СудАкт в соцсетях

Решение № 2-3001/2018 2-3001/2018~М-3815/2018 М-3815/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-3001/2018

Геленджикский городской суд (Краснодарский край) - Гражданские и административные

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 22 ноября 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Петровой Марии Юрьевне,

с участием:

представителя истцов: ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО17 о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры и прекращении права собственности на помещения 1-58, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежат помещения в жилом доме по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Занимаемые ими помещения являются изолированными и представляют собой квартиры, поэтому просят признать за ними право собственности на квартиры, прекратив право собственности на помещения.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 в лице своего представителя исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО12, Дерновая М.И., ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, в заявлениях в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Привлеченный в качестве ответчика ФИО17 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие и прекратить его право собственности на помещения с кадастровым номером №, являющиеся местами общего пользования – лестницей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит жилое помещение, назначение: жилое, площадью 15,8 кв.м, этаж: подвал №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 1,2. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 на праве собственности принадлежит жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 40,4 кв.м, этаж: подвал №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 3-6.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11 на праве собственности принадлежит жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 40,4 кв.м, этаж: подвал №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 7-10.

ФИО12 является собственником жилого помещения, назначение: жилое, общей площадью 15,4 кв.м, этаж: подвал №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 11,12, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 на праве собственности принадлежит жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 56,0 кв.м, этаж: №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 15-21. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником жилого помещения, назначение: жилое, общей площадью 56,0 кв.м, этаж: №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 22-28, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 56,2 кв.м, этаж: №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 30-36.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14 на праве собственности принадлежит жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 56,2 кв.м, этаж: №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 37-43.

ФИО15 является собственником жилого помещения, назначение: жилое, общей площадью 56,3 кв.м, этаж: №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 45-51.

ФИО16 на праве собственности принадлежит жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 56,3 кв.м, этаж: №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 52-58, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Из технико-экономического паспорта на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, следует, что занимаемые истцами жилые помещения представляют собой структурно обособленные помещения, состоящие из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеющие доступ к местам общего пользования в жилом доме.

На основании ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Жилой дом, в котором расположены принадлежащие истцам помещения, отвечает требованиям, предъявляемым к многоквартирному дому.

Жилые помещения, принадлежащие истцам по техническим характеристикам представляют собой квартиры, поскольку отвечают требованиям ч.3 ст. 16 ЖК РФ.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиры, прекратив их право собственности на помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО17 на праве собственности принадлежит жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 39,3 кв.м, этаж: №, этаж: №, этаж: №, подвал №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 13,14,29,44.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Вместе с тем, принадлежащие ФИО17 помещения 13,14,29,44, общей площадью 39,3 кв.м, согласно технико-экономическому паспорту на жилой дом, являются лестничными клетками, обеспечивающими истцам доступ к принадлежащим им жилым помещениям, т.е. фактически являются местами общего пользования в жилом доме.

Принадлежащие ответчику ФИО17 помещения не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не предназначены для постоянного проживания, являясь лестничными клетками, предназначены для обслуживания расположенных в доме помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки. Подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объект, расположенные на указанном земельном участке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что помещение общей площадью 39,3 кв.м, этаж: №, этаж: №, этаж: №, подвал №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 13,14,29,44, является помещением общего пользования собственников помещений жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО17 о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, право общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, на <адрес>, назначение: жилое, площадью 15,8 кв.м, этаж: подвал №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилое помещение, назначение: жилое, площадью 15,8 кв.м, этаж: подвал №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 1,2.

Признать за ФИО9 право собственности на <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 40,4 кв.м, этаж: подвал №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, прекратив право собственности на жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 40,4 кв.м, этаж: подвал №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 3-6.

Признать за ФИО11 право собственности на <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 40,4 кв.м, этаж: подвал №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, прекратив право собственности на жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 40,4 кв.м, этаж: подвал №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 7-10.

Признать за ФИО12 право собственности на <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 15,4 кв.м, этаж: подвал №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, прекратив право собственности на жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 15,4 кв.м, этаж: подвал №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 11,12.

Признать за ФИО13 право собственности на <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 56,0 кв.м, этаж: №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, прекратив право собственности на жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 56,0 кв.м, этаж: №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 15-21.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 56,0 кв.м, этаж: №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, прекратив право собственности на жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 56,0 кв.м, этаж: №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 22-28.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 56,2 кв.м, этаж: №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, прекратив право собственности на жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 56,2 кв.м, этаж: №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 30-36.

Признать за ФИО14 право собственности на <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 56,2 кв.м, этаж: №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, прекратив право собственности на жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 56,2 кв.м, этаж: №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 37-43.

Признать за ФИО15 право собственности на <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 56,3 кв.м, этаж: №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, прекратив право собственности на жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 56,3 кв.м, этаж: №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 45-51.

Признать за ФИО16 право собственности на <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 56,3 кв.м, этаж: №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, прекратив право собственности на жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 56,3 кв.м, этаж: №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 52-58,

Прекратить право собственности ФИО17 на жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 39,3 кв.м, этаж: №, этаж: №, этаж: №, подвал №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 13,14,29,44.

Признать помещение, общей площадью 39,3 кв.м, этаж: №, этаж: №, этаж: №, подвал №, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пом. 13,14,29,44, местом общего пользования жилого дома по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда является обязательным основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет в части наименования и номеров квартир: с установленного - «жилое помещение» на «квартиры».

Решение суда является обязательным основанием для регистрации права собственности на квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд, в течение месяца.

Судья: