Решение № 2-4725/2017 2-4725/2017~М-4143/2017 М-4143/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-4725/2017

Полный текст решения изготовлен 08.12.2017 г.
РЕШЕНИЕ 2-4725/17 Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9о. Подольск, ФИО2 о признании подлежащим аннулированию ( исключению) из ЕГРН сведений о местоположении границ и координат поворотных точек земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9о. Подольск в котором просила признать подлежащим аннулированию ( исключению) из сведений ЕГРН местоположение границ и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, адрес ( местоположение): МО, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит нежилое здание назначение: нежилое с кадастровым №, по адресу: МО, г Подольск, <адрес>. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым № по адресу МО, <адрес>, который был внесен в сведения в ЕГРН (ГКН) как ранее учтенный, согласно Постановления Главы № от 24,05.1996 года.

Обратившись в геодезическую организацию к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка и межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №, ему было отказано в связи с пересечением границ с земельным участком с кадастровым № по адресу: МО. г, Подольск, <адрес>.

Считает, что у земельного участка с кадастровым № (внесены сведения в ЕГРН (ГКН) ДД.ММ.ГГГГ) у которого сведения о регистрации прав отсутствуют были ошибочно установлены границы под жилым домом на местности и присвоен тот же адрес, так как никакого жилого дома в этом месте нет и также существует в фактических границах ранее учтенный земельной участок с кадастровым № (внесены сведения в ГКН ДД.ММ.ГГГГ).

Обратившись в Администрацию <адрес> с просьбой устранить нарушение, ему было отказано, так как участок ранее учтенный, возможно исправление только в судебном порядке.

Обратившись в Кадастровую палату по МО с заявлением о внесении изменений в сведения, 17.0.2017 года ФИО1 получила письмо- от филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес>, в котором указано, что земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастр и внесены сведения в ГКН о местоположении границ с нарушением норм законодательства, так как на момент внесения сведений в ГКН действовал приказ Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ № П/327 вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО9о. ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что по делу выступает ненадлежащий истец, так как ФИО1 не приобрела право на строение, а приобрела лишь право на помещение. Считала надлежащим истцом ФИО2

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо - представитель Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истице на основании договора купли-продажи, выписки из ЕГРП принадлежит нежилое здание назначение: нежилое с кадастровым №, по адресу: МО. <адрес>. ( л.д.20)

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровый № по адресу МО, <адрес>, который был внесен в сведения в ЕГРН (ГКН) как ранее учтенный, согласно Постановления Главы № от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.35, л.д.28-29)

Обратившись в геодезическую организацию к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка и межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №, истице было отказано в связи с пересечением границ с земельным участком с кадастровым № по адресу: МО, <адрес>.

Обратившись в Администрацию <адрес> с просьбой устранить нарушение, истице было отказано, так как участок ранее учтенный, возможно исправление только в судебном порядке. ( л.д.7)

Обратившись в Кадастровую палату по МО с заявлением о внесении изменений в сведения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила письмо-ответ исх. ОГ/15871 от филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес>, в котором указано что земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастр и внесены сведения в ГКН о местоположении границ с нарушением норм законодательства, так как на момент внесения сведений в "КН действовал приказ Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ № П/327 вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.8)

В кадастровом деле объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют необходимые документы для государственного кадастрового учета и внесения сведений в ГКН в соответствии с вышеуказанным Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № П/327, а сама учетная карточка и приложение к Постановлению не является основанием для осуществления данной кадастровой процедуры. ( л.д.21-25)

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Росреестр по данному поводу, в результате был получен ответ о необходимости подать заявление об исправлении технической ошибки, либо заявление об осуществлении в ГКУ изменений в отношении земельного участка.

В соответствии со ст. 39.15 ЗК РФ В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении,

В силу ст. 61 Закона о ЕГРН Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании. местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в томчисле сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 552 ГК РФ покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием являющийся предметом настоящего Договора и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец.

