Решение № 2-64/2017 2-64/2017~М-4/2017 М-4/2017 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-64/2017

дело №2-64/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Преображенская 14 февраля 2017 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Севостьянова А.М.,

единолично,

с участием представителя истца С.И.А. - ФИО1, представившей доверенность серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Галкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах С.И.А. к а..К..с..п.. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в интересах С.И.А. обратилась в суд с иском к а.К..с..п.. о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что в результате сделки, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между АОЗТ Ю...», в лице конкурсного управляющего М.В.В., именуемого «продавец», с одной стороны, и С.И.А., именуемого «покупатель», с другой стороны, и акта приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ, С.И.А. за <данные изъяты> купил у АОЗТ Ю... нежилое здание <данные изъяты> строения инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости С.И.А. купил для использования в личных целях. После приобретения данного объекта недвижимого имущества С.И.А. стал пользоваться им в качестве складского помещения как собственник. Согласно выписки из постановления главы Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и нумерации домовладений Калачевского сельского поселения», вышеуказанному нежилому зданию <данные изъяты> был присвоен адрес: <адрес>. Права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации. Обратившись в У..Р... для регистрации права на вышеуказанный объект недвижимого имущества, С.И.А. стало известно, что имеющихся у него правоустанавливающих документов для регистрации права недостаточно, в связи с тем, что необходимо заявление от продавца на переход права. В связи с чем, С.И.А. при обращении в Управление Росреестра по <адрес> в регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества было отказано, так как на регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи обратилась только одна сторона. Поэтому, произвести регистрацию права на данный объект недвижимого имущества не представляется возможным, в связи с тем, что АОЗТ Ю... <адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано в связи с признанием юридического лица банкротом и открытии конкурсного производства. Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) - отсутствуют. В соответствии с техническим паспортом складского строения (склада) от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ВОГУП В...» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание склада общей площадью <данные изъяты>. кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, правообладателем которого на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является С.И.А. строительных норм и правил не нарушает и пригодно к эксплуатации. Урегулировать возникший спор, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. В связи с чем, С.И.А. был вынужден обратиться в суд с иском для защиты своих прав и законных интересов.

ФИО1 в интересах С.И.А. в исковом заявлении просит суд признать за С.И.А. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание склада общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

От истца С.И.А. в суд поступило заявление, согласно которого он исковые требования поддерживает и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.26)

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы и обоснования, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

От представителя ответчика администрации Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района <адрес> К.С.Н. в суд поступило заявление, в котором он просит суд рассмотреть дело в его отсутствие и при вынесении решения полагается на усмотрение суда. (л.д.22)

От представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Нивоаннинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Т.С.Ю. в суд поступило заявление, согласно которого Управление не является лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора и не заинтересовано в исходе дела, сведениями о преимущественных правах, либо о приобретении прав на спорный объект недвижимого имущества не обладает, в связи с чем, просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления. (л.д.18-19, 20)

Заслушав представителя истца, принимая во внимание заявления истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд рассматривает дело в соответствии с нормами ст.3, 12 ГПК РФ, соблюдая право на обращение в суд и принцип состязательности и равноправия сторон, по предъявленному иску и в пределах заявленных исковых требований, устанавливает фактические и юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, применяет нормы материального и процессуального права и даёт оценку представленным доказательствам согласно требованиям ст.55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ.

Как следует из абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Проверяя обоснованность исковых требований, судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в удовлетворении иска. Суд находит обоснования исковых требований достоверными, поскольку установленные судом обстоятельства, подтверждаются доказательствами, представленными с исковым заявлением и исследованными в судебном заседании.

В результате сделки, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между АОЗТ Ю...», в лице конкурсного управляющего М.В.В., именуемого «продавец», с одной стороны, и С.И.А., именуемого «покупатель», с другой стороны, и акта приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ, С.И.А. за <данные изъяты> купил у АОЗТ Ю... нежилое здание <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ строения инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.6, 7)

Данный объект недвижимости С.И.А. купил для использования в личных целях.

После приобретения данного объекта недвижимого имущества С.И.А. стал пользоваться им в качестве складского помещения как собственник.

Согласно выписки из постановления главы Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и нумерации домовладений Калачевского сельского поселения», вышеуказанному нежилому зданию кормоцеха был присвоен адрес: <адрес>. (л.д.29)

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Как следует из ч.2 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом, исходя из положений вышеуказанного закона, права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратившись в У..Р... для регистрации права на вышеуказанный объект недвижимого имущества, С.И.А. стало известно, что имеющихся у него правоустанавливающих документов для регистрации права недостаточно, в связи с тем, что необходимо заявление от продавца на переход права.

В связи с чем, С.И.А. при обращении в У..Р... в регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества было отказано, так как на регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи обратилась только одна сторона.

Поэтому, произвести регистрацию права на данный объект недвижимого имущества не представляется возможным, в связи с тем, что АОЗТ Ю... <адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано в связи с признанием юридического лица банкротом и открытии конкурсного производства. (л.д.8)

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) - отсутствуют. (л.д.15, 20)

В соответствии с техническим паспортом складского строения (склада) от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ВОГУП В...» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание склада общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, правообладателем которого на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является С.И.А. строительных норм и правил не нарушает и пригодно к эксплуатации. (л.д.9-13, 14, 30)

Урегулировать возникший спор, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

В связи с чем, С.И.А. был вынужден обратиться в суд с иском для защиты своих прав и законных интересов.

Отсутствие возможности у одной стороны сделки - С.И.А. зарегистрировать в регистрирующем органе своё право собственности по договору купли-продажи на вышеуказанное недвижимое имущество, в виду ликвидации другой стороны по сделке - АОЗТ Ю...», в связи с признанием банкротом, не является основанием для ограничения прав С.И.А., в соответствии с абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ, приобрести право собственности на данное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные по делу в ходе судебного разбирательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законе и подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, оценив совокупность исследованных доказательств, принимая во внимание обстоятельства, на которых истец и его представитель основывают свои исковые требования, суд полагает удовлетворить исковое заявление.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 в интересах С.И.А. к администрации Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за С.И.А. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание склада общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.М. Севостьянов

Решение в окончательной форме изготовлено с помощью компьютера 17 февраля 2017 года.