Решение № 2-3165/2025 от 9 декабря 2025 г.

№2-3165/2025

№58RS0018-01-2025-002952-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при секретаре Савельевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что ей принадлежит на праве долевой собственности 2/5 доли квартиры, ответчикам по 1/5 доле каждому.

Согласно технического паспорта, общая площадь квартиры 58 кв.м., жилая площадь 41,8 кв.м., три помещения жилые Номер 14,1 кв.м., Номер -17,7 кв.м., Номер -10 кв.м., помещения Номер изолированные, помещение Номер проходное, вход в помещение Номер возможен через помещение Номер , и помещения общего пользования Номер кухня-5,6 кв.м., Номер ванная-2 кв.м., Номер туалет 1,1 кв.м., Номер коридор 6,5 кв.м., Номер шкаф-1 кв.м., Номер балкон-2,6 кв.м. Выход на балкон возможен только из помещения Номер . Выход в помещение Номер возможен только из помещения Номер . На долю истца приходится 16,72 кв.м. жилой площади(41,8/5*2= 16,72), на долю каждого ответчика приходится 8,36 кв.м. жилой площади(41,8/5=8,36). Доля истца является существенной, поэтому возможно реальное проживание. Жилые помещения, точно соответствующие доле истца и ответчиков, в квартире отсутствуют. Фактически сложился следующий порядок пользования квартирой - помещения Номер находятся в личном пользовании ответчиков Номер . Ответчик 1 в квартире не проживает, а проживает в принадлежащей на праве собственности однокомнатной квартире по Адрес . Ответчики являются членами одной семьи бабушка, мама, внучка. Имеется возможность предоставления во владение и пользование истца части общего имущества соразмерной доле истца.

Учитывая вышеизложенное, считает, возможен следующий порядок пользования квартирой: предоставление в личное пользование истца помещений Номер , жилой площадью 10 кв.м (что по площади примерно соответствует доле истца жилой площадью 16,72 кв.м), в личное пользование ответчиков (или части ответчиков) помещений Номер , жилой площадью 31,8 кв.м ( 14,1 + 17,7=31,8), с учетом части доли истца 6,72кв.м ( 16,72-10=6,72).

Считает, что указанный порядок пользования не нарушит права ответчиков.

Просит суд установить порядок пользования указанной квартирой-путем предоставления в личное пользование истца части, состоящей из помещений Номер , жилой площадью 10 кв.м. и предоставления в личное пользование ответчиков (или части ответчиков) части, состоящей из помещений: Номер с учетом части доли истца 6,72 кв.м.( которую она отдает ответчикам для ппользования), оставшиеся помещения Номер оставить в общем пользовании сторон.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица УК «Контур» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 11 п. 1 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу Адрес на основании договора купли-продажи от Дата По 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу Адрес принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4

В договоре купли-продажи от Дата указано, что З.А. и ФИО1 заключили настоящий договор, предметом которого является 1/5 (одна пятая) доля Квартиры, состоящей из трех жилых комнат, назначение: жилое, находящейся по адресу: Адрес ), общей площадью 58 (пятьдесят восемь) кв. м, кадастровый Номер , кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: Номер , принадлежащая продавцу на праве общей долевой собственности на основании следующих документов: договор на передачу квартиры в собственность граждан 132 от 23.01.2013 года.

Согласно п. 1.3 договора, кадастровая стоимость квартиры составляет 2477139 рублей 98 копеек, что подтверждается выпиской ЕГРН. Кадастровая стоимость отчуждаемой доли квартиры составляет 495427 (четыреста девяносто пять тысяч четыреста двадцать семь) рублей 99 копеек.

Согласно п. 1.4 договора, продавец, имеющий в общей долевой собственности вышеуказанную 1/5 долю квартиры, в соответствии со статьями 209, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации продают, а покупатель за счет собственных средств покупает в общую долевую собственность у продавца вышеуказанную 1/5 долю квартиры.

Согласно п. 2.1 договора, вышеуказанная доля квартиры оценивается сторонами настоящего договора в сумму в размере 300000 (триста тысяч) рублей 00 копеек.

