Решение № 2-661/2017 2-661/2017~М-720/2017 М-720/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-661/2017

Дело <номер>


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 18 сентября 2017 года

Благовещенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Михалевич М.Ю.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Благовещенский районный суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в октябре 1996 года от Федерального государственного унитарного геологического предприятия (ФГУГП) «Амургеология» он на безвозмездной основе получил в личную собственность квартиру, расположенную в доме по адресу: <адрес>. Данный факт отражен в договоре <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <адрес> за <номер>. Мастичный штамп бюро технической инвентаризации имеется на договоре, из этого следует, что согласно п. 2 договора, истец приобрел право собственности на квартиру. Постановлением Чигиринской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> за ним был закреплен земельный участок в частную собственность на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за <номер>. Данные об участке в Комитете по земельным ресурсам <адрес> внесены в учеты за регистрационным номером 8576 от ДД.ММ.ГГГГ, на указанную квартиру изготовлен технический паспорт от 1996 года. В государственной регистрации права собственности на квартиру истцу было отказано в связи с тем, что договор <номер> на безвозмездную передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ имеет серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать его содержание, а именно, не возможно определить предмет договора, поскольку он документ был изготовлен Федеральным государственным геологическим предприятием на бумаге для факса. Текст выцвел и читается только в косых отраженных лучах света с использованием лупы. Мастичные печати сохранились, но плохо читаются и не достаточно четко видны. Копия договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ прилагается с текстом, прочитанным в косых лучах света и записанным на листе бумаги. Попытка найти второй или третий экземпляры договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в архивах <адрес> не принесла результатов. Место нахождения документов, подтверждающих подлинность экземпляра договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося у истца, не представилось возможным найти. ФГУГП «Амургеология», которое занималось строительством домов и передачей их в личное пользование гражданам, было ликвидировано в 2006 году. Его правопреемником стало АО «Амургеология», которое также находится в состоянии ликвидации. О месте нахождения архива ФГУГП «Амургеология» им ничего не известно. Архив бюро технической инвентаризации <адрес> также не имеет данных о месте нахождения документов по спорному объекту недвижимого имущества. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как найти второй или третий экземпляры договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ на безвозмездную передачу квартиры в личную собственность ФИО4 не удалось в силу отсутствия данных по архиву Федерального государственного унитарного геологического предприятия «Амургеология», а также архиву бюро технической инвентаризации <адрес>. На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует. С ДД.ММ.ГГГГ, с даты регистрации квартиры в бюро технической инвентаризации, он владеет ею как собственник, оплачивает все расходы по содержанию жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилых и нежилых помещений, внесенных в технический паспорт, полностью несет бремя содержания <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивал. Дополнительно пояснил, что его дочь ФИО3 обращалась по вопросу подтверждения права собственности на квартиру к правопреемнику АО «Амургеология», где ей пояснили, что руководство организации полностью сменилось, людей, которые помнят какие-либо обстоятельства предоставления жилья, нет, архивные документы отсутствуют, поэтому помочь ничем не могут и в судебном заседании принимать участие не будут.

Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены должным образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя или об отложении судебного заседания суду не заявляли, возражений по существу иска не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, АО «Амургеология» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Администрация Чигиринского сельсовета <адрес> представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не содержащее правовой позиции по существу иска.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца и свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как установлено судом, на основании договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ комиссия по приватизации жилья Государственного геологического предприятия «Амургеология» передала безвозмездно в личную собственность ФИО4 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, выданной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Амурский филиал, инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рубля, стоимость определена в ценах на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира с инвентарным номером 29-01/2, расположена по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> является ФИО4 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из прихожей, зала, двух спален и кухни, общая площадь квартиры – 75,3 кв.м., жилая – 55 кв.м.

Постановлением Чигиринской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> за ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ реестровый <номер> в частную собственность закреплен земельный участок площадью 0,1550 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XXVI <номер>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись <номер> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником земельного участка площадью 0,1550 га, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, Управление Росреестра по <адрес> вернуло ФИО4 заявление о государственной регистрации права без рассмотрения в связи с тем, что представленный на регистрацию договор на безвозмездную передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имеет серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, а именно невозможно определить предмет договора.

Из уведомления о состоявшейся уступке права следует, что ФГУГП «Амургеология» передало право требования платежей за электроэнергию с граждан-абонентов в пользу СП «Амурэнергосбыт» ОАО «Амурэнерго» на основании договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

Согласно сообщению Государственного архива <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, договора <номер> на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 по адресу: <адрес>, в архиве области не имеется.

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ <номер> выданного Комитетом по управлению имуществом муниципального образования <адрес> следует, что в электронной базе данных Бюро технической инвентаризации, осуществлявшего регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ <номер> МКУ «Благовещенский городской архивный центр «МУ «БГАЖЦ», в находящихся на государственном хранении документах Бюро технической инвентаризации <адрес>, договор на безвозмездную передачу квартиры по адресу: <адрес> в собственность гражданина ФИО4 отсутствует. Инвентарные дела на объекты недвижимости, в том числе инвентарное дело на жилое строение, находящееся по вышеуказанному адресу, на государственное хранение в отдел муниципального архива МУ «БГАЖЦ» не поступали.

Из архивной справки МБУ «Информационный центр <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что договор от ДД.ММ.ГГГГ <номер> на безвозмездную передачу гр. ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на хранение не поступал.

Согласно сообщению Отдела ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, договор от ДД.ММ.ГГГГ <номер> на безвозмездную передачу гр. ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на хранение не поступал.

Согласно выписке ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФГУГП «Амургеология» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, прекращено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с реорганизацией в форме преобразования, в качестве правопреемника указано Открытое акционерное общество «Амургеология».

Согласно выписке ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Акционерное общество «Амургеология» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, и осуществляет свою деятельность по настоящее время.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО6, которая показала, что с истцом они вместе работали в геологии, в настоящее время живут в <адрес> на разных улицах, так как их дом построили раньше, а ее – позже. Жилье истцу организация выдавала на одного хозяина, потом, в том числе им, стали предоставлять жилье по количеству прописанных. Организация сама строила жилье и предоставляла его своим работникам. В настоящее время ФИО4 проживает в том же жилом помещении, которое ему было выделено предприятием, притязания третьих лиц на данное недвижимое имущество отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 вышеуказанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как установлено судом, ФГУГП «Амургеология» еще до реорганизации заключило договор о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность граждан, при реорганизации у правопреемника ОАО «Амургеология» никаких прав на данное жилое помещение не возникло.

На основании приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости признании за ФИО4 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру инвентарный <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, характеристики которой закреплены в техническом паспорте, составленном <адрес> бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.