Решение № 2-435/2021 2-435/2021~М-233/2021 М-233/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-435/2021

№ 2-435/2021

УИД 35RS0009-01-2021-000348-14

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н. В.,

при секретаре Шаманине А. В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального района Вологодской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом. В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы перед истцом образовалась задолженность. Условиями договора предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

С учетом уточнения исковых требований просит суд расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка № 2 от 14 апреля 2015 года, обязать ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 1 октября 2017 года по 19 марта 2021 года в размере 23457 рублей 33 копейки и пени за период с 16 ноября 2017 года по 19 марта 2021 года в размере 2467 рублей 55 копеек.

В судебном заседании представитель истца – администрации ВМР по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу места жительства.

С учетом отсутствия сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание дело рассматривается судом в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что по договору № 2 от 14 апреля 2015 года администрация Сосновского сельского поселения (правопредшественник истца) передала М. в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом.

На основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20 января 2016 года М.. уступила право аренды указанного земельного участка ФИО2

Государственная регистрация уступки права требования произведена в установленном порядке.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя с последующим предоставлением платежных документов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером № ответчиком не исполнялась с октября 2017 года.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2017 года по 19 марта 2021 года составила 23457 рублей 33 копейки.

Указанный расчет соответствует условиям договора, ответчиком по существу не оспорен.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку доказательств оплаты указанной суммы не имеется, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка предусмотрена уплата арендатором пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки.

Размер пени в соответствии с расчетом истца составляет 2467 рублей 55 копеек, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.1 и п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 7.4 договора аренды он может быть расторгнут по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно п.7.5 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке при использовании земельного участка с нарушением вида разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 5.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке.

Согласно акту осмотра территории № 84 от 25 сентября 2020 года границы земельного участка с кадастровым номером 35:25:0603074:582 на местности обозначены частично, строения на участке отсутствуют, хозяйственная деятельность не ведется.

С учетом того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также факт неиспользования ответчиком земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, такие нарушения условий договора аренды являются существенными, суд приходит к выводу о наличий оснований для расторжения договора аренды земельного участка. При этом на ответчика следует возложить обязанность передать истцу указанный участок по акту приема-передачи.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Вологодского муниципального района Вологодской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № 2 о предоставлении в аренду земельного участка, заключенный 14 апреля 2015 года между Администрацией Сосновского сельского поселения Вологодского муниципального района и М. с учетом договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.01.2016 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Вологодского муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 19.03.2021 в размере 23 457 рублей 33 копейки, пени за период с 16.11.2017 по 19.03.2021 в размере 2 467 рублей 55 копеек, а всего 25 924 (двадцать пять тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 88 копеек.

Возложить на ФИО2 обязанность в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать администрации Вологодского муниципального района Вологодской области по акту приема-передачи земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 977 (девятьсот семьдесят семь) рублей 74 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2021.