Решение № 2-3150/2017 2-3150/2017 ~ М-2907/2017 М-2907/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-3150/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 26 декабря 2017 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Куркиной Е.Н.,

с участием представителя истцов - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3150/2017 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ.

В иске указали, что им на праве собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) принадлежит квартира по адресу: <адрес>, право зарегистрировано в установленном законом порядке. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым №, который является ранее учтенным, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. На данный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Администрацией сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области была выдана выписка из похозяйственной книги на имя ФИО2 Однако в государственной регистрации права собственности было отказано, поскольку в ЕГРН зарегистрировано право собственности четырех лиц на жилое помещение на данном участке. Кадастровым инженером проведены работы по определению местоположения участка. Фактически участок является многоконтурным, его площадь составила <данные изъяты> кв.м., из них участок с жилым зданием площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок в коллективных огородах через проезд площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым № в материалах инвентаризации обозначен как №. Кроме того, смежным является земельный участок с кадастровым № (<адрес> - ФИО6), однако имеется двойной кадастровый учет данного участка, он же значится с кадастровым №, правообладатель ФИО7

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым №, а также установить месторасположение границ земельного участка согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, обозначенным в плане, изготовленном ООО «ГК-Спец», который считать неотъемлемой частью решения суда. Кром того, просили аннулировать сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Указала, что Шмалько умер, его сестра продала участок ФИО6. Пояснила также, что ранее указанные земельные участки имели адрес «СДТ «Березовский».

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ без участия лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве каждому) принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № л/сч № за ДД.ММ.ГГГГ., № л/сч № за ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО2, дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ

Управлением Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный участок отказано, поскольку в ЕГРН зарегистрировано право собственности четырех лиц на жилое помещение на данном участке.

В ЕГРН зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым № отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области информации о ранее возникших правах на данный участок не имеется.

В то же время в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской администрации <адрес> изготовленный ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2002 г., в составе дела содержится информация о земельных участках с обозначенными в Деле кадастровыми № (адрес <адрес> землепользователь МППОЖКХ ФИО2), № (адрес <адрес> кол. огороды).

Согласно отзыву Администрации с.п. Черновский, местоположение участка А-вых площадью <данные изъяты> кв.м. согласовано, возражений против приобретения истцами данного участка в заявленной конфигурации не поступило.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок под принадлежащим им домом подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, земельный участок с кадастровым № состоит из двух обособленных участков, документом, подтверждающим право на участок площадью <данные изъяты> кв.м., является выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно данных Администрации с.п. Черновский содержится дело по инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской администрации <адрес> изготовленный ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2002 г., проект установления границ масштаба 1:2000. На данном проекте участки обозначены номерами № (площадью <данные изъяты> кв.м.) и № (коллективные огороды). Установление границ выполнено по фактическому использованию земельного участка (по забору), а также с учетом Плана границ участка землепользования с № из материалов инвентаризации, которым более 15 лет. Земельный участок с кадастровым № внесен в ГКН по материалам инвентаризации, в материалах инвентаризации обозначен как № (одинаковая конфигурация, площадь и правообладатель ФИО2). По правилам застройки и землепользования п. Черновский данный участок расположен в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в указанной зоне составляет 300 кв.м., максимальный - <данные изъяты> кв.м. Таким образом, уточняемый размер земельного участка <данные изъяты> кв.м. (разница <данные изъяты> кв.м.) не превышает установленный законодательством минимальный размер земельного участка для данного разрешенного использования.

Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № расположен по адресу почтовый адрес ориентира <адрес> дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, граница участка не установлена, права не зарегистрированы, границы участка пересекают границы участка с кадастровым №

Между тем, как следует из плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, участок с кадастровым № имеет уточненные границы, и практически полностью налагается на участок с кадастровым №, сведения о котором внесены по данным инвентаризации.

Из отзыва третьего лица ФИО6 следует, что она является собственником земельного участка, границы которого установлены - с кадастровым номером № по адресу <адрес>, ее соседями являются семья А-вых (приусадебный участок с жилым домом и огород через проезд). Имеется двойной земельный участок под тем же адресом, что и ее, с кадастровым №, правообладатель ФИО7 Раньше он жил в ее доме, после его смерти вступила в наследство его сестра ФИО9, у которой она купила квартиру и земельный участок.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым №, что препятствует истцам во внесении в ЕГРН сведений о границах своего земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о земельном участке с кадастровым №

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым №

Установить месторасположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, обозначенным в плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья Е.А. Андреева