Решение № 2-1025/2019 2-1025/2019~М-887/2019 М-887/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1025/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Тарасовой С.М.

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 адвоката Белых Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1025/2019 по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании за ними права собственности право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на реконструированный жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., ссылаясь на то, чтоони являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый изолированной части дома по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № (записи в ЕГРН № и № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и собственниками по <данные изъяты> доле каждыйземельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (записи в ЕГРН № и № от ДД.ММ.ГГГГ г.) на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Собственником другой изолированной части дома площадью <данные изъяты>. и земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по указанному адресу является ФИО3 на основании записей в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ г. Являясь собственником изолированной части дома, состоявшей из жилого дома лит. А, расположенного на расстоянии 0,5 метра от смежной части дома, и пристройки лит.А2, примыкавшей к смежной части дома, они реконструировали принадлежащую им часть дома, на месте пристройки лит. А 2 возвели жилую пристройку лит. А3, также не имеющую смежной стены с соседней частью дома, в результате принадлежащая им на праве собственности часть дома в настоящее время представляет отдельно стоящее здание площадью <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ г. обратились в администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с уведомлением о реконструкции объекта. ДД.ММ.ГГГГ г. получили уведомление, согласно которого параметры объекта ( отступы от границы земельного участка менее 3х метров) не соответствуют предельным параметрам реконструкции объекта капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №. С учетом согласия другого собственника изолированной части дома и права собственности на земельный участок считают, что реконструированная ими часть дома является зданием, не нарушает прав других собственников.

Ответчик – представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области иск ФИО1 и ФИО2 оставила на усмотрение суда.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представил письменное заявление о признании иска и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов адвоката Белых Н.В., суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истцы, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый изолированной части дома по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № (записи в ЕГРН № и № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и собственниками по <данные изъяты> доле каждый земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (записи в ЕГРН № и № № от ДД.ММ.ГГГГ г.) на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Собственником другой изолированной части дома площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по указанному адресу является ФИО3 на основании записей в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Являясь собственником изолированной части дома, состоявшей из жилого дома лит. А, расположенного на расстоянии 0,5 метра от смежной части дома, и пристройки лит. А 2, примыкавшей к смежной части дома, они реконструировали принадлежащую нам часть дома, на месте пристройки лит. А 2 возвели жилую пристройку лит. А3, также не имеющую смежной стены с соседней частью дома, в результате чего принадлежащая им на праве собственности часть дома в настоящее время представляет отдельно стоящее здание площадью <данные изъяты>., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ г., составленным кадастровым инженером ФИО15

В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с уведомлением о реконструкции объекта. ДД.ММ.ГГГГ г. получили уведомление, согласно которого параметры объекта (отступы от границы земельного участка менее 3х метров) не соответствуют предельным параметрам реконструкции объекта капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности после реконструкции отдельно стоящий жилой дом по адресу <адрес> находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает конструкциям существующей смежной части дома, пригодная для круглогодичного проживания граждан, оснащена следующими инженерными сетями: электроснабжением, отоплением от обогревателей, водоснабжением, водоотведением. При размещении жилого дома к смежному земельному участку № с кадастровым номером с кадастровым номером №,собственником которого является ФИО3, градостроительные требования нарушены, расстояние до границы смежного земельного участка и стены смежного дома составляет 0,5 м Противопожарные расстояния от жилого дома до смежных строений на земельном участке № не выдержаны.Собственник смежного жилого дома ФИО3 не возражают против признания заШипаковыми А.Н. и А.А. права общей долевой собственности на здание.

Земельный участок площадью <данные изъяты>., в границах которого расположено реконструированное здание, находится также в общедолевой собственности истцов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного ируководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ШипаковойАлекспандры Анатольевны удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на реконструированный жилой дом по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности и регистрация права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 на <данные изъяты> долю за каждым на жилое помещение (изолированную часть жилого дома) по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для оформления технического плана на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> и постановки его на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев