичной пристройки размером 3,0 х 3,7 с фасадной стороны существующего кирпичного гаража № в гаражном кооперативе <адрес> Строительство пристройки завершено в 2010 году.

Однако, полного пакета документов, подтверждающих принадлежность ей указанного строения, у нее нет. Поскольку у неё отсутствуют документы, подтверждающие её право на земельный участок под гаражом, она не может зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. В связи с отсутствием у нее документов, подтверждающих ее право собственности на гараж, она не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.

Гараж с подвалом и пристройкой поставлен на кадастровый учет 14.04.2016 года, площадь гаража с подвалом и пристройкой составляет 43,5 кв. м. ООО «Терра-а» по состоянию на 28.03.2016 года подготовлен технический паспорт на здание гаража с подвалом и технической пристройкой, в котором она указана в качестве владельца гаража. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит гараж, производит необходимый ремонт. Полагает, что строение гаража и пристройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Признание права собственности на гараж и пристройку ей необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. Иным порядком, кроме как судебным, признать за ней право собственности не представляется возможным.

Она принята в члены ГСК <адрес> в 1981 году, ей выдана справка о полной выплате кооперативного пая от 12.12.2014 года за подписью председателя ГСК «<адрес>». Возражений против размещения ею гаража с подвалом и технической пристройкой указанными размерами на территории ГСК <адрес> не имеется.

Просила признать за ней право собственности на гараж с подвалом № и технической пристройкой (лит. <данные изъяты>), общей площадью гаража по внутреннему обмеру 21,1 кв. м, площадью подвала 12,5 кв. м, площадью технической пристройки 9,9 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца, допущенный к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица – председатель ГСК «Картонщик» ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Дополнительно пояснил, что ФИО7 ранее предоставлялся земельный участок с № на котором ею был построен гараж, однако ввиду изменения нумерации гаражей в ГСК, номер гаража ФИО7 изменился и значится под №.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ и с учётом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося надлежащим образом извещённого истца.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст.55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п.1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Пункт 4 ст.218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как следует из материалов дела, решением Исполкома Алексинского городского Совета народных депутатов от 21.05.1981 года № Алексинской картонной фабрике отведен земельный участок для создаваемого кооператива <адрес> по строительству гаражей в микрорайоне № по ул.<адрес>. 22.01.1982 года главным архитектором г.<адрес> ФИО7 выдано разрешение в том, что ей выделен земельный участок № на основании указанного решения Исполкома в районе ул. <адрес> для строительства кирпичного гаража размером 4,00 х 6,00 м.

Согласно данным технической инвентаризации основных строений от 24.12.1991 года БТИ, владельцем гаража в кооперативе <адрес> 1986 года постройки, инвентарный №, является ФИО8, общая площадь гаража составляет 21,3 кв.м.

27.06.1997 года ФИО7 комитетом по строительству и архитектуре г.<адрес> выдано разрешение № на индивидуальное строительство в том, что ей разрешено строительство капитальной кирпичной пристройки размером 3,00 х 3,70 с фасадной стороны существующего кирпичного гаража № в гаражном кооперативе <адрес>

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 28.03.2016 года, на здание гаража с технической пристройкой и подвалом (лит. <данные изъяты>), находящегося по адресу: <адрес>, площадь гаража (лит. <данные изъяты>) по внутреннему обмеру составляет 21,1 кв. м, площадь подвала (лит. <данные изъяты>) – 12,5 кв. м, площадь технической пристройки (лит. <данные изъяты>) 9,9 кв. м, год постройки здания гаража - 1986, технической пристройки – 2010, правообладателем гаража указана ФИО7, право собственности не зарегистрировано.

Гараж с подвалом и пристройкой площадью 43,5 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от 15.04.2016 года №.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 07.02.2018 года филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива <адрес>. Членство ФИО7 в указанном гаражном кооперативе никем не оспаривается. Из справки о полной выплате пая ГСК <адрес> от 12.12.2014 года следует, что истцом полностью выплачен кооперативный пай за гараж №, который состоит из строения 1 этажностью, есть подвал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 показал, что у него в ГСК <адрес> имеется гараж под №. Он знает ФИО7 и ФИО4, они общаются. Гаражом фактически пользуется ФИО4 Примерно в 1982 году им предоставили участки для строительства гаражей и они вместе начинали строиться. С указанного времени они пользуются своими гаражами. В настоящее время ФИО3 ввиду изменения нумерации пользуются гаражом № в ГСК <адрес> Также он знает, что примерно 3-4 года назад ФИО4 возведена пристройка к гаражу с фасадной стороны.

Свидетель ФИО1 показал, что имеет в собственности гараж № в ГСК <адрес> Строительство гаражей на отведенном ГСК <адрес> земельном участке началось в начале 1980-х годов. Он знает ФИО7 и ФИО4 так как они одновременно получали разрешения на строительство гаражей и строили их. Впоследствии нумерация в ГСК <адрес> изменилась и в настоящее время ФИО3 пользуются гаражом №.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями представителя истца и подтверждаются другими доказательствами.

Как следует из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража № с подвалом и технической пристройкой, по адресу: <адрес>, утверждённого постановлением главы администрации МО город Алексин от ДД.ММ.ГГГГ №, построенное здание гаража № с подвалом и технической пристройкой не нарушает градостроительные, строительные, противопожарные нормы и правила. Данный гараж с подвалом и технической пристройкой является индивидуальным гаражом, эксплуатируется по назначению. Данный гараж можно сохранить в том виде, в котором он выстроен. Указанный гараж с подвалом и технической пристройкой находится в ряду гаражей и не является отдельно стоящим.

Возражений против размещения ФИО7 гаража с подвалом и пристройкой указанными размерами на территории ГСК <адрес> судом не установлено, споров по гаражу не имеется.

По смыслу пункта 1 статьи 116 ГК РФ, некоммерческая организация в форме потребительского кооператива - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что спорный гараж выстроен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей ГСК <адрес> является индивидуальным гаражом, расположен в ряду гаражей, гараж с подвалом и технической пристройкой не противоречит строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам.

Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на гараж с подвалом и технической пристройкой, площадью гаража по внутреннему обмеру 21,1 кв. м, площадью подвала 12,5 кв. м, площадью технической пристройки 9,9 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий