Решение № 2-1006/2019 2-1006/2019~М-706/2019 М-706/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-1006/2019

Дело № 2-1006/2019

УИД 32RS0004-01-2019-001131-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 г. г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Мурей Т.Ю.,

с участием истца – представителя ТСЖ «Ново-Отрадное» ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Товарищество собственников жилья «Ново-Отрадное» (далее ТСЖ «Ново-Отрадное») обратилось в суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику, указывая, что ТСЖ «Ново-Отрадное» является добровольным объединением физических и/или юридических лиц для совместного управления комплексом недвижимого имущества, которое находится на территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное», проект планировки которого был утвержден постановлением Отрадненской сельской администрации № 60 от 29.12.2010 г.

Недвижимость ответчика располагается в пределах территории, обслуживанием которой занимается ТСЖ «Ново-Отрадное». Так земельный участок ответчика с кадастровым номером №.... площадью 943 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, граничит с землями общего пользования (автодорогами), принадлежащими на праве собственности истцу.

К жилому дому ответчика подведены коммуникации (водопровод, газопровод, электричество), обслуживание которых осуществляет ТСЖ «Ново-Отрадное».

В соответствии с Уставом ТСЖ и Положением о взносах одним из источников формирования средств товарищества являются: вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы. Размер членских взносов каждого члена ТСЖ составляет 1 руб. из расчета за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков, ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки. Взносы для собственников, не являющихся членами ТСЖ, облагаются налогом на доходы в размере 6% и составляют 1,06 руб. за 1 кв.м.

Ответчик не является членом ТСЖ «Ново-Отрадное», однако в силу положений ч. 1, п.2 ч.2 ст. 153, ч. 4 ст.154, ч.ч. 1, 11 ст.155, ч. 6 ст.155 ЖК РФ данное обстоятельство не освобождает его от оплаты взносов на содержание общего имущества ТСЖ, в связи с чем, истцом первоначально было заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Ново-Отрадное» задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка и пени за неуплату за период с 27.09.2013 г. по 31.12.2018 г. в сумме 75 778,06 руб. Впоследствии истец, с учетом позиции ответчика о применении сроков исковой давности, уточнил заявленные исковые требования и просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности за период с 01.04.2016 по май 2019 г. в размере 50139,84 руб., в том числе по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка – 42986, 04 руб., пени за несвоевременную оплату – 7153,80 руб.

В судебном заседании истец – представитель ТСЖ «Ново-Отрадное» ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Ново-Отрадное» задолженность по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка за период с 01.04.2016 по май 2019 г. в сумме 42986, 04 руб., пени за несвоевременную оплату в сумме 7153,80 руб., всего 50139,84 руб. В обоснование иска представила документы, подтверждающие фактически понесенные расходы по содержанию автомобильных дорог, водопровода, электрических сетей, газификации, вывоз ТБО, содеражнию общего имущества ТСЖ.

Ответчик ФИО2 иск не признал, и просил в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что не связан с ТСЖ «Ново-Отрадное» никакими обязательствами, так как в поселке не прописан и не проживает. Электроэнергию и газ он оплачивает по квитанциям напрямую в ресурсопоставляющие организации. Воду не расходует и квитанций не получает. Он посещает участок лишь два раза в неделю с апреля по сентябрь и готов оплачивать услуги, но только те, которые мне были оказаны. Он не является членом ТСЖ, и поэтому не обязан уплачивать взносы согласно Уставу ТСЖ и его Положению об уплате взносов. Истец обязан был заключить с ним отдельный договор на оказание услуг по содержанию и ткущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества, однако такой договор отсутствует, из чего следует, что истец не оказывал ответчику услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в связи с чем требования истца незаконны.

Также в ходе рассмотрения дела ответчик заявил о незаконности создания ТСЖ «Ново-Отрадное», в связи с чем Устав ТСЖ и все протоколы принятые общим собранием членов данного ТСЖ, а также положения о взносах - ничтожны, в том числе и протокол внеочередного собрания собственников от 27.12.2018 года, которым собственники утвердили смету затрат ТСЖ по содержанию водопровода и артезианской скважины за период с 01.01.2016 г. по 30.11.2018 г. в размере 7502 рубля 00 копеек. При создании ТСЖ «Ново-Отрадное» жилое здание ответчика не указано в качестве находящегося под управлением истца. Сведений о том, когда и на основании какого документа, в каком порядке (процедуре), по чьей инициативе жилое здание было включено в состав жилых домов обслуживаемых ТСЖ «Ново-Отрадное», истцом не представлено. По мнению ответчика, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования, а, следовательно, не возлагает на него обязанности по его содержанию. Кроме того, ответчик указал, что истец уточнил исковые требования 22.07.2019, в связи с чем исковые требования о взыскании с него задолженности, начиная с 01.04.2016 заявлены за пределами срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ (в ред. от 27.07.2010, действовавшей на момент создания ТСЖ «Ново-Отрадное») - товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

