Решение № 2-487/2024 2-487/2024~М-326/2024 М-326/2024 от 18 апреля 2024 г. по делу № 2-487/2024

Дело №2-487/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт. Каа-Хем 19 апреля 2024 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Лопсан В.К., при секретаре Монгуш Л.М., с участием истца ФИО6,., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с вышеназванным иском, к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею совместно с ФИО5 была приобретена <адрес> у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 В договоре купли-продажи указано, что жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. При попытке оформить земельный участок выявились недостатки в тексте договора купли-продажи. На момент продажи, земельный участок находился в праве пожизненного владения ФИО1. В 2021 году продавец ФИО1 скончался. С ФИО5 брак был расторгнут и на основании решения Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в её единоличной собственности. Просит признать право собственности на земельный участок.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, администрации <данные изъяты> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 действующих за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, и ФИО6, ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Из свидетельства о расторжении брака серии № № следует, что брак между ФИО5 и ФИО6 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения мирового судьи судебного участка Кызылского кожууна Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 на праве собственности принадлежит <адрес>.

Из вышеприведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО1, на спорный земельный участок, поскольку жилой дом, расположенный на спорном земельном участке им продан, в настоящее время собственником дома является ФИО6, соответственно к ней перешло право владения и пользования земельным участком.

Таким образом, право ФИО1 владеть и пользоваться спорным земельным участком прекратилось на основании закона при переходе права собственности на жилой дом ФИО6

С учетом того, что право пожизненного наследуемого владения ФИО1 подлежит прекращению, то необходимо за ФИО6 признать право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 274 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО6 к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2024 года.

Председательствующий В.К. Лопсан

<данные изъяты>