Решение № 2-318/2024 2-318/2024(2-3869/2023;)~М-1391/2023 2-3869/2023 М-1391/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-318/2024

Дело № 2-318/2024

УИД 54RS0030-01-2023-002196-92

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к изначально к администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО1 М.А. и с учетом уточнения исковых требований, просила признать за собой право собственности на жилой дом с кадастровым номером 54:19:140134:391, площадью 35,8 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 54:19:140134:11, площадью 1000 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 М.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, площадью 35,8 кв.м.

Указанный дом расположен на земельном участке №... мерою 1000 кв.м. находящемся в постоянном бессрочном пользовании ФИО1 М.А. для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления администрации Новолуговского сельсовета №... от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №..., жилой дом имеет кадастровый №....

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО3, зарегистрирован в реестре за номером 5115.

В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому ФИО4 передала, а ФИО1 приняла в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Одновременно с подписанием акта ФИО1 был передан весь комплект ключей и техническая документация на жилой дом, расчет произведен в полном объеме.

Однако, до настоящего времени право собственности ФИО1 ВА.П. на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. Поскольку в настоящее время отсутствует возможность оформить права истца на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке, истец обратилась в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО1 М.А., в связи со смертью последней.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1 Н.Г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя ФИО, который исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом. Согласно отзыву, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1 Н.Г. в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по последнему известному месту жительства ответчика. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает неявку неуважительной, а извещение надлежащим.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что жилой дом площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером 54:19:140134:391, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1 М.А. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 М.А. в лице представителя по доверенности ФИО1 Н.Г. (продавец) и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом полезной площадью 35,8 кв.м. жилой – 21,1 кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участка мерою 1000 кв.м. в границах плана прилагаемого к договору, расположенном на землях Новосибирского района, находящихся в ведении Новолуговского сельсовета, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование ФИО1 М.А. для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления администрации Новолуговского сельсовета №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора – 43000 руб. уплачивается покупателем при подписании настоящего договора в помещении нотариальной конторы.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО3, зарегистрирован в реестре за номером 5115.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 М.А. в лице представителя по доверенности ФИО1 Н.Г. передала, а покупатель ФИО1 приняла в собственность жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №....

Как следует из копии паспорта на имя ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по месту жительства по адресу: Новосибирская область, <адрес>.

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорного жилого дома, является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому денежные средства за жилой дом уплачены при заключении договора в помещении нотариальной конторы, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом передан покупателю, сведения о том, что с 2002 года истец зарегистрирован по месту жительства в спорном жилой доме, ДД.ММ.ГГГГ ею заключен договор на отпуск и потребление электроэнергии по указанному адресу.

Таким образом, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 на спорный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1 М.А., в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о признании за истцом права собственности на земельный участок, суд учитывает следующее.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 3 ст. 3 этого же Закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:140134:11 площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в постоянное бессрочное пользование ФИО1 М.А., право постоянного бессрочного пользования земельным участком зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 М.А. в лице представителя по доверенности ФИО1 Н.Г. и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому право собственности на жилой дом по адресу: Новосибирская область, <адрес> перешло к ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Поскольку истец является собственником жилого дома с кадастровым номером 54:19:140134:391, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:19:140134:11, следовательно, при переходе в ней права собственности на данный жилой дом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, к ней перешло и право пользования земельным участком с кадастровым номером 54:19:140134:11, соответственно, она вправе оформить такой земельный участок в сою собственность.

Учитывая изложенное, а также в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №...) право собственности на жилой дом с кадастровым номером 54:19:140134:391, площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 54:19:140134:11. площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина