Решение № 2-4246/2019 2-4246/2019~М-3934/2019 М-3934/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-4246/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Оюн Д.О., с участием представителя истца администрации <адрес> – ФИО5, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о взыскании с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб., указав, что между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО7, ФИО2 (арендаторы) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правая сторона, остановка <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., для эксплуатации существующего нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., используемого под магазин. Земельный участок передан в аренду по передаточному акту. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № установлено ограничение/обременение права на земельный участок в виде аренды, лицо, в пользу которого установлено ограничение/обременение - ФИО7, ФИО2, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 2.2.4. пункта 2.2. Договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. Пунктом 3.4. Договора указано, что арендатор оплачивает арендную плату равными долями не позднее <данные изъяты> текущего года. Размер арендной платы согласован сторонами в расчете арендной платы.

Истец указывает, что в течение срока действия Договора Арендатором нарушаются обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Также истец указывает, что с целью досудебного урегулирования спора администрацией <адрес> направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - предупреждение) с извещением о наличии образовавшейся задолженности по арендной плате по Договору, с предоставлением добровольного порядка и разумного срока для ее погашения. Однако, ответных действий со стороны Арендаторов не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

Указанное предупреждение направлено в адрес Ответчиков заказными письмами с уведомлением, что подтверждается реестром почтовых отправлений (список № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 6.1. Договора арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям Договора, при направлении ему корреспонденции заказным письмом с уведомлением по месту регистрации (для физического лица).

Пунктом 4.4. Договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 2.2.4., 3.4. Договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ администрации <адрес> от заявленных исковых требований к ФИО7 в связи с исполнением им обязанности по погашению задолженности по договору аренды. Производство по делу в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ФИО7 прекращено.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске и дополнении к иску, а также изложенным в письменных пояснениях на возражения ответчика, представленных в материалы дела. Просила исковые требования, с учетом их уточнения, удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, отсутствует, свое право на участие в судебном заседании реализовал через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, по доводам и правовым основаниям, изложенным в представленных в материалы дела письменных возражениях на исковое заявление ответчика ФИО2, кроме того, заявила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, а также о снижении неустойки в случае удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 1 Гражданского кодекса РФ определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Частью 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного в <адрес>, правая сторона, остановка Волжская», на основании заявления ФИО7, ФИО2 о предоставлении земельного участка в аренду, ФИО7, ФИО2 из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, правая сторона, остановка Волжская, в аренду сроком на <данные изъяты> лет, для эксплуатации существующего нежилого здания площадью <данные изъяты>.м., используемого под магазин.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Арендодатель) и ФИО7, ФИО2 (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правая сторона, остановка Волжская, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов (Объект) (п.п.1.1. Договора).

На Объекте имеется нежилое <данные изъяты>-этажное (подземных этажей -<данные изъяты>) здание, площадью <данные изъяты> кв.м. Цель использования земельного участка: для эксплуатации существующего нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., используемого под магазин. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5-1.7 Договора).

В соответствии с п.2.2.4 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 Договора.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора, Арендатор обязан не позднее <данные изъяты> текущего года предоставлять Арендодателю платежные документы, свидетельствующие о внесении арендной платы.

Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее <данные изъяты> текущего года. Размер арендной платы на текущий год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему Договору и являющимся неотъемлемой его частью (п.3.2-3.5 Договора).

Согласно п.3.6 Договора, размер арендной платы пересматривается ежегодно. Арендная плата за использование земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в каждом случае изменения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, ставок земельного налога на основании нормативных правовых актов РФ, <адрес>, органов местного самоуправления <адрес>.

Об изменении расчета арендной платы Арендодатель также вправе уведомить Арендатора путем направления расчета арендной платы (заказным письмом с уведомлением) или вручить расчет арендной платы под роспись уполномоченному лицу (Арендатору или его представителю).

Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной Договором, он должен направить Арендодателю письменное извещение о расторжении Договора и возвращении Объекта в течение:

- <данные изъяты> дней с момента получения расчета арендной платы под роспись уполномоченным лицом (Арендатором или его представителем), или

- <данные изъяты> дней с момента направления Арендодателем расчета арендной платы заказным письмом с уведомлением.

В случае если от Арендатора не поступило извещение о расторжении Договора и возврате Объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в Договор с <данные изъяты> января текущего года.

