Решение № 2-5840/2017 2-5840/2017~М-5344/2017 М-5344/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-5840/2017

Дело № 2-5840/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эскиз Строй Проект» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ЗАО «РИК Строй Инвест» был заключен договор №, уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ Договор зарегистрирован в УФРС по Московской области, по которому ФИО2 являлся участником долевого строительства 2-го корпуса жилого комплекса «Сосновый Бор», расположенного по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком.

В соответствии с дополнительным соглашением № к инвестиционному контракту на строительство комплекса объектов недвижимости жилого назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Миноблстрое за № от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ «Новым Инвестором - Застройщиком» является ООО «Эскиз Строй Проект».

Указал, что ранее так же, решением Люберецкого городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГ было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства на двухкомнатную квартиру с условным номером на этапе строительства <...>, расположенную в корпусе <...>, в секции <...> этаж <...> номер на площадке <...> общей ориентировочной площадью <...> кв. м., по проектной документации без учета не отапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно <...> кв.м. Судом установлено, что оплата стоимости квартиры ФИО2 осуществлена в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГ Указанное решение обжаловано ответчиком не было, вступило ДД.ММ.ГГ в законную силу.

Договором участия в долевом строительстве в соответствии с пунктом <...> застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства участнику по передаточному акту в течении <...> дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

На основании решения, зарегистрирована собственность от ДД.ММ.ГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГ ФИО2 продал ФИО3 Н.чу и ФИО4 квартиру по <...> доле.

На основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства - квартиры, была, зарегистрирована собственность от ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГ ФИО3 Н.ч и ФИО4 продали истцу ФИО1 квартиру, по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства - квартиры.

На основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства - квартиры, была, зарегистрирована собственность от ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГ истцом был произведен полный расчет с ФИО3 Н.чем и ФИО4.

Указал, что в настоящее время, вышеуказанный жилой дом, в котором истцом была приобретена квартира -принят в эксплуатацию, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий <адрес>

Истец указал, что неоднократно обращался к ответчику с требованием оформления договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве и составления акта-приема передачи квартиры, так же было отправлена письменная претензия в его адрес, которая была оставлена без рассмотрения и удовлетворения.

Просил признать за истцом право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Эскиз Строй Проект» не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ЗАО «РИК Строй Инвест» был заключен договор №, уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ Договор зарегистрирован в УФРС по Московской области, по которому ФИО2 являлся участником долевого строительства 2-го корпуса жилого комплекса «Сосновый Бор», расположенного по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком (л.д. <...>

ДД.ММ.ГГ ФИО2 продал ФИО3 Н.чу и ФИО4 квартиру по <...> доле (л.д. <...>

На основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства - квартиры, была, зарегистрирована собственность от ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д. <...>

ДД.ММ.ГГ ФИО3 Н.ч и ФИО4 продали истцу ФИО1 квартиру, по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства – квартиры (л.д. <...>

На основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства - квартиры, была, зарегистрирована собственность от ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д. <...>).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГ истцом был произведен полный расчет с ФИО3 Н.чем и ФИО4 (л.д. <...>).

Предметом данного договора является квартира по адресу: <адрес><адрес>

В настоящее время право собственности ответчика ЖСК «Красная горка» на квартиру не зарегистрировано, что явилось следствием невозможности регистрации права собственности на квартиру за истцом.

На основании изложенного, следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> так как исковые требования подтверждаются материалами дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 13455 руб.

Следует взыскать с ООО «Эскиз Строй Проект» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 10300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 218; 219; 307-309 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Эскиз Строй Проект» госпошлину в доход бюджета Люберецкого муниципального образования в сумме 13455 руб.

Взыскать с ООО «Эскиз Строй Проект» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине 10300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.