Решение № 2-3-74/2025 2-3-74/2025~М-3-332/2024 М-3-332/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-3-74/2025

Дело № 2 -3- 74/2025г.

УИД 40RS0020-03-2024-000398-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 24 февраля 2025 г.

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,

при секретаре Стаканенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МР «Мещовский район» Калужской области, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на него,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МР «Мещовский район» Калужской области, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на него. В исковом заявлении указано, что она и ответчик ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ей принадлежит 2/6 доли, ответчику -2/3 доли. Жилые помещения, в доме полностью изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать жилой дом домом блокированной застройки, признать жилые помещения, соответственно блоками № и №, признать за ней право собственности на блок № жилого дома.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МР «Мещовский район» Калужской области ФИО4, ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (статьи 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительным кодексом РФ в п.2 ч.2 ст. 49 дается определение такого вида здания, как жилые дома блокированной застройки к которым относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.12.2017г. после смерти ФИО7 ФИО2 принадлежат 2/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 06.05.2014г.

Право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано за сторонами в указанных выше долях, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2024г.

Ранее, бывшие собственники данного дома ФИО6 и ФИО7 заключили соглашение о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, определив части жилых помещений, принадлежащих каждому из собственников, их площади.

21.03.2011г. часть жилого дома, принадлежавшая ФИО7, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 54,4 кв.м.

При этом, изменение площади части жилого дома, его характеристики произошло вследствие произведенной ФИО8 реконструкции на основании разрешения администрации МР «Мещовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. на реконструкцию части жилого дома; разрешения администрации МР «Мещовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ.на ввод в эксплуатацию реконструированной части жилого дома.

Право собственности на объект недвижимости – часть жилого дома не было зарегистрировано, до настоящего времени прекращение права общей долевой собственности не произведено.

Постановлением администрации МР «Мещовский район» Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (с учетом изменений внесённых постановлением № от 06.04.2011г.) ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 500 к.м. под объектом недвижимости - части жилого дома, по адресу: <адрес>, часть жилого <адрес> для эксплуатации части жилого дома согласно межевому плану.

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 872 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2024г.

Жилые помещения в доме полностью изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы, общего имущества не имеется, что подтверждается помимо объяснений сторон, техническим планом здания, техническим заключением, составленным ООО «<данные изъяты>» №, согласно которому части жилого <адрес> № возможно признать блоками, а жилой дом –домом блокированной застройки для постоянного проживания.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности сторон на жилой дом с одновременным признанием за истцом права собственности на блок №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации МР «Мещовский район» Калужской области, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на него удовлетворить

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки, состоящим из блока № и блока №.

Признать часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № блоком № жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес> право собственности на блок № дома блокированной застройки, площадью 54,4 кв.м. в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий В.Б.Калашникова

Решение в окончательной форме принято 25.02.2025 года

Председательствующий В.Б. Калашникова