Решение № 2-3743/2017 2-3743/2017~М-2785/2017 М-2785/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-3743/2017

Дело: 2-3743/2017


Решение

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Седякиной И.В. при секретаре Бондаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (АО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что дата года между сторонами заключен кредитный договор № по программам кредитования физических лиц на покупку недвижимости. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в сумме <...> руб. на срок по дата г., размер процентов за пользование кредитом составляет 12 процентов годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору выступает залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Ипотека в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю дата. за номером государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из № по состоянию на дата г., а также закладной от дата г. В соответствии с п.2.5 кредитного договора залоговая стоимость квартиры оценивается сторонами в сумме <...> руб.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщик не выполняет свои обязательства. Требования о досрочном гашении кредита заемщиком не выполнены. По состоянию на дата сумма задолженности по кредитному договору составляет <...> рублей.

Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадь 28 кв.м, кадастровый номер № в счет погашения задолженности по кредитному договору № от дата. на покупку недвижимости (вторичный рынок) путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога с публичных торгов в сумме <...> руб.

дата г. в судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадь 28 кв.м, кадастровый номер № в счет погашения задолженности по кредитному договору №№ от дата г. на покупку недвижимости (вторичный рынок) путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога с публичных торгов в сумме <...> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадь 28 кв.м, кадастровый номер № в счет погашения задолженности по кредитному договору № от дата г. на покупку недвижимости (вторичный рынок) путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога с публичных торгов в сумме <...> руб., просил удовлетворить заявленные требования полностью.

В судебном заседании ФИО1 просил отказать в удовлетворении исковых требований Банка.

Заслушав объяснения сторон, оценив и исследовав их в совокупности с представленными доказательствами по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск Банка подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.9, п.5 ст.10, ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя нрава и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно ст., ст.309, 310, 329 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Исполнение обязательств может обеспечиваться, помимо указанных в ней способов, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 809, п.1 ст.810, п.2 ст.811, 813, 814 ст. 819, 851 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В случае, предусмотренных договором банковского счета, клиент оплачивает услуги банка по совершению операций с денежными средствами, находящимися на счете.

По правилам ч.1 ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд установил, что дата года между сторонами заключен кредитный договор № № по программам кредитования физических лиц на покупку недвижимости. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: №. в сумме <...> руб. на срок по дата размер процентов за пользование кредитом составляет 12 процентов годовых.

В соответствии с п.2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору выступает залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет настоящего кредита. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора и до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору:

Ипотека в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю дата г. за номером государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ по состоянию на дата г., а также закладной от дата г. В соответствии с п.2.5 кредитного договора залоговая стоимость квартиры оценивается сторонами в сумме <...> руб.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщик не выполняет свои обязательства. Требования о досрочном гашении кредита заемщиком не выполнены. По состоянию на дата г. задолженность ответчика перед истцом составляет <...> руб., в том числе: задолженность по возврату кредита в размере <...> руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере <...> руб., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг в размере <...> руб., неустойка, начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита в размере <...> руб., неустойка, начисленная на сумму не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом в размере <...> руб.

В соответствии с договором, в случае неисполнения своих обязательств по Кредитному договору Заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплаты суммы процентов за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Кредитным договором предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочного возвращения всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, пени предусмотренными условиями договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (правила договора займа), в том числе правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, согласно которым при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа должна быть возвращена.

Поскольку доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено, имеются правовые основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере <...> руб., в том числе: задолженность по возврату кредита в размере <...> руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере <...> руб., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг в размере <...> руб., неустойка, начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита в размере <...> руб., неустойка, начисленная на сумму не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом в размере <...> руб.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

П. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: г<адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере <...> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в сумме <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) сумму задолженности по кредитному договору в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> площадь 28 кв.м, кадастровый номер № в счет погашения задолженности по кредитному договору №№ от дата г. на покупку недвижимости (вторичный рынок) путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога с публичных торгов в сумме <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 18.09.2017 г.

Судья И.В. Седякина