Решение № 2-159(1)/2017 2-159/2017 2-159/2017~М-82/2017 М-82/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-159(1)/2017

Дело №2-159(1)/2017


РЕШЕНИЕ /ЗАОЧНОЕ/

именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ястребовой О.В.,

при секретаре Маркиной Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 часть указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 21 июня 2005 года. Согласно пункта 1 договора купли-продажи от 21 июня 2005 года продавец ФИО3 продал и передал, а ФИО1 приобрела в общую долевую собственность указанную часть жилого дома. ФИО3 обязался в срок до 01 июля 2005 года сняться с регистрационного учета. ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу. Свою обязанность он не исполнил по договору купли-продажи. В связи с чем снятие ответчика с регистрационного учета необходимо для реализации своих прав собственника на жилое помещение, а именно право владения, пользования и распоряжения. Просят суд признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенном в городе Ртищево, по улице <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Дополнила, что ответчик ФИО3 не является членом её семьи, его вещей в жилом доме нет, коммунальные услуги он не оплачивает.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

На основании статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем.

Как следует из материалов дела, ответчик своевременно и в надлежащей форме

уведомлен о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебных извещений по месту жительства ответчика.

На основании статьи 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и

пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора

безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля, истцу ФИО2 принадлежит 2/3 доли жилого дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 февраля 2008 года, выданным Ртищевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д. 9).

Согласно данным домовой книги, справки Обособленного подразделения в г. Ртищево ГАУСО «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» от 06 февраля 2017 года следует, что в указанной жилом доме <адрес> зарегистрированы ФИО6, ФИО7 ФИО1, ФИО3 (л.д.10, 11).

Из искового заявления, пояснений истца ФИО1 следует, что ответчик не является членом её семьи собственников. Его регистрация нарушает их права собственников жилого помещения, соглашения на пользование жилым помещением у них не было, предоставлять свое жилое помещение ответчику она не желает. Ответчик не проживает с жилом доме с момента его продажи, общего хозяйства с ним она не ведет, он не принимает участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг. Отношения с ответчиком она не поддерживает.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от 02 июня 2005 года ФИО3 продал истцу ФИО1 1\3 часть указанного жилого дома. Обязался сняться с регистрационного учета из указанного жилого дома до 01 июля 2005 года (л.д. 12-14).

Свидетели ФИО8, ФИО9 показали, что знакомы с ФИО1, которая приобрела у ФИО3 часть указанного жилого дома. ФИО3 на момент продажи в жилом доме не проживал, никаких вещей там его нет, он не является членом семьи ФИО1 Коммунальные услуги оплачивает ФИО1

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно части 1, части 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения ФИО1, ФИО2

На основании положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Как бесспорно установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрал свои вещи и с тех пор не проживает в нем. Обязанности по оплате за спорное жилое помещение и коммунальных услуг не выполняет. Доказательств того, что его отсутствие в спорном жилом доме носит вынужденный и временный характер, в суд не представлено.

Учитывая, что факт добровольного выезда ответчика на другое постоянное место жительство и факт длительного непроживания в спорном жилом помещении ответчика нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, доказательно обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись