Решение № 2-1431/2017 2-1431/2017~М-979/2017 М-979/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-1431/2017

№ 2-1431/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.04.2017г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.

при секретаре Илюхиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что являются собственниками указанного жилого дома по 1/2 доли каждая. Дом расположен на земельном участке, принадлежащей истцам на праве собственности. Истцы увеличили площадь дома, путем возведения пристройки лит. А5, произвели переустройство лит. А1, А4. Указанные переустройства и возведения соответствуют строительным, пожарным и санитарным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих, что подтверждается соответствующими заключениями.

В судебное заседание истцы: ФИО1, ФИО3 не явились, извещены в установленном законом порядке, надлежаще и своевременно, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – администрации г. Липецка, в судебное заседание не явился, извещены в установленном законом порядке, надлежаще и своевременно, причина неявки суду не известны.

Представители третьих лиц: Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Департамента ЖКХ администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, надлежаще и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом заявлений истцов, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, (в редакции ФЗ №258 от 13.07.2015г.),

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из разъяснений, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора дарения части жилого дома от (дата) истец ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты> лит. А,А1,А2,А3,а3, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области (дата)

Другим сособственником 1/2 доли жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты> лит. А,А1,А2,А3,а3, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.03.2005г. является истец ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области (дата)

Спорное домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцам: ФИО2 и ФИО1, по 1/2 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области (дата)

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата) домовладение <адрес> состоит из: жилого дома лит. А площадью застройки <данные изъяты> жилой пристройки лит. А1 площадью застройки <данные изъяты> жилой пристройки лит. А2 площадью застройки <данные изъяты> жилой пристройки лит. А3 площадью застройки <данные изъяты> жилой пристройки лит. А4 площадью застройки 8,1 кв.м; жилой пристройки лит. А5 площадью застройки <данные изъяты> сарая с погребом лит. Г площадью застройки <данные изъяты> сарая лит. Г1 площадью застройки <данные изъяты> гаража лит. Г13 площадью застройки <данные изъяты> сарая лит. А14 площадью застройки <данные изъяты> уборной лит. Г15 площадью застройки <данные изъяты> сарая лит. Г18 площадью застройки <данные изъяты> уборной лит. Г19 площадью застройки <данные изъяты> навеса лит. Г21 площадью застройки <данные изъяты> сливной ямы I площадью застройки <данные изъяты> сливной ямы площадью застройки <данные изъяты> ограждения 1 протяженностью <данные изъяты> ограждения 3 протяженностью <данные изъяты> ограждения 4 протяженностью <данные изъяты>

Согласно отметке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» произведено переустройство лит. А1, А4 и возведение лит. А5.

Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» проведена оценка технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается экспертным заключением № от (дата)

В результате обследования установлено следующее:

- проведено переустройство жилой пристройки лит. А1, в результате чего была устроена кухня площадью <данные изъяты> ванная площадью <данные изъяты>

- проведено переустройство холодной пристройки в жилую пристройку лит. А4, в результате чего был устроен коридор площадью <данные изъяты>

- возведена жилая пристройка лит. А5, в которой устроена топочная площадью <данные изъяты>

Все мероприятия по переустройству жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А4, а также по возведению жилой пристройки лит. А5 выполнены технически грамотно.

Несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата) оценки соответствия домовладения №8, расположенного по адресу: <...> санитарным требованиям установлено, что объект обследования соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения № от (дата) Отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области следует, что домовладение № (лит. А1,А4,А5), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям правил пожарной безопасности.

Поскольку дом <адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, сохранение жилого дома после реконструкции, переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной – <данные изъяты> по 1/2 доли за каждой.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его вручения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В.Гриценко

Мотивированное заочное решение изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 02.05.2017г.