Решение № 2-260/2019 2-260/2019~М-183/2019 М-183/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-260/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Абрамовой Т.М.,

при секретаре Вишняковой А.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-260/2019 (УИД 24RS0038-01-2019-000226-56) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верхнеингашского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 119 кв.м. в силу приобретательной давности. Заявленные требования мотивированы тем, что спорный жилой дом он приобрел в собственность у ФИО3. Переход права собственности не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней. С указанного времени истец со своей семьей проживает в данном доме, владеет им открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом также не заявлялось. В 2018 году при оформлении права собственности на указанный жилой дом истцу стало известно, что документы на дом отсутствуют, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на указанный дом. Оформить права на объект недвижимости во внесудебном порядке невозможно.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истец дополнительно пояснил, что в марте 2003 году он купил спорный дом у ФИО3, из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости сделка не была оформлена должным образом, с момента покупки дома он постоянно там проживает, следит за состоянием жилого помещения.

Ответчик в лице представителя администрации Верхнеингашского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется уведомление, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Третье лицо - ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили пояснения на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьих лиц.

Свидетели С и Н в судебном заседании пояснили, что истец со своей семьей более 15 лет постоянно проживает в спорном жилом помещении, следит за его состоянием, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок. В их присутствии иные лица не заявляли прав на указанный жилой дом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, истец купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от 21.03.2003 и распиской в получении продавцом денежных средств.

Из технического плана здания от 25.02.2019 следует, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 119 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят по настоящее время: ФИО1 с 19.05.2003, ФИО4 с 29.07.2003, Х.А. "дата" года рождения с 08.02.2005, Х.И. "дата" года рождения с 13.08.2012, что подтверждается выпиской из домовой книги от 14.02.2019 № 177.

Из пояснений истца и показаний свидетелей в судебном заседании следует, что истец в марте 2003 года купил жилой дом без надлежащего оформления сделки, и с этого времени постоянно в нем проживает и имеет регистрацию по месту жительства, несёт бремя содержания дома в надлежащем состоянии за счет собственных средств, на другое место жительства никогда не переезжал. Помимо истца прав на квартиру более никто не заявляет.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Канское отделение и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 18.02.2019.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Верхнеингашского сельсовета следует, что спорное жилое помещение на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое – либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемый им жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, общей площадью 119 кв. метров, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Абрамова Т.М.