Решение № 2-5097/2017 2-738/2018 2-738/2018 (2-5097/2017;) ~ М-5169/2017 М-5169/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-5097/2017

№ 2- 738/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об изменении порядка внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об изменении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Также долевыми собственниками указанного жилого помещения являются ответчики, при этом, ФИО2 принадлежит ? доля в праве, а ФИО3 ? доля. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 59535 рублей 76 копеек. Соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение между истцом и ответчиками не имеется, при этом, истец в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает. В силу закона истец полагает, что долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, представили суду заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО1 и рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указали, что просят о предоставлении им отдельных платежных документов.

Представитель третьих лиц: АО «ДГК» в лице филиала ХТСК СП «Комсомольские тепловые сети», ООО «УК «Амурлифт», МУП «ЕРКЦ», Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», МУП «Горводоканал», извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, не явились.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.8.1 ст. 156, ч.1 ст.169, ч.1, 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу положений ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственники жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.. ., они вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма и ином законном основании. Собственники несут обязанности содержания своего имущества... К членам семьи собственника относятся дети, супруг, родители... Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, при этом, дееспособные члены семьи собственника несут с ним солидарную обязанность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (Пункт 19 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (Пункт 27 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (Пункт 29 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22).

В судебном заседании установлено, что на основании договора доли в квартире от 31.10.2017г. истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Также долевыми собственниками указанной квартиры являются – ответчик ФИО2, которой принадлежит ? доля в праве и ответчик ФИО3, которой принадлежит ? доля в праве.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 13.12.2017г. в указанном жилом помещении зарегистрирован только ответчик ФИО3, другие долевые собственники в квартире не зарегистрированы.

Истец, обращаясь с требованием об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ссылается на то, что стороны проживают разными семьями и членами одной семьи не являются, при этом как установлено судом, как истец ФИО1, так и ответчики ФИО2 и ФИО3 желают самостоятельно оплачивать расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги исходя из приходящейся на каждого из них доли в праве собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре осуществляет – ООО «УК «Амурлифт», коммунальные услуги по водоснабжению населению в г.Комсомольске-на-Амуре предоставляет МУП «Горводоканал», по теплоснабжению АО «ДГК», а МУП «ЕРКЦ» выставляет квитанции на основании заключенных с поставщиками услуг договоров. Получателем взноса на капитальный ремонт является – Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».

Учитывая изложенное, исходя из интересов сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), обязав АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице филиала ХТСК СП «Комсомольские тепловые сети», МУП «ЕРКЦ», МУП «Горводоканал», ООО «УК «Амурлифт», Некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» предоставлять платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома отдельно на имя ФИО1 в размере 1/4 доли, отдельно на имя ФИО2 в размере ? доли и отдельно на имя ФИО3 в размере ? доли от начисленной платы.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Изменить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, обязав АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице филиала ХТСК СП «Комсомольские тепловые сети», ООО «УК «Амурлифт», МУП «ЕРКЦ», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», МУП «Горводоканал» предоставлять платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, отдельно на имя ФИО1 в размере 1/4 доли, отдельно на имя ФИО2 в размере 1/4 доли и отдельно на имя ФИО3 в размере ? доли от начисленной платы.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.В. Тучина