Решение № 2-2075/2017 2-2075/2017~М-1831/2017 М-1831/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-2075/2017

№ 2-2075/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Рафиковой О.В.,

при секретаре Есиной А.В.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований пояснила, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В 2012 года на основании Постановления администрации МО Оренбургский район Оренбургской области ей был предоставлен в собственность за плату, стоимостью 300,05 рублей, земельный участок по адресу: <адрес>. Оплату участка произвел супруг истца – ФИО1 в полном объеме.

Администрацией МО Ивановский сельсовет было отказано в выдаче договора купли-продажи, так как истцом в месячный срок не был подписан указанный договор в соответствии с постановлением. Просит суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 619 кв.м. местоположением: <адрес> между администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области и ФИО3; признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск по доводам и основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области не явился, извещены надлежащим образом, согласно представленному отзыву на исковое заявление возражают против удовлетворения исковых требований, указывают, что ФИО3 оплату за выкуп спорного земельного участка не производила. Денежные средства, перечисленные её супругом согласно квитанции, в администрацию не поступали, в платежном документе не верно указано ОКАТО, таким образом, сделка по продаже земельного участка не состоялась.

Представитель третьего лица администрации Ивановского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области не явился, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, оставляют разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ

Судом установлено, что согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на 07.12.2016 года права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы.

Постановлением администрации МО Оренбургский район от 16.04.2012 года №1493-п ФИО3 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № за плату согласно приложению. Указанным постановлением предписано ФИО3 в месячный срок заключить договор купли-продажи земельного участка с администрацией МО Оренбургский район. В соответствии с приложением к указанному постановлению цена выкупа земельного участка составила 300,05 рублей.

Согласно чек-ордеру от 22.03.2015 года ФИО1, являющимся супругом истца, что подтверждается свидетельством о заключении брака, на счет № УФК по Оренбургской области, получатель в УФК: администрация МО Оренбургский район, перечислены денежные средства в размере 300,05 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.09.2011 года жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, принадлежит на праве собственности ФИО3

Установлено, что спорный земельный участок находится в пользовании истца.

В соответствии с п. 7.1. Договора купли-продажи жилого дома, расположенного на спорном участке, между ООО «Экодолье» (продавец) и ФИО3, ФИО1 (покупатели) данный земельный участок с кадастровым номером № переходит на праве аренды истцу.

Так же 16.04.2012 года между администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области и ФИО3 заключено соглашение о фактическом использовании спорного земельного участка №

11.05.2017 года администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области, 02.12.2016 года администрацией МО Ивановский сельсовет Оренбургского района ФИО3 было отказано в выдаче договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что постановлением администрации МО Оренбургский район от 16.04.2012 года №1493-п, предусмотрены все существенные условия необходимые для договора купли-продажи земельного участка, спорный земельный участок на момент внесения постановления уже находился в пользовании истца, которой в свою очередь были совершены действия направленные на заключение договора купли-продажи земельного участка, а именно – её супругом были перечислены денежные средства в качестве выкупной стоимости земельного участка, установленной указанным постановлением, что подтверждается чеком-ордером в котором в качестве получателя указана администрация МО Оренбургский район. Факт отсутствия сведений о данных денежных средствах у ответчика не свидетельствует о невыполнении истцом обязанности по оплате стоимости земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о заключенности договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, а так же о необходимости признания права собственности на спорный земельный участок за истцом и удовлетворении её исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 619 кв.м. местоположением: <адрес>, между администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 619 кв.м. местоположением: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2017 года.