Решение № 2-1088/2017 2-1088/2017~М-925/2017 М-925/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1088/2017

Дело №2-1088/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 08 августа 2017 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области об изменении государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчику, просит признать недействительными и исключить из ГКН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1107 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> установить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1107 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "М.А.В." <дата скрыта>, согласно приложениям.

Требование мотивирует тем, что истец с что с 2016 года является собственником указанного земельного участка. Граница земельного участка определена в результате межевания, проведенного в 2008 году. В 2016 году после приобретения земельного участка, с целью установления забора, ФИО1 заказала проведение кадастровых работ для вынесения точек границы земельного участка на местности. Выяснилось, что при межевании была допущена ошибка в указании координат земельного участка (участок был привязан на чужой участок). В 2017 году истица повторно заказала межевание у другого кадастрового инженера в целях исправления кадастровой ошибки. Кадастровым инженером был изготовлен межевой план, границы были согласованы со смежными землепользователями, однако перенос участка в фактически установленных границах при обращении повлек приостановку Переславским отделом Управления Росреестра. Фактически спора по расположению земельных участков на местности между их собственниками не имеется. Истица вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, уведомлена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д. 7) исковые требования поддержал, пояснил обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно пояснил, что земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, по соглашению собственников был разделен, контур площадью 1107 кв м перешел в собственность "Т.Н.В."., которая продала участок истице.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата скрыта>. (л.д. 8).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства нотариуса о праве на наследство по закону от <дата скрыта> "В.В.И.", а так же "В.Н.В." стали собственниками земельного участка площадью 1 500 кв.м., расположенного в <адрес скрыт>, по <данные изъяты> доле каждый (л.д. 13). Данный земельный участок был с 17 июня 2005 года поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <номер скрыт>, участку присвоен почтовый адрес: <адрес скрыт> (л.д. 12). <дата скрыта> ООО «Землемер» выполнено межевые работы по установлению и закреплению на местности границ земельного участка, фактическая площадь земельного участка составила 1763 кв м, границы определены забором, согласованы со смежными землепользователями (л.д. 9-23).

На основании соглашения собственников о разделе имущества и прекращении общей долевой собственности на земельный участок от <дата скрыта> земельный участок площадью 1107 кв м перешел в собственность "Т.Н.В." ( л д 31). На основании договора купли-продажи от <дата скрыта> земельный участок перешел в собственность истице.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка по результатам кадастровых работ кадастровым инженером "М.А.В." выполнен межевой план от 17.05.2017г. Как следует из заключения кадастрового инженера несоответствие местоположения границ спорного земельного участка выражается общим смещением учтенных по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к значительному изменению границ земельного участка и их смещению на 34 метра. При результате повторных измерений конфигурация земельного участка значительно изменилась, границы по точкам 1-2 и н1-3-4-5-6 изменились в связи с постановкой на кадастровый учет смежных землепользователей с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>Сохранить первоначальную конфигурацию участка не представляется возможным. Площадь земельного участка не изменилась и соответствует данным из ГКН. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ данного земельного участка, и не подвергается сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чем свидетельствует Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>). Возражений у смежных землепользователей нет, все границы согласованы в соответствии с законом (л.д. 27).

Акт согласования местоположения границы спорного земельного участка подписан представителем КУМИ Переславского муниципального района. Граница по точкам 1-2, 3-4-5-6 установлена по имеющейся границе смежных земельных участков.

Суд полагает, что при межевании земельного участка истца в 2009 году произошла ошибка при определении координат границ земельного участка.

Решением Управления Росреестра по Ярославской области от 24 мая 2017г. №76/01/2017-16962 осуществление кадастрового учета земельного участка приостановлено на основании п. 31 ч.1 ст. 26 Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, в связи с тем, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> после уточнения местоположения его границ отличается от конфигурации, содержащийся в ЕГРН иных документах (л.д.24).

До 01.01.2017г. отношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регулировались Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца об исправлении кадастровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения представителя истицы, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2009 году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке.

Границы подлежат установлению в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером "М.А.В." от 17. 05.2017 г ( Приложение 1, л д 25-29).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1107 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1107 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 17 мая 2017 года, изготовленным кадастровым инженером "М.А.В." (приложение №1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения.

Судья Грачева Н.Л.