Решение № 2-326/2019 2-326/2019(2-4705/2018;)~М-5563/2018 2-4705/2018 М-5563/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-326/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 января 2019 года г.Новороссийск

Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе: судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрустель ФИО11 и Хрустель ФИО12 к администрации МО <адрес> края об установлении и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратились в суд с иском об установлении наличия и исправлении реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером:23:47:0304036:49, принадлежащем ФИО6 на праве общей долевой собственности, и в сведениях единого государственного реестра недвижимости, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0304036:49, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований ФИО6 указали, что им на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому) принадлежит земельный участок, общей площадью 562 кв.м. с кадастровым номером: 23:47:0304036:49, категория земель: земли населенных пунктов – ижс, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, именуемый в дальнейшем «земельный участок».В связи с тем, что ФИО6 решили обратиться к кадастровому инженеру ФИО2 ФИО14 (№ регистрации в государственном реестре 36582) для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка, при проведении кадастровых работ которым было выявлено наличие ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304036:49. А именно, конфигурация (значения дирекционных углов и длин линий частей границ) земельного участка, принадлежащего ФИО6, отличается от конфигурации в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности (по заборам).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в связи с изменением основных характеристик в отношении земельного участка ФИО6 в связи с тем, что документом, определившим местоположением границ земельного участка при его образовании является Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, однако фактическая конфигурация земельного участка (длины линий) уточняемого земельного участка отличается от конфигурации (длин линий), указанной в Договоре.

На данный момент ни ФИО6, ни кем - либо другим заборы никогда не передвигались (не переносились), фактические границы не изменялись, споров с соседями не имеется.

ФИО6 считают, что изменение конфигурации границ их земельного участка обусловлено тем, что ранее были сделаны неполные обмеры земельных участков ввиду отсутствия современного оборудования, ошибочно отображены неверно длины линий участка, что привело к определению неверной площади и описанию местоположения границ в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие указанной реестровой ошибки не позволяет ФИО6 в полной мере реализовать свои правомочия, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ в отношении принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка и порождает правовую неопределенность относительно границ принадлежащего объекта недвижимого имущества.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время в связи с отсутствием органа, выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него изменения во внесудебном порядке не представляется возможным.

Иным способом устранить противоречия и исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости, чем в судебном порядке у ФИО6 не имеется возможности.

Представитель Истцов ФИО15. иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель администрации МО г.Новороссийск в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица-Управления Росреестра по Краснодарскому краю - ФИО3 ФИО16. просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО6 на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому) принадлежит земельный участок, общей площадью 562 кв.м. с кадастровым номером: 23:47:0304036:49, категория земель: земли населенных пунктов – ижс, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, именуемый в дальнейшем «земельный участок».В связи с тем, что ФИО6 решили обратиться к кадастровому инженеру ФИО2 ФИО17 (№ регистрации в государственном реестре 36582) для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка, при проведении кадастровых работ которым было выявлено наличие ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304036:49. А именно, конфигурация (значения дирекционных углов и длин линий частей границ) земельного участка, принадлежащего ФИО6, отличается от конфигурации в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности (по заборам).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в связи с изменением основных характеристик в отношении земельного участка ФИО6 в связи с тем, что документом, определившим местоположением границ земельного участка при его образовании является Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, однако фактическая конфигурация земельного участка (длины линий) уточняемого земельного участка отличается от конфигурации (длин линий), указанной в Договоре.

На данный момент ни ФИО6, ни кем - либо другим заборы никогда не передвигались (не переносились), фактические границы не изменялись, споров с соседями не имеется.

Изменение конфигурации границ их земельного участка обусловлено тем, что ранее были сделаны неполные обмеры земельных участков ввиду отсутствия современного оборудования, ошибочно отображены неверно длины линий участка, что привело к определению неверной площади и описанию местоположения границ в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие указанной реестровой ошибки не позволяет ФИО6 в полной мере реализовать свои правомочия, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ в отношении принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка и порождает правовую неопределенность относительно границ принадлежащего объекта недвижимого имущества.

Согласно п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ закреплены права собственника требовать устранений всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в том числе иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 64 Гражданского кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение.

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В настоящее время в связи с отсутствием органа, выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него изменения во внесудебном порядке не представляется возможным. Иным способом устранить противоречия и исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости, чем в судебном порядке у ФИО6 не имеется возможности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером:23:47:0304036:49, категория земель: земли населенных пунктов – ижс, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, - в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном НГНК, в реестре за №, и в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в части площади и описания местоположения границ земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0304036:49, площадью 613 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – ижс, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> края в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н.Иванова