При таких обстоятельствах, к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица – ТСЖ «Ново-Отрадное» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 10.09.2010 г.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Ново-Отрадное» является добровольным объединением физических и/или юридических лиц для совместного управления комплексом недвижимого имущества.

Согласно Уставу комплекс недвижимого имущества (комплекс) расположен по адресу: примерно в 2350 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с первоначальным кадастровым номером №...., единый комплекс недвижимого имущества, включающий граничащие друг с другом земельные участки, а также земельные участки, входящие в состав проекта планировки территории проекта межевания коттеджного поселка «Ново-Отрадное» и расположенные на них жилые дома (нежилые здания и сооружения), и/или на которых будут расположены в будущем жилые дома (нежилые здания, сооружения), а также включающий в себя другие объекты недвижимости (здания, строения, сооружения и т.п.), сети инженерно-технического обеспечения, иные элементы инфраструктуры и общее имущество.

К общему имуществу относятся не входящие в состав имущества собственников объекты, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к имуществу собственников, а также находящееся на территории комплекса механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; места общего пользования, включая объекты недвижимости с элементами озеленения и благоустройства, а также иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства комплекса объекты.

Целью создания товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества.

В соответствии с Уставом и Положением о взносах в ТСЖ, утвержденным 18.04.2014 одним из источников формирования средств товарищества являются: вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы. Размер членских взносов каждого члена ТСЖ составляет 1 руб. из расчета за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков, ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки. Взносы для собственников, не являющихся членами ТСЖ, облагаются налогом на доходы в размере 6% и составляют 1,06 руб. за 1 кв.м.

Согласно положению о взносах, утвержденному 25.09.2018 установлен размер обязательных ежемесячных платежей каждого индивидуального собственника, который составляет 1,06 руб. из расчета за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков, ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки.

Членские взносы оплачиваются членами Товарищества ежемесячно не позднее 25 числа следующего месяца, за который производится оплата.

Ответчику ФИО2 с 18 октября 2013 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 943 кв.м. и жилым домом, общей площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно представленному истцом плану границ ТСЖ «Ново-Отрадное» указанный земельный участок и дом расположены в пределах территории, обслуживанием которой занимается ТСЖ «Ново-Отрадное».

Согласно Уставу предметом деятельности товарищества является развитие комплекса недвижимого имущества в соответствии с проектом планировки территории, на которой расположен комплекс; обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества, контроль за неисполнением обязательств по заключенным договорам, обеспечение предоставления коммунальных и прочих услуг.

Во исполнение принятых на себя обязательств ТСЖ «Ново-Отрадное» заключало договоры с обслуживающими организациями по оказанию коммунальных и иных услуг. В подтверждение этому в материалы дела представлены: договор подряда № 42 от 17.11.2011, заключенный между ООО «ДорЭлит» и ТСЖ «Ново-Отрадное» на строительство автомобильных дорог, проездов на территории жилого комплекса «Ново-Отрадное» (т.1, л.д.252-256), акт приемки выполненных работ по строительству автомобильных дорог от 25.09.2012 г. (т.1. л.д.246), договор энергоснабжения между ТСЖ «Ново-Отрадное» и ООО «ТЭК-Энерго» № 40206 от 15.03.2013 (т.2 л.д. 73-85), № 40206 от 12.03.2015 (т.2 л.д. 88-97), договор № 01-ТО-16 от 14.01.2016 на эксплуатационное обслуживание электроустановок, внешних распределительных сетей и пунктов коммерческого учета (т.2, л.д. 48-57); акт приемки объекта капитального строительства - наружных сетей водоснабжения коттеджной застройки «Ново-Отрадное» (т.1, л.д.239), договор о техническом обслуживании сетей газораспределения (т. 2 л.д. 110-113), договоры на вывоз ТБО (т.2 л.д. 114-119). Кроме того, ТСЖ «Ново-Отрадное» представлены сметы расходов за 2016 – 2018, куда включены расходы на содержание общего имущества, в том числе строительство и содержание автомобильных дорог.

