Решение № 2-351/2020 2-351/2020(2-5210/2019;)~М-4318/2019 2-5210/2019 М-4318/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-351/2020

дело № 2-351/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Л.В. Икаевой, при секретаре Д.А.Койстинен, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Соловьевой Т.Б. гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об утрате права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ПАО «Сбербанк России» просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования и выселить из жилого дома, общей площадью 78,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что истец является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрированы, проживают ответчики. Ответчики после перехода права собственности к истцу добровольно с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают права истца, нового собственника этого жилья, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (л.д.4-5).

Представитель истца публичного акционерного общества «Сбербанк России»в судебном заседании не участвовал, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебном заседании участие не принимали,. извещены надлежаще и своевременно.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, поскольку возвращение в суд неполученного адресатами заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ, ст. 167 ГПК РФ ответчики, будучи надлежаще извещенными, приняли на себя последствия не явки в судебное заседание.

Выслушав заключение прокурора ФИО6, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России», с ФИО7 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе ссудная задолженность <данные изъяты>, просроченные проценты за пользование кредитом <данные изъяты>, неустойка <данные изъяты> Обращено взыскание на жилой дом с кадастровым номером № площадью 78,1 кв.м. по адресу: г. Челябинск, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО7, с уступкой долгосрочной аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 736 кв.м. по адресу: г. Челябинск, <адрес> путем продажи в публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества <данные изъяты>, также взысканы расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> (л.д.38-40-решение).

На основании договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ администрация Курчатовского района г. Челябинска (арендодатель) передало ФИО3 (арендатор) земельный участок площадью 736 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес>. ( л.д. 20-27). Срок действия договора 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( приложение 1 к договору долгосрочной аренды № на предоставление земельного участка в г. Челябинске л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (сторона 1) и ФИО7 (сторона 2) заключили договор, согласно которому сторона 1 уступает право аренды, а сторона 2 принимает права и обязанности в полном объеме на земельный участок площадью 736 кв.м. под кадастровым номером № по адресу: г. Челябинск, <адрес> ( л.д. 30-31).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о замене арендатора к договору долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в г. Челябинске № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (арендодатель) и Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (арендатор) внесены изменения в договор долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в г. Челябинске № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на земельный участок по <адрес> Курчатовском районе г. Челябинска следующее изменение: заменить арендатора –ФИО7 на арендатора Публичное акционерное общество «Сбербанк России» ( л.д. 32-33).

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Курчатовского РОСП г. Челябинска передано взыскателю ПАО «Сбербанк РФ» не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении передаче арестованного имущества на торги, а именно: жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, площадь 78,1 кв.м., с уступкой долгосрочной аренды на земельный участок по адресу6 г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, площадь 736 кв.м. ( л.д. 41).

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, площадь 78,1 кв.м., с уступкой долгосрочной аренды на земельный участок по адресу6 г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, площадь 736 кв.м., на сумму <данные изъяты> передано взыскателю ПАО «Сбербанк РФ» ( л.д. 42).

После перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчики сохраняют регистрацию в жилом доме (л.д.34-36-домовая книга).

Право собственности ответчиков на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст.237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к истцу.

Исходя из смысла ст.35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. В силу положений ч.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчика прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчиков в спорном жилом доме самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.

Переход к истцу права собственности на индивидуальный жилой <адрес> в г.Челябинск является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии с положениями ст.94,98 ГПК РФ в пользу ПАО «Сбербанк России» с каждого из ответчиков ФИО1,ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, по <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

решил :

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома общей площадью 78,1 кв. метра, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> кадастровый №, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» по <данные изъяты> с каждого в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд постановивший решение.

Председательствующий Л.В. Икаева