В п. 3 раздела « Разрешение споров, возникающих из вещных правоотношений» Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № г. утвержден Президиум Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «Из разъяснений, содержащихся в п.п. 52,53,56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного ( пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы по результатам натурных исследований выполнены фотоснимки и составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:55:00202209:22, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2600 кв.м.

В силу того, что правоустанавливающие документы на земельные участки с кадастровыми номерами 50:55:00202209:22 и 50:55:0020209:14 содержат только площадные характеристики - границы участка 50:55:0020209:14 определен сведениями ЕГРН, а границы участка 50:55:00202209:22 определены исходя из сведений ЕГРН по смежным землепользованиям и фактически сложившейся ситуации:

• северная граница (со стороны <адрес>) - столбы ЛЫП;

• восточная граница - кадастровые границы участка с К№;

• южная граница - жилая застройка (частный сектор);

• западная граница - существующая дорога (<адрес>)

Фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0020209:14 и 50:55:0020209:22 соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам - местоположение спорных земельных участков установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, <адрес>.

Согласно данным ЕГРН площадь спорных земельных участков составляет:

•участок с К№ кв.м.;

• участок с К№ кв.м., что на 14 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, при АР(доп) = 18 кв.м

Таким образом, фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0020209:14 и 50:55:0020209:22 соответствует правоустанавливающим документам и данным ЕГРН.

На схеме 1 показано наложение границ участков по данным ЕГРН на фактическое землепользование. Из представленной схемы видно, что часть здания с К№ (<адрес>) расположена за пределами земельного участка с К№. Более того, границы земельного участка с К№ сформированы под нежилым зданием без учёта пристройки к нему (л.д.25).

В соответствии с данными ЕГРН (Сведения о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФГИС ЕГРН):

• дата присвоения кадастрового номера участку с К№ - ДД.ММ.ГГГГ, участку с К№ - ДД.ММ.ГГГГ;

• адрес участков с кадастровыми номерами 50:55:0020209:14 и 50:55:0020209:<адрес>;

• земельные участки с кадастровыми номерами 50:55:0020209:14 и 50:55:0020209:22 имеют статус «ранее учтенных»;4

• право на земельные участки с кадастровыми номерами 50:55:0020209:14 и 50:55:0020209:22 не зарегистрировано, вместе с тем границы участка с кадастровым номером 50:55:0020209:14 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

• право на нежилое здание К№, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая вышеизложенное, с учетом определения технической и реестровой ошибок, установлено: имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с К№ - кадастровые границы участка смещены на юго-восток относительно контура здания, часть здания выходит за пределы границ земельного участка (схема 1, л.д.25).Вместе с тем, при формировании и постановке на кадастровый учет участка с К№ не учтено предоставление земельного участка площадью 2586 кв.м. по <адрес> на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

То есть, первоначально при <адрес> К№ был предоставлен участок площадью 2586 кв.м. (ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером 50:55:0020209:22, а в последствии при <адрес> К№ был сформирован и поставлен на кадастровый учет участок с кадастровым номером 50:55:0020209:14 (ДД.ММ.ГГГГ). Данный факт не является ни кадастровой, ни технической ошибкой.

Таким образом, для того, чтобы определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020209:22 и устранить наложение границ земельного участка 50:55:0020209:14 на участок с кадастровым номером 50:55:0020209:22 необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:55:0020209:14.

На основании Заочного решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № установлены границы земельного участка общей площадью 2586 кв.м., кадастровый № в координатах, указанных в решении суда. Вместе с тем, по данным координатам площадь участка составила 2844 кв.м. (схема 2).