Как следует из искового заявления и пояснений истицы, ответчики являются членами одной семьи бабушка, мама, внучка. Имеется возможность предоставления во владение и пользование истца части общего имущества соразмерной доле истца.

Согласно техническому паспорту от 25.11.2009 г., квартира, расположенная по адресу: Адрес , состоит из трех жилых комнат площадью 14,1 кв.м., 17,7 кв.м. и 10,0 кв.м. (Номер , Номер и Номер по техническому паспорту), кухни площадью 5,6 кв.м. (Номер по техническому паспорту), ванной площадью 2,0 кв.м. (Номер по техническому паспорту), туалета площадью 1,1 кв.м. (Номер по техническому паспорту), коридора площадью 6,5 кв.м. (Номер по техническому паспорту), шкафа площадью 1,0 кв.м. (Номер по техническому паспорту), балкона 2,6 кв.м. (Номер по техническому паспорту).

Согласно адресной справке ОВМ УМВД России по г. Пензе УМВД России по Пензенской области от 05.12.2025 г., в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес принадлежащем на праве собственности ФИО2 Сведения о зарегистрированных по месту жительства: ФИО5, ФИО3

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ФИО1 является сособственником 2/5 доли спорной квартиры, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на проживание в квартире, в связи с чем ее исковые требования об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу Адрес подлежат удовлетворению.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 6, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В случае невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Как следует из п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования общим имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

ФИО1 просит определить порядок пользования квартирой Номер Адрес , передав ей комнату Номер , включая шкаф Номер , площадью 1,0 кв.м., всего общей жилой площадью 10,0 кв.м., а ответчикам комнату Номер площадью 14,1 кв.м., комнату Номер площадью 17,7 кв.м., балкон Номер площадью 2,6 кв.м., оставить в совместном пользовании истца и ответчика кухню, ванную, туалет и коридор.

При определении порядка пользования квартирой Номер Адрес , суд учитывает площадь жилого помещения, приходящуюся на каждого участника долевой собственности, конструктивные особенности квартиры, фактическое проживание в квартире только ФИО3 и ФИО6, которые приходятся друг другу как мать и дочь, имея в пользовании смежные комнаты Номер площадью 14,1 кв.м. и комнаты Номер площадью 17,7 кв.м., заинтересованность и нуждаемость сособственников в конкретных помещениях, так ФИО2 имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу : Адрес где фактически и проживает, у ФИО1, квартира в собственности, где она фактически проживает и зарегистрирована по адресу: Адрес , что при отсутствии добровольного согласия по определению порядка пользования долевых сособственников дает реальную возможность совместного пользования квартирой по условиям искового заявления.

Суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой Номер Адрес по варианту, предложенному ФИО1, передав ей в пользование жилую комнату Номер площадью 10,0 кв.м., шкаф Номер площадью 1,0 кв.м., а ФИО2, ФИО3, ФИО4 комнату Номер площадью 14,1 кв.м., комнату Номер площадью 17,7 кв.м., балкон Номер площадью 2,6 кв.м., кухню, ванную, туалет и коридор оставить в общем пользовании.

Указанный выше порядок пользования квартирой не нарушает прав собственности и жилищных прав истца и ответчиков, поскольку не препятствует использованию квартиры для пользования и проживания как долевых сособственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования недвижимым имуществом удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: Адрес ,

- выделив в пользование ФИО1 жилую комнату, обозначенную в экспликации к плану квартиры технического паспорта от 25.11.2009 г. под номером Номер площадью жилой площадью10,0 кв.м, шкаф под номером Номер площадью 1,0 кв.м.;

- оставить в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилую комнату, обозначенную в экспликации к плану квартиры технического паспорта от 25.11.2009 г. под номером Номер площадью 14,1 кв.м., жилую комнату под номером Номер площадью 17,7 кв.м., балкон под номером Номер площадью 2,6 кв.м.;

- кухню под номером плана Номер , площадью 5,6 кв.м, ванную комнату под номером плана Номер , площадью 2,0 кв.м, туалет под номером плана Номер , площадью 1,1 кв.м., коридор под номером плана Номер , площадью 6,5 кв.м. – оставить в общем пользовании долевых сособственников.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Петрова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2025 года.