Решение № 2-3789/2017 2-3789/2017~М-3131/2017 М-3131/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-3789/2017

Дело № 2-3789/2017

Поступило 01.08.2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Мазуриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Березовая роща-2», мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Березовая роща-2» (далее – ГСК «Березовая роща-2») о признании права собственности на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ... ...

Требования мотивирует тем, что согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Березовая роща-2», что ФИО1 является членом кооператива и в связи с полным погашением паевого взноса стал владельцем гаражного бокса ... размером ... кв.м, расположенного в здании автостоянки боксового типа ГСК «Березовая роща-2» по ... (... в городе ....

Гаражным боксом истец владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества. Притязаний на гаражный бокс со стороны других лиц не имеется. Считает, что поскольку паевые взносы им за гаражный бокс выплачены в полном объеме, он на основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации является собственником данного имущества. В связи с отсутствием документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на указанный гаражный бокс.

Спорный гаражный бокс является самовольной постройкой.

Земельный участок, на котором находится гаражный бокс, принадлежит ГСК «Березовая роща-2» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ....

Из заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ... от ДД.ММ.ГГГГ и технического заключения по результатам обследования № ... следует, что при возведении ГСК «Березовая роща-2» гаражных боксов нарушений градостроительных и строительных норм и правил не выявлено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому истец просит на основании ст.ст. 218, 222 ГК РФ признать за ним право собственности на гаражный бокс ..., площадью 22,2 кв.м., в ГСК «Березовая роща-2».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, с согласия истца к участию в деле привлечена в качестве соответчика мэрия ....

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о дате судебного заседания, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ГСК «Березовая роща-2», мэрия ... в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще.

Представитель третьего лица администрации ... в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку решение по делу не повлияет на права и обязанности администрации ... по отношению к одной из сторон, и истец не представил документы, допускающие строительство спорного объекта недвижимости на данном земельном участке.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Березовая роща-2».Из справки ГСК «Березовая роща-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом ГСК «Березовая роща-2» и владельцем гаражного бокса ..., паевой взнос им полностью погашен (л.д. 7).

ГСК «Березовая роща-2» располагается на земельном участке площадью ... кв.м., принадлежащим на праве собственности ГСК «Березовая роща-2».

Согласно техническому паспорту, выданному ... по состоянию на ... г. (л.д.11), площадь гаража истца составляет ... кв.м. (л.д. 11-13).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического заключения ... от ДД.ММ.ГГГГ № ... следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения гаражного бокса истца, расположенного по адресу: ..., ГСК «Березовая роща-2», находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригодны для использования в качестве гаражного бока (л.д. 14-26).

Согласно заключению ...» ... от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс истца в ГСК «Березовая роща-2» по адресу: ..., соответствует нормам и правил пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 28-35).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Березовая роща-2» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., площадью ... кв.м., расположенный в ... (Кирзавод, 9) ГСК «Березовая роща-2».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.