Решение № 2-1241/2017 2-1241/2017~М-1427/2017 М-1427/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-1241/2017

Дело № 2- 1241/ 17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Рябцевой А.И.

при секретаре – Гайдиной И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ПГСК « Мотор-А» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ПГСК «Мотор-А» о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>-3 участок 1а, ссылаясь на то, что ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации ее права собственности на данный объект.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и пояснила, что она является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Мотор-А», расположенного по адресу: <адрес> мкр.3 участок 1а, в котором ей был выделен земельный участок под строительство гаражного бокса, под номером 16, паевые взносы были выплачены в полном объёме. В 1991 году ГСК «Мотор-А» был выделен земельный участок, площадью 7600 квм, в постоянное бессрочное пользование для строительства и эксплуатации гаражных боксов, что подтверждается Государственным актом на право пользования землей серии КК-2 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в 1994 году. ГСК «Мотор», в 2003 году в связи с регистрацией в ЕГРЮЛ был переименован в ПГСК «Мотор-А» правопреемником которого на основании решения Туапсинского районного суда от 23.11.2009 г. является ПГСК «Мотор-А», зарегистрированного 30 ноября 2007 г. Земельный участок в 2005 году был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Разрешение на строительство двухэтажных гаражных боксов было получено председателем ПГСК «Мотор-А» 07.07.2009 года, которое впоследствии продлевалось. В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, с согласия правления кооператива, ею было возведено трехэтажное нежилое здание, общей площадью 116.7 кв.м. Председателем ПГСК «Мотор-А» своевременно правовая документация на ввод в эксплуатацию не была оформлена. Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, ей было отказано, поскольку у нее отсутствует проектная документация и положительное Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного здания строительным нормам и правилам, а также в связи с отступлением от проекта. Считает отказ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> необоснованным, так как согласно технического заключения, от 17 июля 2017 г., по определению соответствия нежилого здания строительным нормам и правилам, возведенный ею гаражный бокс соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории зданий. Данное нежилое здание используется ею по назначению, задолженностей по каким-либо платежам не имеется. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание- гаражный бокс №, этажностью-3, год постройки -2012, материал стен -бетонные блоки, общей площадью 116.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> мкр.3 участок 1а.

Ответчик, председатель ПГСК « Мотор-А»» в судебное заседание не явился, однако предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, истцу ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта, гаражного бокса, расположенного в ПГСК «Мотор-А» по адресу: <адрес> мкр.3 участок 1а., в эксплуатацию. Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств. Так, гаражно-строительный кооператив «Мотор» был создан в 1991 году, что подтверждается протоколом общего собрания членов ГСК от 19 сентября 1991 года. ГСК «Мотор» для строительства гаражей был предоставлен земельный участок в с.<адрес>ю 0.76 га и выдан государственный акт на бессрочное пользование земельным участком № КК-2 №. Согласно протокола № общего собрания ГСК «Мотор» от 21 сентября 2003 года, в связи с вступлением в силу ФЗ «О потребительской кооперации» было принято решение о переименование ГСК «Мотор» в ПГСК «Мотор-А», после чего ПГСК «Мотор-А» зарегистрировались в налоговом органе и были включены в единый реестр юридических лиц. Согласно представленных документов, ПГСК «Мотор-А» по решению налогового органа в 2006 году был ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц. 30 ноября 2007 года ПГСК «Мотор-А» вновь был зарегистрирован в качестве юридического лица. Решением Туапсинского районного суда от 23 ноября 2009 года установлено, что ПГСК «Мотор-А», зарегистрированный 30 ноября 2007 года является правопреемником ПГСК «Мотор-А», зарегистрированного в 2003 году. 07.07.2009 года ПГСК «Мотор-А» по их заявлению, было выдано разрешение на строительство двухэтажных гаражных боксов со сроком действия до 01 июля 2012 года, разработан и утвержден проект гаражных боксов. Земельный участок, предоставленный ПГСК «Мотор-А» поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования для строительства и эксплуатации гаражных боксов в 2005 году.

ФИО1 являясь членом ПГСК, и выплатившая полностью паевые взносы, выстроила трехэтажное нежилое здание. Согласно технического паспорта и технического плана, построенное здание завершено строительством, состоит из трех этажей, общей площадью 116.7 квм. Однако, как следует из отзыва председателя ПГСК «Мотор-А» в связи с невозможностью организации общего собрания членов кооператива, оформление объектов не было произведено.

Статья 222 ГК РФ регламентирует вопросы, связанные с объектами недвижимости, возведенными без соответствующих разрешений. Однако, вместо предусмотренного проектом гаражного бокса, было выстроено трехэтажное здание, то есть допущено отступление от проекта. По смыслу ч.1 ст.222 ГК РФ данное обстоятельство не влечет признания постройки самовольной, но является препятствием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как параметры построенного объекта и его целевое назначение не соответствуют предусмотренным проектной документации.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Но при этом право собственности возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за ФИО1 может быть признано право собственности на нежилое здание, гаражный бокс, поскольку в соответствии с техническим заключением специалиста построенный объект недвижимого имущества соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений, здание имеет достаточный комплекс антисейсмических мероприятий, выполненных в соответствии с требованиями СНиП, несущая способность выполненных фундаментов достаточна для восприятия нагрузки 3-х этажей, возведенное строение не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактическое использование построенного объекта не противоречит виду разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гаражный бокс №, этажностью-3, год постройки -2012, материал стен -бетонные блоки, общей площадью 116.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ПГСК «Мотор-А» микрорайон 3 участок 1а.

Решение суда является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю сведений в ЕГРН в отношении нежилого здания – гаражный бокс №, этажностью-3, год постройки -2012, материал стен -бетонные блоки, общей площадью 116.7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> ПГСК «Мотор-А» микрорайон 3 участок 1а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.