Решение № 2-567/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-567/2018

№ 2-567/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 КФХ ФИО3, просит признать за ним право собственности на нежилые здания:

1.Гараж, технический паспорт ИНВ. № общая площадь 476,2 кв.м. адрес объекта: <адрес>

2.Утятник-коровник, технический паспорт ИНВ. № общая площадь 474,8 кв.м. адресный ориентир: <адрес>

3.Склад, технический паспорт ИНВ.№ общая площадь 1100,8 кв.м. адресный ориентир: <адрес>

4.Склад, технический паспорт ИНВ.№ общая площадь 843,6 кв.м. адресный ориентир: <адрес>

5.Комплекс, технический паспорт ИНВ.№ общая площадь 296,4 кв.м. адрес объекта: <адрес>

6.Склад, технический паспорт ИНВ.№ общая площадь 1202,7 кв.м. адресный ориентир: <адрес>

7.Склад, технический паспорт ИНВ.№ общая площадь 64,1 кв.м. адресный ориентир: <адрес>

8. Жилое здание, технический паспорт ИНВ.№ общая площадь 96,9 кв.м., общая площадь жилых помещений 67,0 кв.м. адрес объекта: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что основании договора купли- продажи от 17 августа 2016 истец купил объекты, находящиеся по адресу: <адрес> и <адрес>. На указанные объекты свидетельства прав на собственность у продавца не было и восстановить документы не предоставляется возможным. В связи с этим зарегистрировать договор купли - продажи он не может. Признание права собственности на указанные объекты необходимо ему для регистрации в Россреестре. Спора о праве на имущество не имеется.

В дополнительном исковом заявлении истец также в дополнение к основному иску просит признать сделку купли-продажи заключенную между ФИО1 и Главой КФХ ФИО3 состоявшейся.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Ответчик глава КХФ ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьих лиц ФИО7, представитель отдела по Давлекановскому району Управления Росреестра по РБ, представитель администрации муниципального района Давлекановский район будучи извещенными в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – глава администрации сельского поселения Казангуловский сельсовет МР Давлекановский район РБ на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело по иску ФИО1 без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель КУС МЗИО РБ ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Из материалов дела следует, что 17.08.2016г. между ИП глава КФХ ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, общая стоимость объектов составила 625000 рублей.

Из акта приема-передачи к договору купли-продажи от 17.08.2016г. следует, что ИП глава КФХ ФИО3 передал, а ФИО1 принял объекты: гараж <адрес>, 1992 г.в., стоимостью 70000 руб., утятник-коровник <адрес>, 1993 г.в., стоимостью 45000 руб., склад <адрес>, 1988 г.в., 55000 руб., склад <адрес>,1987 г.в., стоимостью 65000 руб., комплекс <адрес>, 1990 г.в., стоимостью 220000 руб., <адрес> квартирный <адрес>, 1997 г.в., стоимостью 40000 руб., зерносклад <адрес>, 1991 г.в., стоимостью 120000 руб., склад продуктовый <адрес>, 1994 г.в., стоимостью 10000 руб.

30 марта 2006 года между СПК «Янги-Тан» в лице исполняющего обязанности ФИО10 и КФХ «Дим» в лице главы КФХ ФИО3 заключен договор купли-продажи №, согласно акту к договору купли-продажи № от 30.03.2006г. СПК «Янги-Тан» в лице исполняющего обязанности ФИО10 передал, а КФХ «Дим» в лице главы КФХ ФИО3 принял объекты: зерносклад, 1976 г.в., зерносклад 1991 г.в., склад продуктовый,1994 г.в., пилораму, 1990 г.в.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 30.03.2016г. по договору купли-продажи № от 30.03.2016г. СПК «Янги-Тан» принял от КФХ «Дим» 220000 руб.

20 апреля 2006 года между СПК «Янги-Тан» в лице исполняющего обязанности ФИО10 и КФХ «Дим» в лице главы КФХ ФИО3 заключен договор купли-продажи №, согласно акту к договору купли-продажи № от 20.04.2006г. СПК «Янги-Тан» в лице исполняющего обязанности ФИО10 передал, а КФХ «Дим» в лице главы КФХ ФИО3 принял объекты: гараж, 1992 г.в., утятник-коровник, 1993г.в., склад,1988 г.в., склад, 1987 г.в., комплекс, 1990 г.в., <адрес> квартирный, 1997 г.в.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 20.04.2016г. по договору купли-продажи № от 20.04.2016г. СПК «Янги-Тан» принял от КФХ «Дим» 495000 руб.

Истцом также представлены технические паспорта на спорные объекты недвижимости:

- гараж, технический паспорт ИНВ. №, общая площадь 476,2 кв.м. адрес объекта: <адрес>

- утятник-коровник, технический паспорт ИНВ. №, общая площадь 474,8 кв.м. адресный ориентир: <адрес>

- склад, технический паспорт ИНВ.№, общая площадь 1100,8 кв.м. адресный ориентир: РБ, <адрес>;

- склад, технический паспорт ИНВ.№, общая площадь 843,6 кв.м. адресный ориентир: РБ, <адрес>;

- нежилое здание, технический паспорт ИНВ.№, общая площадь 296,4 кв.м. адрес объекта: <адрес>

- склад, технический паспорт ИНВ.№, общая площадь 1202,7 кв.м. адресный ориентир: <адрес>;

- склад, технический паспорт ИНВ.№, общая площадь 64,1 кв.м. адресный ориентир: <адрес>;

- жилое здание, технический паспорт ИНВ.№, общая площадь 96,9 кв.м., общая площадь жилых помещений 67,0 кв.м. адрес объекта: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.12.2010г. ликвидируемый должник СПК «Янги-Тан» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства от 17 июня 2013 года конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Янги-Тан» завершено.

Согласно отчета конкурсного управляющего СПК «Янги-Тан» о результатах конкурсного производства от 08.04.2013г. спорное имущество было включено в конкурсную массу и реализовано.

Учитывая отсутствие в законе порядка регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке к таким отношениям подлежат применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ и пункт 1 статьи 16 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, регулирующие сходные отношения, что также подтверждается правовой позицией, отраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 03.04.2012 №14397/11, согласно которой, если организация владеет и пользуется спорным имуществом на законных основаниях и не имеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности прежнего владельца на спорное имущество в настоящем случае не влияет на законность перехода права собственности на него к организации и в силу статьи 6 Закона №122-ФЗ государственная регистрация ранее возникшего права может быть произведена регистрирующим органом одновременно с регистрацией перехода права собственности.

Согласно разъяснениям в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом; покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз.3 п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

С учетом указанных обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.8 Конституции РФ, которая закрепляет, что признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При этом суд находит необоснованными доводы представителя третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6 - ФИО7 так как каких-либо письменных доказательств, подтверждающих эти доводы ФИО7 не представил, каких-либо самостоятельных исковых требований относительно предмета спора в суд ФИО4, ФИО5, ФИО6 не заявляли.

Объективных оснований для отказа в удовлетворении иска суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

1.Гараж, технический паспорт ИНВ. №, общая площадь 476,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>

2.Утятник-коровник, технический паспорт ИНВ. №, общая площадь 474,8 кв.м., адресный ориентир: <адрес>

3.Склад, технический паспорт ИНВ.№, общая площадь 1100,8 кв.м., адресный ориентир: <адрес>

4.Склад, технический паспорт ИНВ.№, общая площадь 843,6 кв.м., адресный ориентир: <адрес>

5.Комплекс, технический паспорт ИНВ.№ общая площадь 296,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>

6.Склад, технический паспорт ИНВ.№, общая площадь 1202,7 кв.м., адресный ориентир: <адрес>

7.Склад, технический паспорт ИНВ.№, общая площадь 64,1 кв.м., адресный ориентир: <адрес>

8. Жилое здание, технический паспорт ИНВ.№, общая площадь 96,9 кв.м., общая площадь жилых помещений 67,0 кв.м., адрес объекта: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ, через Давлекановский районный суд РБ, в течение одного месяца.

Судья Т.Р. Зайнеев