Для того чтобы определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020209:22 в соответствии с Заочным решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № необходимо:

• внести изменения в Заочное решение Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № либо в части указания площади участка с К№, либо в части описания границ данного участка;

• исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:55:0020209:14.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперту.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО2 к Администрации <адрес> об обязании предоставить земельный участок в собственности за плату и заключении договора купли - продажи, установить границы земельного участка, признании права собственности на здание, которым было обязано Администрацию <адрес> предоставить ФИО2 в собственность земельный участок общей площадью 2844 кв. м с кадастровым номером 50:55:0020209:22, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для пчеловодства, расположенный по адресу: <адрес>, за плату в размере равном 15% от кадастровой стоимости земельного участка по цене на ДД.ММ.ГГГГ, обязано Администрацию <адрес> предоставить ФИО2 в собственность земельный участок общей площадью 673 кв. м с кадастровым номером 50:55:0020242:195, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для пчеловодства, общей площадью 673 кв. м. по адресу: МО, <адрес>, за плату в размере равном 15% от кадастровой стоимости земельного участка по цене на ДД.ММ.ГГГГ, обязано Администрацию <адрес> заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2844 кв. м с кадастровым номером 50:55:0020209:22, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для пчеловодства, расположенный по адресу: <адрес>, по цене равной 15% от кадастровой стоимости земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ, обязано Администрацию <адрес> заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 673 кв. м с кадастровым номером 50:55:0020242:195, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для пчеловодства, общей площадью 673 кв. м. по адресу: МО, <адрес>, по цене равной 15% от кадастровой стоимости земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ, установить границы земельного участка общей площадью 2586 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для пчеловодства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:

№№ точек

Координаты вершин

X
Y

имя еден.

м
м

1
2

3
Hi

431 701.35

2 193 874.29

н2

431 682.50

2 193 954.67

нЗ

431 665.03

2 193 950.16

н4

431 666.00

2 193 941.55

н5

431 656.65

2 193 939.14

нб

431 660.05

2 193 919.31

н7

431 659.54

2 193 918.31

н8

431 660.16

2 193 915.85

н9

431 660.39

2 193 913.87

Н10

431 658.83

2 193 913.57

Н11

431 663.15

2 193 898.24

н12

431 656.81

2 193 896.24

н13

431 650.77

2 193 893.70

н14

431 657.71

2 193 864.59

Установлены границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для пчеловодства, общей площадью 673 кв. м. по адресу: МО, <адрес>, на основании следующих координат:

№№ точек

Координаты вершин

X
Y

имя

еден.

м
м

1
2

3
н1

431 682.50

2 193 954.67

н2

431

677.55

2 193 975.78

нЗ

431 651.63

2 193 968.42

н4

431 656.65

2 193 939.14

н5

431 666.00

2 193 941.55

Н6

431 665.03

2 193 950.16

За ФИО2 было признано право собственности на здание, назначение: нежилое, этаж: 1, литер А,а, инвентарный №. общая площадь 56.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности на здание, назначение: нежилое, этаж: 1, литер А, инвентарный №. общая площадь 52.0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ была исправлена описка, а именно вместо «2586 кв.м.» следовало указать «2844 кв.м.», вместо «613 кв.м.», следовало указать «673 кв.м.»

В ходе судебного заседания в качестве эксперта была допрошена эксперт ФИО5, которая пояснила, что при проведении экспертизы ей не был учтен факт исправления описки в деле судьи ФИО7 в части площади, так как она не знала о наличии определения об исправлении описки.

Суд, с учетом вышеизложенного, принимая во внимание заключение экспертизы, считает целесообразным признать подлежащим аннулированию ( исключению) из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, адрес ( местоположение): МО, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к ФИО9о. Подольск, ФИО2 о признании подлежащим аннулированию ( исключению) из ЕГРН сведений о местоположении границ и координат поворотных точек земельного участка- удовлетворить.

Признать подлежащими аннулированию (исключению) из ЕГРН сведений о местоположении границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, адрес ( местоположение): МО, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, адрес (местоположение): МО, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

РЕШЕНИЕ 2-4725/17 Именем Российской Федерации

( резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9о. Подольск, ФИО2 о признании подлежащим аннулированию ( исключению) из ЕГРН сведений о местоположении границ и координат поворотных точек земельного участка,-

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к ФИО9о. Подольск, ФИО2 о признании подлежащим аннулированию ( исключению) из ЕГРН сведений о местоположении границ и координат поворотных точек земельного участка- удовлетворить.

Признать подлежащими аннулированию (исключению) из ЕГРН сведений о местоположении границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, адрес ( местоположение): МО, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, адрес (местоположение): МО, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова