Решение № 2-1435/2017 2-1435/2017~М-1328/2017 М-1328/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1435/2017

Дело 2-1435/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск 30 октября 2017 г.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика МО «Город Ленск» по доверенности ФИО2,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Ленск» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к МО «Город Ленск» о признании права собственности на гараж и понуждению к заключению договора аренды земельного участка, указав о том, что строительство велось на земельном участке с кадастровым номером [НОМЕР], расположенном по адресу: <...> западнее территории ООО «ТеплоЭнергоСбережение», принадлежащего истцу на праве аренды на основании Договора субаренды земельного участка от 22.06.2013 года, удостоверенного нотариусом Ленского нотариального округа С.. Указанный участок был предоставлен истцу на праве субаренды с правом строительства на нем «Гаража для грузовых машин». В июне 2015 года истцом было закончено строительство нежилого здания, расположенного на указанном участке. Ну устное заявление истца был получен ответ от Комитета имущественных отношений МО «Город Ленск», согласно которому в продлении договора аренды было отказано на основании ст. 39.16 ЗК РФ в связи с тем, что с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без торгов.

Просит признать право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя ФИО1, который поддержал исковое заявление и просит удовлетворить.

Представитель ответчика МО «Ленский район» ФИО2 возражает против удовлетворения иска. указав о том, что согласно выписке из ЕГРП объект построен в 2012 году, т.е до выдачи разрешения на строительство, кроме того, площадь застройки больше, чем в разрешении, т.е. с отклонением от проекта и от разрешения на строительство, некоторые объекты застройки выходят за площадь участка.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

Как установлено судом, 22.06.2013 года между И. и Д. заключен договор аренды земельного участка площадью 1550 кв.м с кадастровым номером [НОМЕР]. Находящегося по адресу: <...> западнее территории ООО «ТеплоЭнергоСбережение».

Указанный земельный участок принадлежал Д. на основании договора аренды земельного участка, выданного 25.03.2013 года комитетом имущественных отношений МО «Ленский район» за №181.

Истец на данном земельном участке построил объект недвижимости – гараж для грузовых машин общей площадью 398,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 27.07.2017 года, выданным Ленским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РС (Я).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости год завершения строительства данного гаража указан 2012 год.

Между тем, разрешение на строительство объекта капитального строительства «Гараж для грузовых машин» выдано истцу администрацией МО «Город Ленск» только 27.10.2014 года. В данном разрешении площадь объекта указана – 200,0 кв.м., площадь застройки – 243,64 кв.м.

Как следует из технического паспорта здания «Гараж для грузовых машин» от 27.07.2017 года, общая площадь составляет 398,8 кв.м., а площадь застройки 904,8 кв.м., причем некоторые объекты застройки выходят за пределы арендуемого участка.

Таким образом, гараж построен с отклонением от проекта и от разрешения на строительство, при этом истцом не предоставлено доказательств того, что это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исковое заявление не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового требования ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Ленск» о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п Н.Г. Аммосов

Копия с подлинным верна: Н.Г. Аммосов

Решение составлено 30.10.2017 года