Решение № 2-1134/2024 2-1134/2024(2-9672/2023;)~М-8296/2023 2-9672/2023 М-8296/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-1134/2024

50RS0<№ обезличен>-06

Дело № 2-1134/2024 (2-9672/2023;)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 г. г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании помещения жилым домом блокированной застройки, об исключении сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании помещения жилым домом блокированной застройки, об исключении сведений ЕГРН, установлении границ.

В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником части жилого дома, собственником второй части является ответчик. Поскольку части дома сторон представляют собой двухэтажные автономные жилые блоки, с самостоятельными входами и инженерными системами. Однако, ответчик отказался в досудебном порядке подать заявление в МФЦ об изменении характеристик помещения, в связи с чем, истец обратилась с иском в суд.

Определением от <дата> судом принят отказ истца от иска в части требований об установлении местоположения границ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить, подтвердил, что помещения являются отдельными блоками, с отдельными входами, инженерными коммуникациями и разделены ограждением.

Третьи лица УФСГРК и К по <адрес>, администрация г.о. Химки не явились, извещены.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 193,8 кв.м, с <№ обезличен> по адресу: <адрес> а также земельного участка при домовладении площадью 1117 кв.м с <№ обезличен>.

Собственником второй части дома и земельного участка при нем является ответчик.

Согласно заключению кадастрового инженера здание истца представляет собой один самостоятельный двухэтажный жилой дом (блок), годом завершения строительства – 2013, общей площадью 193,8 кв.м по данным технического плана ГУП МО «МО БТИ» от <дата>. Данный жилой дом (блок) является автономным и рассматривается как отдельный одноквартирный дом, так как имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям (свет, газ), не имеет общего подполья, шахт коммуникаций, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений и имеет выход на земельный участок. Единственным признаком для признания объекта недвижимости жилым блоком блокированной застройки является наличие одной боковой стены, не имеющей проемов. Кроме того, согласно определению Солнечногорского городского суда <адрес> от <дата> домовладение 23 дер. Благовещенка разделено в натуре, объект недвижимости с <№ обезличен> площадью 98,8 кв.м снят с кадастрового учета. Указанный дом является не помещением, а зданием, с указанием назначения – жилой дом, с изменением вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки».

Данное заключение никем из сторон не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не поступало. Ответчик с заключением согласился, исковые требования признал, представил фотографии, подтверждающие наличие разных входов, разграничения забором двух земельных участков.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, признаками жилого дома блокированной застройки являются:

отсутствие общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики здания вносятся сведения о его назначении (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Установив, что указанное жилое помещение №2 имеет с помещением ответчика лишь общую стену, в то время как, общие инженерные коммуникации, общие помещения отсутствуют, части дома расположены на разных земельных участках, разграниченных забором, с учетом признания иска ФИО2, суд полагают, что имеются установленные законодательством признаки для отнесения помещению №2 к блоку жилого дома блокированной застройки, следовательно заявленные исковые требования - подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать помещение №2 с <№ обезличен>, площадью 193,8 кв.м, двухэтажным жилым домом (зданием), с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», по адресу: <адрес>

Исключить сведения о наименовании данного объекта, как: «помещение №2».

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о данном объекте в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова