Решение № 2-1467/2019 2-1467/2019(2-8007/2018;)~М-7004/2018 2-8007/2018 М-7004/2018 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1467/2019

Дело №

47RS0№-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка и встречному иску ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0255001:4, по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, массив Васкелово, СНТ ЦНИИ «Электроприбор», <адрес>, уч.131. Просила установить смежную границу указанного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0255001:14, принадлежащего ответчику на праве собственности в следующих координатах: точка 1 – X 488491,62 Y 2218238,06; точка 2 – X 488483,69 Y 2218271,66. В обоснование требований указала, что является наследником ФИО2, которой на праве собственности (Свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2003г. серия 47-АА №) принадлежал земельный участок с кадастровым номером 47:07:0255001:4, расположенный по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, массив Васкелово, СНТ ЦНИИ «Электроприбор», <адрес>, уч.131, площадью 1135 кв.м. Земельный участок стоит на кадастровом учете, границы земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства, не установлены. ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат №, был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:0255001:4. Местоположение границ земельного участка истца согласованно с собственниками смежных земельных участков, за исключением смежной границы (от точки н5 до точки н6) с земельным участком ответчика. 24.10.2016иг. ФИО3 представила кадастровому инженеру обоснованные возражения по установлению границ земельного участка № при межевании. В подготовленном кадастровым инженером ФИО4 межевом плане земельного участка с кадастровым номером 47:07:0255001:4, площадь земельного участка составляет 1135 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в свидетельстве о праве на наследство по закону от 02.09.2003г., Свидетельстве государственной регистрации права от 24.09.2003г., а так же выписке из ЕГРН от 06.09.2017г.

В связи с тем, что ФИО3 отказалась согласовать смежную границу между земельными участками, она была вынуждена обратиться в суд.

В свою очередь ФИО3 предъявила встречный иск к ФИО1 с требованием об установлении границ земельного участка, в котором просила установить границы земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>, Куйвозовская волость, массив Васкелово, СНТ ЦНИИ «Электроприбор», участок № в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО4 от "26" января 2018 года в следующих координатах: точка 4: X 146658.78 Y 16540ю09; точка Н1: X 146656.28 Y 16572.68. В обоснование требований указала что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1229 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, массив Васкелово, СНТ ЦНИИ «Электроприбор», участок №, с кадастровым номером 47:07:0255001:14. ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0255001:4, по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, массив Васкелово, СНТ ЦНИИ «Электроприбор», <адрес>, участок №. По ее инициативе, кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка №, составлен межевой план 26.01. 2018 <адрес> проведении работ было установлено, что граница земельного участка № является спорной со смежным земельным участком №, принадлежащим ФИО1, которая отказалась от согласования местоположения границ земельных участков. Полагает, что местоположение границ земельного участка № верно указано кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном при проведении кадастровых работ Земельного участка №, что подтверждается данными межевого плана. Также указывает, что при проведении работ установлено, что координаты поворотных точек земельного участка № определены неверно, так как построены на основании Генерального плана Садового товарищества ЦНИИ «Электроприбор», который содержит ошибки. Поскольку земельный участок № первоначально был предоставлен ФИО5. Данное обстоятельство подтверждается договором № на предоставление предприятием в индивидуальное пользование земельного участка под плодово-ягодный сад от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок № первоначально был предоставлен ФИО6. Данное обстоятельство подтверждается договором на предоставление предприятием в индивидуальное пользование земельного участка под плодово-ягодный сад. ФИО5 и ФИО6 являются родными сестрами. Границы участка № были определены в плане земельного участка по <адрес> садового товарищества ЦНИИ «Электроприбор». Согласно данного плана расстояние между поворотными точками по <адрес> составляло 39, 5 м. Данный план подписан ФИО5 В 1980 году ФИО5 продала свой земельный участок ФИО7. Колодец и погреб всегда находились на территории участка №. В 1991 году на земельный участок № были завезены бетонные плиты для строительства нового дома, плиты были размещены на территории участка №. Данный факт свидетельствует о сложившихся границах. Кроме того, на земельном участке № находится дом, расстояние от дома до границы с земельным участком № составляет 4 метра. Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка принадлежащего ФИО7 составляет 1135 кв. м.

Истец и ее представитель по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание явилась, просила требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, в удовлетворении встречного иска отказать. Согласились с вариантом № судебной экспертизы.

