Решение № 2-637/2017 2-637/2017~М-584/2017 М-584/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-637/2017

№2-637/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г. Приморско-Ахтарск

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ковешников В.И.,

при секретаре – Жорник Е.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом.

Из материалов гражданского дела следует, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у гр. ФИО3 жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был удостоверен ФИО6 государственным нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа в реестре за №. Принадлежность жилого дома продавцу была установлена нотариусом, что подтверждается п. 1 указанного договора, согласно которому жилой дом принадлежал продавцу ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок под принадлежащим ему жилым домом.

При обращении в Администрацию Ольгинского сельского поселения истцу пояснили, что право собственности на жилой дом у него не возникло, т.к. договор купли-продажи не прошел регистрацию в Приморско-Ахтарском Бюро технической инвентаризации согласно нормам законодательства, действовавшим на момент заключения данного договора купли-продажи. (ПРИКАЗ Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ "О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ СТРОЕНИЙ В ГОРОДАХ, РАБОЧИХ, ДАЧНЫХ И КУРОРТНЫХ ПОСЕЛКАХ РСФСР")

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на основании данного договора в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку местонахождение продавца ФИО3 не известно. В качестве досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику по последнему известному месту жительства, но его письмо вернулось поскольку истек срок его хранения.

Обязательства по передачи денег со стороны истца и по передачи недвижимого имущества со стороны продавца стороны договора исполнили.

С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время отсутствовали правопритязания со стороны третьих лиц, включая бывшего собственника ФИО3. Таким образом, истец ФИО1 на протяжении более девятнадцати лет со дня покупки данного жилого дома и по настоящее время в соответствии со ст.210 ГК РФ владеет и пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы на содержание и ремонт жилого дома, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему жилым домом. Но из-за отсутствующего зарегистрированного права собственности на жилой дом, истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, поскольку согласно ст. 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Возможность зарегистрировать свое право на жилой дом как собственник во внесудебном порядке истец не имеет, по этой причине истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1– ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о слушании дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у гр. ФИО3 жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был удостоверен ФИО6 государственным нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа в реестре за №. Принадлежность жилого дома продавцу была установлена нотариусом, что подтверждается п. 1 указанного договора, согласно которому жилой дом принадлежал продавцу ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок под принадлежащим ему жилым домом.

При обращении в Администрацию Ольгинского сельского поселения истцу пояснили, что право собственности на жилой дом у него не возникло, т.к. договор купли-продажи не прошел регистрацию в Приморско-Ахтарском Бюро технической инвентаризации согласно нормам законодательства, действовавшим на момент заключения данного договора купли-продажи. (ПРИКАЗ Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ "О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ СТРОЕНИЙ В ГОРОДАХ, РАБОЧИХ, ДАЧНЫХ И КУРОРТНЫХ ПОСЕЛКАХ РСФСР")

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на основании данного договора в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку местонахождение продавца ФИО3 не известно. В качестве досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику по последнему известному месту жительства, но его письмо вернулось поскольку истек срок его хранения.

Обязательства по передачи денег со стороны истца и по передачи недвижимого имущества со стороны продавца стороны договора исполнили.

С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время отсутствовали правопритязания со стороны третьих лиц, включая бывшего собственника ФИО3. Таким образом, истец ФИО1 на протяжении более девятнадцати лет со дня покупки данного жилого дома и по настоящее время в соответствии со ст.210 ГК РФ владеет и пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы на содержание и ремонт жилого дома, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи объекта недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 60. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему жилым домом. Но из-за отсутствующего зарегистрированного права собственности на жилой дом, истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, поскольку согласно ст. 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, внесения изменений в сведения ГКН, ЕГРН, регистрации права собственности на жилой дом в Приморско-Ахтарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ковешников В.И.