Решение № 2-4385/2017 2-4385/2017~М-3833/2017 М-3833/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-4385/2017

№ 2-4385/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ООО «УК «Северо-Восточная-1» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 а к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная-1», филиалу «Оренбургский» ПАО «Т плюс», Оренбургскому филиалу ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», открытому акционерному обществу «Система «Город» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском в суд к ФИО2, указав, что он является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Собственником оставшейся 1/2 доли является ФИО2 Ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несет. Соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Просил установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг за жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., согласно принадлежащим собственникам долям в праве собственности на данное жилое помещение, соответственно по 1/2 доле за каждым; заключить с ФИО4 и ФИО2 отдельные соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная-1», филиал «Оренбургский» ПАО «Т плюс», Оренбургский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ОАО «Система «Город».

В судебное заседание истец ФИО4, представители ответчиков филиала «Оренбургский» ПАО «Т плюс», Оренбургского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ОАО «Система «Город» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Представитель ответчика Оренбургского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и представитель ответчика ОАО «Система «Город» представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых в удовлетворении требований просили отказать.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, указала, что согласна нести расходы на коммунальные услуги в соответствии с принадлежащей доле в праве собственности на квартиру.

Представитель ответчика ООО «УК «Северо-Восточная-1» ФИО3, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражала. Пояснила, что у сторон по делу имеется предусмотренное законом право определить порядок по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. С письменным соглашением о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры Ряховские в управляющую организацию не обращались.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО2, представителя ответчика ООО «УК «Северо-Восточная», суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ... по адресу: ....

ФИО2 также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ... по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

В настоящее время бремя по содержанию спорной квартиры лежит на истце, стороной ответчика в судебном заседании данный факт не оспорен.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, не достигнуто.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Северо-Восточная-1» на основании договора оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного ... в ....

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий и капитальный ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Согласно части 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Поскольку управление многоквартирным домом истцов осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Северо-Восточная-1», то последняя имеет полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В свою очередь, ОАО «ЭнергосбыТ плюс», ПАО «Т Плюс» и ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург" также являются ресурсоснабжающими организациями, и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.

Поскольку судом установлено, что между ФИО4 и ФИО2 не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, обязав заключить со сторонами по делу отдельные договоры на оплату жилого помещения, пропорционально их долям в праве общей собственности, с выдачей соответствующих платежных документов.

В связи с установкой и вводом в эксплуатацию в спорной квартире приборов учета холодной и горячей воды, оплата за коммунальные услуги должна производиться пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов за услуги горячего и холодного водоснабжения, канализации по показаниям приборов учета воды.

Суд полагает, что определение оплаты за пользование газом и электроэнергией может быть произведено из расчетов за оказанные услуги, исходя из показаний приборов учета электроэнергии.

При этом суд не соглашается с доводами представителя ОАО "Энергосбыт плюс", изложенными в отзыве на исковое заявление, о невозможности заключения отдельного договора при наличии одного прибора учета, поскольку в силу III раздела Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 собственник вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор.

Суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 а удовлетворить частично

Определить порядок и размер участия ФИО4 а и ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., согласно принадлежащим собственникам долям в праве собственности на жилое помещение, соответственно по 1/2 доле за каждым.

Возложить на ФИО4 а и ФИО2 обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - ..., с учетом приходящейся на каждого 1/2 доли общей площади жилого помещения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная-1» заключить с ФИО4 ем и ФИО2 отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение – ..., исходя из причитающихся на каждого 1/2 доли общей площади жилого помещения.

Обязать публичное акционерное общество «Т Плюс» заключить с ФИО4 ем и ФИО2 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг за жилое помещение – ..., исходя из причитающихся на каждого 1/2 доли общей площади жилого помещения.

Обязать Открытое акционерное общество «Энергосбыт плюс» заключить с ФИО4 ем и ФИО2 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление электроэнергии в жилом помещении – ..., и выставлять отдельные платежные документы, пропорционально причитающейся каждому 1/2 доли общей площади жилого помещения, исходя из показаний приборов учета энергии.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить с ФИО4 ем и ФИО2 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за газ в жилом помещении – ..., и выставлять отдельные платёжные документы на оплату за газ, исходя из причитающейся на каждого доли.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 а отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Данилова С.М.

Решение в окончательной форме принято 28 июля 2017 года.

Судья: Данилова С.М.