Ответчик и ее представитель по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении первоначального иска отказать, заявленные встречные требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. Возражали против предложенных экспертом вариантов определения граны земельных участков.

Представитель третьего лица СНТ ЦНИИ «Электроприбор» в судебное заседание явился, поддержал доводы изложенные в отзыве на исковое заявление. Подтвердил, что в генеральном плане имеются ошибки относительно длин границ и площадей земельных участков ввиду того, что он изготавливался в 1993-1994 годах.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности представленных доказательств согласно ст. 67 ГПК РФ, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

Гражданским кодексом РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч. 1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст. 219).

В силу ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч. 6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч. 8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

В силу статьи п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ранее "О государственном кадастре недвижимости"), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч. 4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, то есть межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Пункт 70 устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как усматривается из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 47:07:0255001:4, площадью 1135 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, массив Васкелово, СНТ ЦНИИ «Электроприбор», <адрес>, уч.131, находится в фактическом пользовании ФИО1, которая является наследником титульного собственника ФИО2 разрешенное использование: для ведения садоводства, земельный участок имеет статус как "актуальные, ранее учтенные", дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0255001:4, кадастровым инженером кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат №, был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение земельного участка соответствует Планировке по участкам территории коллективного сада ЦНИИ «Электроприбор», который является Приложением к Свидетельству о праве собственности на землю № ЛО-04-01-021344 от ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что границы со смежными землепользователями согласованы, кроме смежной границы с земельным участком №, т.к. имеются не снятые обоснованные возражения. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0255001:4 установлено, что площадь земельного участка определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, составляет 1135 кв.м. Как следует из доводов истца по первоначальному иску ФИО3, отказалась согласовывать смежную границу и подписывать акт согласования границ, содержащихся в межевом плане, так как считает, что нарушена смежная граница в ущерб площади ее участка.

Материалами дела также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0255001:14 площадью 1229 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, массив Васкелово, СНТ ЦНИИ «Электроприбор», участок №, разрешенное использование: для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО3, которая в ходе судебного разбирательства дела подтвердила обстоятельства относительно спора о местоположение смежной границы между ее участком и участком ФИО1 полагает, что спорная граница должна быть изменена и смещена в сторону участка№, поскольку изначально границы участков фактически были определены не правильно.

По данному делу с учетом заявленных исковых требований и их обоснованием юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение вопроса об истинном местоположении, границах (сложившихся на момент проведения межевых работ) принадлежащих сторонам земельных участков.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истца по первоначальному иску, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Из представленного заключения ООО «Дан-Эксперт» эксперта ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:0255001:4 не соответствует юридической, указанной в правоустанавливающих документах, превышая допустимое расхождение в вычислении площади (± 24 кв.м.), а фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:0255001:14 не соответствует юридической, указанной в правоустанавливающих документах, превышая допустимое расхождение в вычислении площади (± 25 кв.м.). Кроме того эксперт указывает, что установить границы земельных участков в соответствии с генеральным планом СНТ ЦНИИ «Электроприбор» невозможно.

В дополнении к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом предложено два варианта установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 47:07:0255001:4 и 47:07:0255001:14.

Учитывая баланс интересов сторон судебного процесса, фактическое землепользование земельными участками с учетом смежных земельных участков, сведения о границах которых имеются в ЕГРН, и с учетом местоположения колодца и погреба на земельном участке № суд считает, что вариант №, предложенный экспертом в дополнении к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, является наиболее оптимальным.

Таким образом, следует установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 47:07:0255001:4 и 47:07:0255001:14 в следующих координатах, в соответствии с вариантом 2, а именно:

Номер точки

X, м

Y, м

X, м

Y, м

СК 64

МСК 47-2

1

146658.77

116540.09

488491.62

2218238.06

2

146651.32

116573.81

488483.69

2218271.66

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования ФИО8 к ФИО3 об установлении смежной границы земельного участка, удовлетворить.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 47:07:0255001:4, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ ЦНИИ Электроприбор, <адрес>, уч. 131, в следующих координатах характерных точек:

Номер точки

X, м

Y, м

X, м

Y, м

СК 64

МСК 47-2

1

146658,77

116540,09

488491,62

2218238,06

2

146651.32

116573.81

488483.69

2218271.66

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья