Решение № 2-835/2017 2-835/2017~М-792/2017 М-792/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-835/2017

2-835\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Н.М. Беккер

при секретаре Е.В. Дамер

с участием прокурора Е.П.Шмыревой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о снятии с регистрационного учета и выселении

установил

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее АО «АИЖК» обратилось с иском к ФИО1 о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры №, расположенной по адресу <адрес>.

В обоснование ссылается, что истец является собственником указанной квартиры с 28.12.2016 года, в квартире зарегистрирована и проживает ответчица. 15.02.2017 Истец в порядке досудебного урегулирования спора направил ответчику требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 15 марта 2017 года. По настоящее время требование не исполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений против рассмотрения дела в её отсутствии не представила, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить иск, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить иск по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 13 марта 2015 года Заринским городским судом было вынесено заочное решение по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора <***> -269\2012 –АИЖК от 17.12.2012, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес><адрес>, являющуюся предметом ипотеки.

Указанным решением иск был удовлетворен: взыскано с ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от 17.12.2012 года в размере 569 583 руб.66 коп., проценты за пользование кредитом в размере 11,30 % годовых от суммы основного долга, начиная с 13 сентября 2014 до даты вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру №, расположенную по адресу <адрес>. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена реализации заложенного имущества – квартиры №, расположенной по адресу <адрес> края <адрес> размере 1 123 200 руб. Расторгнут кредитный договор <***>-269\2012-АЖИК от 17.12.2012 года с даты вступления решения в законную силу.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2016 следует, что торги по продаже арестованного имущества объявлены несостоявшимися, о чем был составлен протокол заседания комиссии ООО «КОНТИНЕНТ» №078 ОТ 01.10.2015. На основании заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой №2009 -06-ИО от 15.10.2015 зарегистрировано право собственности на квартиру № по пр.<адрес> за АО «Агентство по ипотечному кредитованию» 28.12.2016 года.

Согласно ст. п. 2 ст. 8, ст. ст. 131, 223 Гражданского кодекса РФ, п.4.1 договора купли-продажи право собственности Покупателя на имущество возникает с момента государственной регистрации объекта недвижимости в соответствующих органах.

Согласно статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно выписке из поквартирной карточки установлено, что в квартире по указанному выше адресу зарегистрирована ответчица с 01.03.2016.

Учитывая, что обращение взыскание было произведено на квартиру, являвшуюся предметом ипотеки в силу закона, в обеспечение возврата кредита указанная квартира принята взыскателем, следовательно право пользования ответчиком жилым помещением подлежит прекращению в силу закона.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Давая оценку собранным по делу доказательствам, суд считает требование собственника жилого помещения о признании ответчика утратившим права проживания в жилом помещении и выселении ответчика законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу закона у истца отсутствует обязанность обеспечения ответчика иным жилым помещением, у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации а также обязанность по предоставлению другого жилого помещения( п 4 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с п.31 п.е) Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с указанным правилом дополнительного решения о снятии с регистрационного учета не требуется.

В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил

Иск Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Решение о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения через Заринский городской суд.

Судья Заринского

городского суда Н.М. Беккер