Решение № 2-4135/2020 2-4135/2020~М-2063/2020 М-2063/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-4135/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хайгейт» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-07-261. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность квартиру общей площадью 28,3 кв.м., расположенную в <адрес> со строительным номером по проекту №. Цена по договору составила 2 415 294,63 руб., срок передачи объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью исполнил свои обязательства, однако объект долевого строительства в установленный договором срок передан не был.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44405/18 ответчик – ООО «Хайгейт» признан несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и <адрес>ю в лице губернатора ФИО3 заключено соглашение о сотрудничестве с целью достройки объектов обанкротившихся застройщиков. В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу№ А41-44405/18 об удовлетворении заявления застройщика о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнять обязательства застройщик перед участниками строительства, обязательства по данному объекту перешли Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства». Акт приема –передачи квартиры подписан сотрудником Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» и истцом ДД.ММ.ГГГГ и заверен печатью ответчика в графе «застройщик».

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 492 920 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из норм п. 1, п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Фонд создается путем преобразования некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", которая создана в организационно-правовой форме фонда и учредителем которой является Российская Федерация в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации о защите прав граждан - участников долевого строительства, и является ее правопреемником.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хайгейт» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-07-261. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность квартиру общей площадью 28,3 кв.м., расположенную в <адрес> со строительным номером по проекту №. Цена по договору составила 2 415 294,63 руб., срок передачи объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью исполнил свои обязательства, однако объект долевого строительства в установленный договором срок передан не был.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44405/18 ответчик – ООО «Хайгейт» признан несостоятельным (банкротом).

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу№ А41-44405/18 об удовлетворении заявления застройщика о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнять обязательства застройщика перед участниками строительства, обязательства по данному объекту перешли Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема – передачи квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Учитывая, что в силу действующего законодательства фонд при передаче ему обязательств перед участниками долевого строительства, не несет ответственность за нарушение застройщиком своих обязательств по договору перед участниками долевого строительства, более того, впоследствии квартира истцу передана фондом в срок, предусмотренный законом, о чем составлен акт прием-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Потапова