Решение № 2-701/2017 2-701/2017~М-644/2017 М-644/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-701/2017

Дело № 2-701/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.А.Жукова

при секретаре А.А. Устинской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Заринска Алтайского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Заринский городской суд с иском к администрации г. Заринска о признании за ней права собственности на гараж по адресу: <адрес> края, <адрес>

В обоснование ссылается, что постановлением администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено строительство гаража № по адресу: <адрес> на отведенном для этих целей земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ году истица осуществила строительство гаража площадью <данные изъяты> кв. м. Для заключения договора аренды земельного участка в администрацию <адрес> истица не обращалась. В настоящее время администрацией предложено сначала оформить право собственности на гараж, а затем оформить договор аренды, либо купли-продажи земельного участка. Строительство гаража было произведено своими силами за счет собственных средств. Гараж самовольной постройкой не является. ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанный выше гараж.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования.

Представитель администрации г. Заринска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В своем отзыве указали, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был выделен земельный участок из земель населенных пунктов под строительство гаража для индивидуального автотранспорта по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно п. 7.1 указанного постановления застройщику разрешено пользоваться земельным участком после установления границ участка на местности и оформления документов на аренду земельного участка в комитете по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации города. Однако ФИО1 своевременно не заключила договор аренды земельного участка. В настоящее время согласно ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключается без проведения торгов только с собственниками зданий, сооружений. При обращении в администрацию города с заявлением о заключении договора аренды земельного участка ФИО1 не были представлены правоустанавливающие документы на построенный гараж, поэтому ей было отказано в предоставлении земельного участка по договору аренды без проведения торгов. Учитывая, что строительство гаража ФИО1 произведено не самовольно, а на отведенном ей для этих целей земельном участке, администрация города не возражает против удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на гараж.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.п. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент предоставления истцу земельного участка под строительство, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащегося в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Заринска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выделен земельный участок из земель населенных пунктов под строительство гаража для индивидуального автотранспорта по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 7.1 постановления ФИО1 разрешено пользоваться земельным участком после установления границ участка на местности и оформления документов на аренду земельного участка в комитете по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации.

Как следует из искового заявления, истец не оформила своевременно права на земельный участок под гаражом. Гараж ей был построен в <данные изъяты> году.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на нежилое здание, строение по адресу: <адрес>, <адрес> в ЕГРН отсутствует.

Постановлением администрации г. Заринска от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, предоставленному ФИО1 для строительства гаража и гаражу присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> кв. м.

Из вышеприведенных норм права следует, что поскольку для строительства гаража не требуется выдача разрешения на строительство, то соответственно и не выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Документы на земельный участок под спорным гаражом истец своевременно не оформила, поэтому в настоящее время истец не может зарегистрировать свои права на построенный гараж.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство гараж произведено истцом не самовольно, а на отведенном ему для этих целей земельном участке, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Заринского

городского суда ФИО2