Расходы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества коттеджного поселка подтверждены актами выполненных работ, счетами-фактурами.

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Доводы ответчика о том, что в связи с отсутствием заключенного между ним и истцом договора на обслуживание, с него не подлежит взысканию плата на содержание общего имущества ТСЖ «Ново-Отрадное», а также о том, что он не является членом ТСЖ, судом не принимаются, поскольку они противоречат п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, которыми установлена обязанность всех собственников помещений, в том числе и не являющихся членами ТСЖ, вносить установленную плату.

При этом суд учитывает, что истец 26.07.2016 г. и 12.05.2017 г. направлял ответчику уведомление с предложением вступить в ТСЖ «Ново-Отрадное» либо заключить с Товариществом договор на обслуживание инженерных коммуникаций и оказание услуг по управлению, которое было получено ответчиком и оставлено им без внимания.

Также суд учитывает, что 22 мая 2015 г. ФИО2 оплатил в пользу ТСЖ «Ново-Отрадное» 2500 руб. в счет компенсации расходов на замену насоса водозаборной станции, фактически выразив свое согласие на участие в расходах на ремонт общего имущества поселка.

В любом случае, наличие в собственности ответчика объекта недвижимого имущества, расположенного в ТСЖ «Ново-Отрадное», в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества вне зависимости от места преимущественного проживания и фактического использования этого объекта недвижимого имущества.

Таким образом, основанием возникновения обязанности ответчика нести расходы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в жилом комплексе является не членство ответчика в ТСЖ, а принадлежность ему на праве собственности домовладения, в связи с чем отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика от обязанности оплачивать обязательные платежи.

Доводы ответчика о незаконности Устава ТСЖ «Ново-Отрадное», и как следствие незаконности протоколов собраний членов ТСЖ и принятых ими решений не могут быть приняты судом во внимание, поскольку решения об образовании ТСЖ, утверждении Устава организации, протоколы собраний и Положения о взносах, на основании которых истцом начисляются соответствующие платежи, не признаны недействительными, не оспорены.

Также суд не может согласиться с доводом ответчика о нарушении истцом сроков исковой давности в связи с подачей им уточненных исковых требований 22 июля 2019 г.

По смыслу статей 199, 200 ГК РФ увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.

Как усматривается из материалов дела, 19 февраля 2019 г. мировым судьей мирового судебного участка № 73 Брянского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Ново-Отрадное» задолженности в размере 75 778,06 руб. за период с 27 сентября 2013 г. по 31 декабря 2018 г., который был отменен определением мирового судьи от 18 марта 2019 г.

25 мая 2019 г. истец обратился в Володарский районный суд г.Брянска с иском о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Ново-Отрадное» задолженности в размере 75 778,06 руб. за период с 27 сентября 2013 г. по 31 декабря 2018 г..

В суде ответчик заявил о применении сроков исковой давности.

22 июля 2019 г. истец уточнил исковые требования, исключив период взыскания задолженности с 27.09.2013 г. по март 31 марта 2016 г., с учетом перерыва срока исковой давности согласно положениям п.1 ст.204 ГК РФ в связи с обращением к мировым судье за выдачей судебного приказа, и просил взыскать с ФИО2 задолженность по взносам на содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка за период с 01 апреля 2016 г. по май 2019 г. в размере 50 139,84 руб.

Таким образом, истец подал уточненный иск уже с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, в пределах установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности, в связи с чем доводы ответчика в этой части являются необоснованными и основаны на неправильном толковании норм прав.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества коттеджного поселка за период с 01 апреля 2016 г. по май 2019 г., согласно которому задолженность ответчика с применением сроков исковой давности составляет 50139,84 руб., в том числе по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка – 42986, 04 руб., пени за несвоевременную оплату – 7153,80 руб. проверен судом и является арифметически верным, ответчиком не опровергнут.

Учитывая, что услуги по содержанию общего имущества истцом оказаны, ответчиком доказательств оплаты расходов по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого комплекса за спорный период не представлено, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен, решения, принятые общим собранием собственников жилого комплекса не обжалованы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ФИО2 суммы задолженности по взносам на содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка за период с 01 апреля 2016 г. по май 2019 г. в размере 50 139,84 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» задолженность по взносам на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 50139,84 руб., в том числе по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка – 42986, 04 руб., пени за несвоевременную оплату – 7153,80 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.В. Фещукова