Решение № 2-978/2026 2-978/2026~М-398/2026 М-398/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-978/2026

Дело №

59RS0№-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> края 29 апреля 2026 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Макаровой Е.А.,

с участием прокурора Мустакимова И.И.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах малолетних детей, к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, с учетом уточнения требований просит признать его лицом, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение п.4.4 договора купли-продажи по указанному адресу до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2, который членом семьи истца не является, по указанному адресу не проживает, истцу место его нахождения не известно.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении, указала, что также действует в интересах малолетних детей – сособственников жилого дома.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по месту жительства и регистрации, иных мест пребывания судом не установлено, судебное извещение вернулось не исполненным.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО3, действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО9, и от имени ФИО9 «Продавец» и ФИО1, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО9 «Покупатель» заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом площадью 54,5 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.9-11), право долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО1, ФИО9, ФИО9 (л.д.6-8, 33-36).

На основании пункта 4.4. договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО9, ФИО9, ФИО9, ФИО2, которые утрачивают право пользования домом. Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ, иных лиц, имеющих право пользования, либо обладающих другими правами на указанный дом, не имеется.

Адресной справкой МО МВД России «Кунгурский» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями ЕРН установлено, что в доме по адресу: <адрес>, на регистрационном учете кроме собственников, состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 20).

По сведениям ЕГРН в собственности ответчика жилые помещения отсутствуют (л.д. 37).

Из пояснений истца следует, что на момент приобретения жилого помещения ответчик в нем не проживал и не проживает, его вещей в доме нет, членом семьи истца не является, место его жительства ей не известно.

В ходе судебного разбирательства установлено, что регистрацию в спорном жилом помещении ответчик ФИО2 имеет с ДД.ММ.ГГГГ, который в жилом доме был зарегистрирован прежним собственником, после продажи жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ. ответчик в нарушение условий договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета из данного дома не снят, в жилом доме не проживает, членом семьи истца не является, какого – либо соглашения или договора найма жилого помещения с ним не заключал, принадлежащих ответчику вещей в доме не имеется, его место жительство истцу не известно, отсутствие в жилом помещении ответчика носит постоянный и длительный характер.

Суд полагает возможным, согласиться с позицией истца в силу следующего.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение право пользования жилым помещением.

Материалы дела не содержат сведений о наличии соглашения о сохранении за ответчиком права на проживание в спорном жилом помещении.

Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что в случае отказа в иске права истца, как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку он не будет иметь возможности распорядиться спорным помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик будет иметь возможность пользоваться жилым помещением и иметь регистрацию по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании ФИО2 лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признание ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В.Третьякова