В иных случаях размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.2.3. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в двукратном размере годовой арендной платы (п.4.3 Договора).

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.2.4., 3.4. Договора Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере <данные изъяты> % от невнесенной суммы арендой платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки (п.4.4 Договора).

Помимо уплаты неустойки и штрафа Арендатор, допустивший нарушение юна и Договора, обязан возместить Арендодателю убытки в полном объеме (п.4.9 Договора).

Подписанием настоящего Договора стороны подтверждают, что ими достигнуто соглашение о том, что указанные в настоящем разделе Договора нарушения (обстоятельства нарушений) условий настоящего Договора могут устанавливаться и доказываться односторонними актами и другими документами, составленными представителями Арендодателя (п.4.10 Договора).

В соответствии с п.6.1 Договора, Арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям Договора (изменение размера арендной платы, иных условий Договора) по истечении 10 дней с даты направления ему корреспонденции (расчета арендной платы, уведомления о расторжении Договора, предупреждений и других документов) заказным письмом с уведомлением по месту нахождения (для юридического лица) и по месту регистрации (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей) либо по адресу, о котором Арендатор письменно уведомил Арендодателя, либо вручении корреспонденции Арендатору или его представителю под роспись. В случае неполучения Арендатором корреспонденции и возврата ее почтовым отделением связи с пометкой «возврат по истечении срока хранения», «организация не значится», «организация выбыла» и т.п. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям Договора, обо всех обстоятельствах, сведения о которых доводятся до него Арендодателем.

Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению сторон, а при не достижении такого соглашения в судебном порядке в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя (п.7.3 Договора).

Согласно Приложения 2 к Договору – «Передаточный акт» от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> (Арендодатель) и ФИО7, ФИО2 (Арендаторы) произвели прием-передачу Объекта: месторасположение объекта: <адрес>, правая сторона, остановка Волжская; площадь Объекта: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер Объекта: <данные изъяты>; цель использования Объекта: для эксплуатации существующего нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., используемого под магазин; санитарно-техническое состояние Объекта: не захламлен, удовлетворительное.

Судом установлено, что в соответствии с вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, доли ФИО7 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажный (подземных этажей <данные изъяты>), общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, правая сторона, остановка Волжская, кадастровый (или условный) № составляют: у ФИО7 – 1/10, у ФИО2 – 9/10, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО7 о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, взыскании расходов, исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. Произведен выдел ФИО2 в натуре 1/10 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, правая сторона, остановка Волжская, кадастровый №, инвентарный №, в виде нежилого помещения № площадью <данные изъяты>2 кв.м., нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения № площадью <данные изъяты>.м., нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м.

Признано право собственности ФИО2 на указанные нежилые помещения. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО7 на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, правая сторона, остановка Волжская, кадастровый №, инвентарный №. Постановлено переместить перегородку между нежилыми помещениями № и № на расстояние <данные изъяты> м. в сторону нежилого помещения № на 1 этаже указанного здания. Обязанность по перемещению перегородки возложена на ФИО2 и ФИО7, распределив расходы пропорционально их долям в праве общей собственности: на ФИО7 в размере <данные изъяты> руб., на ФИО2 в размере <данные изъяты> руб. Взысканы с ФИО7 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. В удовлетворении исковых требований об ином выделе помещений, взыскании расходов в размере <данные изъяты>. отказано.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлены описки, допущенные в заочном решении Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, путем исключения из мотивировочной части, абз.4 стр.3, абз. 2 стр.4, из резолютивной части, абзацев 2 и 3 стр.4 указание на нежилые помещение № площадью 54,2 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., № площадью 17,7 кв.м., № площадью 12,3 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, если здание, (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами.

Истцом произведено начисление арендной платы в соответствии с указанными долями: у ФИО7 из расчета 1/10 доли, у ФИО2 из расчета 9/10 доли.

Согласно акту сверки платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с арендатором ФИО7, имеющаяся задолженность по договору ФИО6 погашена.

Судом установлено, что администрацией <адрес> в адрес ответчика ФИО2 ранее - ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате земельного участка.

Вместе с тем, до настоящего времени обязательство ответчика по оплате задолженности по арендной плате не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

По общему правилу, изложенному в ст.309, п.1 ст.314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

Доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями обязательства, предусмотренного договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО2 суду не представлено, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.).

На основании п. 4.4 Договора аренды земельного участка истцом ответчику была начислена неустойка (пеня) в размере <данные изъяты> руб.

Суд, проверив данный расчет, который не оспорен в судебном заседании ответчиком, находит его правильным, соответствующим положениям заключенного договора аренды земельного участка и установленным в судебном заседании обстоятельствам.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО2 не является лицом, обладающим правом на имущество, в отношении которого был заключен договор аренды земельного участка, в связи с чем взыскание с него задолженности по договору аренды невозможно, судом отвергаются, поскольку земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен ФИО2 и ФИО7 для эксплуатации существующего нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., используемого под магазин.

В настоящее время за ФИО2 и ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества, что подтверждается записями в ЕГРН, при этом они продолжают эксплуатировать указанное нежилое здание, что соответствует цели аренды, указанной в договоре.

Срок действия договора не истек. Никто из сторон договора о его досрочном расторжении не заявлял, в связи с чем договор является действующим и обязательства по нему участниками правоотношений должны исполняться добросовестно.

Доводы ответчика о том, что до момента исполнения решения суда о выделе в натуре долей спорного нежилого помещения, он фактически был устранен от владения своей долей в праве, не использовал спорный объект и не допускался вторым собственником до пользования им, также не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку доказательств, подтверждающих эти доводы, стороной ответчика суду не представлено, согласно пояснений администрации <адрес> на возражения ответчика ФИО2, заявлений о расторжении Договора либо о невозможности использования земельного участка в соответствии с условиями Договора в адрес администрации <адрес> от ФИО2 не поступало. Администрация <адрес> никаких препятствий в пользовании спорным земельным участком не чинила. Доказательств иного суду не представлено, в материалах дела не содержится.

Однако, судом не установлено оснований для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о применении которого заявила сторона ответчика в судебном заседании.

Согласно положениям ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Судом установлено, что истец знал (должен был знать) о невнесении ответчиком арендной платы за пользование земельным участком после <данные изъяты>) числа каждого месяца, когда в соответствии с условиями договора ответчик был обязан представить истцу платежные документы, свидетельствующие о внесении арендной платы.

Таким образом, поскольку стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также задолженность по пени с ДД.ММ.ГГГГ (с момента начисления пени на сумму задолженности за период, указанный выше) по ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности по пени – <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, размер неустойки, по мнению суда, подлежит снижению, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, о чем также было заявлено стороной ответчика в судебном заседании. При этом, суд исходит из следующего.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2000 №263-О, в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Начисление пени и ее взыскание не должны влечь разорения либо непомерных расходов гражданина по ее уплате, поскольку общий смысл гражданского законодательства не преследует таких целей. Поэтому взыскание пени, предусмотренной договором, требует учета фактической способности гражданина к ее уплате в полном размере начисленной суммы и не должно влечь лишения гражданина гарантий, предусмотренных ст. 7 Конституции Российской Федерации.

При решении вопроса о взыскании пени необходимо принимать во внимание соразмерность суммы пени размеру основного долга, причины несвоевременной уплаты основного долга и соблюдать принцип справедливости вынесенного судебного решения.

С учетом данных положений, срока неоплаты кредита, суммы задолженности и материального положения заемщика, суд находит возможным применить к спорным правовым отношениям сторон норму ст. 333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При этом, согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 70 Постановления по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Пунктом 71 Постановления предусмотрено, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Размер начисленной неустойки по договору аренды земельного участка составляет 92 169,39 руб. Данная выплата, с учетом суммы задолженности по арендной плате, в целом повлечет дополнительные обременения, усугубляющие материальное положение ответчика, что повлияет на погашение задолженности по арендной плате, а в совокупности вызовет для него затруднение реализации социальных гарантий, установленных ст. 7 Конституции РФ.

При таких условиях, оценивая соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки в размере <данные изъяты> руб. последствиям неисполнения обязательств, в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая компенсационную природу неустойки, обстоятельства настоящего дела, учитывая общий правовой смысл ст. 7 Конституции РФ, применяя положения ст. 333 ГК РФ, пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размер задолженности по арендной плате, период просрочки обязательств, последствия нарушения обязательств, суд находит возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойки в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4 522,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации <адрес> – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 345,90 руб., неустойку в размере 35 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 4 522,64 руб.

В удовлетворении требований администрации <адрес> о взыскании с ФИО2 задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в большем размере – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья A.M. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья.