Решение № 2-745/2018 2-745/2018 ~ М-179/2018 М-179/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-745/2018

К делу 2-745/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, взыскании уплаченных по договору купли-продажи денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 22.05.2017г. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные денежные средства за земельный участок в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей; понесенные убытки 14 186 (четырнадцать тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 67 копеек; сумму понесенных судебных расходов в размере 17 571 (семнадцать тысяч пятьсот семьдесят один) рубль.

Свои требования мотивирует тем, что 22.05.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого истцом приобретен, принадлежащий ответчику на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь 350 кв.м., кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>.

Договор купли-продажи земельного участка от 22.05.2017г. прошел государственную регистрацию права, о чем свидетельствует печать и штамп с номером регистрации №.

Цена приобретаемого земельного участка была определена по соглашению сторон, и в соответствии с п. 3.1, п. 3.3 договора была уплачена истцом ответчику в момент подписания договора в размере 1 800 000 рублей.

Вышеуказанный объект недвижимости истец приобрел с целью возведения на нем жилого дома.

Однако, при процедуре выноса границ в натуру приобретенного земельного участка, собственниками соседних земельных участков были проявлены недовольства и поданы жалобы в АМО г. Анапа, а истцу из их уст было пояснено о том, что практически половина его участка находится на дороге, которая является территорией общего пользования.

После вышеуказанных событий, истец обратился в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт Анапа с заявлениями о присвоении почтового адреса приобретенному участку и выдаче разрешения на строительство истец узнал о невозможности использования земельного участка в целях, обуславливающих его приобретение.

Согласно ответу Управления Архитектуры и Градостроительства АМО г. Анапа за исх. № от 04.10.2017г. истцу было отказано в присвоении почтового адреса приобретенному им участку, ввиду следующих обстоятельств.

Приобретенный истцом участок, был образован в результате раздела земельного участка № которому в свою очередь на основании рассмотренного обращения собственника в 2012 году при разделе участка № в целях обеспечения проезда, образованного в соответствии со схемой организации подъездных путей Решением Совета МО г. Анапа № 238 от 27.02.2012г. присвоено наименование — <адрес>.

Согласно официальному отказу Управления Архитектуры и Градостроительства АМО г. Анапа за исх. № 17-5676/17-12 от 07.12.2017г. на выдаче разрешения на строительство приобретенный истцом участок частично находится в границах территорий общего пользования ввиду чего действие градостроительного регламента и соответственно размещение объектов капитального строительства на эту часть не распространяется. Более того, другая часть участка расположена в охранной зоне инженерных сетей.

Законность и обоснованность отказа в выдаче разрешения на строительство и присвоения почтового адреса участку подтверждается содержанием Градостроительного плана земельного участка № RU 23301000-11444 от 17.11.2017г. в котором схематично отображены все характеристики участка.

Вышеуказанные обстоятельства полностью исключают возможность в предусмотренном законом порядке возвести капитальное строение и следовательно использование участка по своему прямому назначению которое при совершении сделки купли-продажи было описано в выписке ЕГРП.

Таким образом, не смотря на вышеуказанный отказ, строительство ограждения и жилого дома на участке вопреки нормам закона приведет к конфликту интересов собственников соседних земельных участков, что свидетельствует о противоречии между условиями договора купли-продажи об отсутствии спора и запрещения и реальным обстоятельствам на момент его покупки.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, ввиду наличия прямых оснований, предусмотренных законом, договор купли-продажи земельного участка от 22.05.2017г. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> подлежит расторжению в судебном порядке.

В качестве применения последствий расторжения договора в судебном порядке прошу: 1) прекратить право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированного за истцом; 2) взыскать с ответчика уплаченную истцом цену участка, определенную сторонами в размере 1 800 000 рублей, а также понесенные убытки, возникшие в связи с реализацией истцом целей по использованию участка в соответствии с его прямым назначением, а именно: оплаты услуг ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по процедуре выноса границ участка в натуру и изготовлению топографической съемки в размере 9 500 рублей; оплата госпошлины за выдачу сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО г. Анапа Управления Архитектуры и Градостроительства в размере 1000 рублей; а также оплаты услуг по подготовке графических материалов земельного участка в рамках оформления Градостроительного плана земельного участка № RU 23301000-11444 от 17.11.2017г. в размере 3 686,67 рублей. Таким образом, цена иска составляет 1 814 186, 67 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

10.12.2017г. истцом лично вручено ответчику требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 22.05.2017г. с требованием о возврате уплаченной цены и понесенных убытков, однако по истечении установленного в нем срока оно осталось без удовлетворения, ввиду чего он вынужден прибегнуть к защите нарушенного права в судебном порядке.

В целях защиты нарушенного права в соответствии со ст. 88 ГПК РФ истец был вынужден нести судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 571 рублей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

ФИО4 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что 22.05.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истцом приобретен, принадлежащий ответчику на праве собственности: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь 350 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи земельного участка от 22.05.2017г. прошел государственную регистрацию права. Цена приобретаемого земельного участка была определена по соглашению сторон, и в соответствии с п. 3.1, п. 3.3 договора была уплачена истцом ответчику в момент подписания договора в размере 1 800 000 рублей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Истец обратился в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт Анапа с заявлениями о присвоении почтового адреса приобретенному участку и выдаче разрешения на строительство истец узнал о невозможности использования земельного участка в целях, обуславливающих его приобретение.

Согласно ответу Управления Архитектуры и Градостроительства АМО г. Анапа за исх. № от 04.10.2017г. истцу было отказано в присвоении почтового адреса приобретенному им участку, так как приобретенный истцом участок, был образован в результате раздела земельного участка № которому в свою очередь на основании рассмотренного обращения собственника в 2012 году при разделе участка № в целях обеспечения проезда, образованного в соответствии со схемой организации подъездных путей решением Совета МО г. Анапа № 238 от 27.02.2012г. присвоено наименование - <адрес>.

Согласно письму Управления Архитектуры и Градостроительства АМО г. Анапа за исх. № 17-5676/17-12 от 07.12.2017г. приобретенный истцом участок частично находится в границах территорий общего пользования ввиду чего действие градостроительного регламента и соответственно размещение объектов капитального строительства на эту часть не распространяется. Более того, другая часть участка расположена в охранной зоне инженерных сетей. Законность и обоснованность отказа в выдаче разрешения на строительство и присвоения почтового адреса участку подтверждается содержанием Градостроительного плана земельного участка № RU 23301000-11444 от 17.11.2017г. в котором схематично отображены все характеристики участка.

Указанные обстоятельства полностью исключают возможность в предусмотренном законом порядке возвести капитальное строение и, следовательно, использование участка по своему прямому назначению которое при совершении сделки купли-продажи было описано в выписке ЕГРП.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, ввиду наличия прямых оснований, предусмотренных законом, договор купли-продажи земельного участка от 22.05.2017г. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> подлежит расторжению в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

10.12.2017г. истцом вручено ответчику требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 22.05.2017г. с требованием о возврате уплаченной цены и понесенных убытков, однако по истечении установленного в нем срока оно осталось без удовлетворения, ввиду чего истец вынужден прибегнуть к защите нарушенного права в судебном порядке.

В целях защиты нарушенного права в соответствии со ст. 88 ГПК РФ истец был вынужден нести судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 571 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 22.05.2017г. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные денежные средства за земельный участок в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей; понесенные убытки 14 186 (четырнадцать тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 67 копеек; сумму понесенных судебных расходов в размере 17 571 (семнадцать тысяч пятьсот семьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук