Решение № 2-470/2019 2-470/2019~М-392/2019 М-392/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-470/2019

Дело № 2-470/2019

55RS0034-01-2019-000497-38


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 23 июля 2019 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Крутаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 23 июля 2019 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 городского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что по истцу г праве собственности принадлежит квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. На земельный участок с кадастровым №, относящийся в <адрес> данном многоквартирном доме имеется право собственности на ФИО5 Истец обратился в ФИО2 городского поселения с просьбой предоставить в собственность земельный участок, относящийся к его жилому помещению. Решением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано. Дом истца одноэтажный, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих одну общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке и имеет отдельный вход от него. Общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания одной квартиры в данном доме, не имеется. В доме нет общих инженерных коммуникаций. Отопление, водоснабжение, каждой из двух квартир осуществляется индивидуально. Земельный участок, прилегающий к квартирам, фактически разделен. Такой порядок пользования земельным участком был при приобретении истцом квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени. Истец имеет возможность защитить свои права на данное имущество только путем признания судом его права собственности на него. Просил суд обязать ФИО2 городского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> предоставить ФИО1 за плату в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила излишне уплаченную государственную пошлину возвратить.

ФИО2 городского поселения в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

Третье лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что является собственником <адрес>. В данном доме две квартиры, которые изолированы друг от друга, имеют самостоятельный выход на прилегающие земельные участки. Земельный участок, прилегающий к ее квартире находится в ее собственности. Земельный участок, находящийся в пользовании у истцов, отгорожен от ее участка, претензий относительно данного участка она не имеет.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответом ФИО2 городского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении земельного участка ФИО1 отказано по мотиву того, что согласно п.п. 4 п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дом, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. В силу указанных норм с момента регистрации права собственности какого-либо лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. На основании изложенного предоставить испрашиваемый земельный участок в собственность не представляется возможным.

Согласно кадастровой выписке на помещение с кадастровым номером №, помещение площадью 63,3 кв.м., расположено по адресу: <адрес> является жилой квартирой.

Согласно кадастровой выписке на помещение с кадастровым номером №, помещение площадью 79,3 кв.м., расположено по адресу: <адрес> является жилой квартирой.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> вышеуказанном доме является ФИО1, собственником <адрес> вышеуказанном доме является ФИО5

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадь неизвестна, расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав № № расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, оформлено право собственности за ФИО5

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела дом по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Исходя из кадастровых выписок на квартиры, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется. В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В данном случае отказ ФИО2 городского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> в предоставлении истцу земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая часть земельного участка уже находятся в собственности третьего лица ФИО5

При изложенных обстоятельствах, отказ ФИО2 городского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> в предоставлении в собственность заявителя земельного участка по мотиву того, что ему по праву собственности принадлежит квартира, на нормах права не основан.

Таким образом, суд находит требования истца к ФИО2 городского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> подлежащими удовлетворению.

Излишне оплаченная истцом сумма государственной пошлины в размере 2329,85 рублей подлежит возвращению истцу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12,194- 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать ФИО2 городского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> предоставить ФИО1 за плату в собственность земельный участок площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2329 (две тысячи триста двадцать девять) рублей, 85 копеек, оплаченную по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда подписано 23.07.2019 года.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья: Н.Н. Казакова

Согласовано