Решение № 2-363/2017 2-363/2017~М-252/2017 М-252/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-363/2017

Решение составлено 9 июня 2017 года

Дело № 2-363-2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гаврилов-Ям 8 июня 2017 года

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Носовой О.Г.

при секретаре Малыгиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, садоводческому некоммерческому объединению –товариществу№6 «Заря» о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, садоводческому некоммерческому объединению –товариществу №6 «Заря» о признании права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил: является членом садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ года, где ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>. и указанной площадью участок поставлен на кадастровый учет. В ДД.ММ.ГГГГ либо позже, дату не помнит, решением правления ему и всем садоводам, участки которых подходили к землям предназначенным для проезда автомашин, передали в собственность. В результате площадь участка у него увеличилась до ДД.ММ.ГГГГм. Измерение площади проводилось рулеткой. Данным участком истец пользуется и до настоящего времени. При проведении межевых работ весной ДД.ММ.ГГГГ года выяснилось, что площадь земельного участка фактически составляет <данные изъяты>. Он границы участка, установленные правлением садоводства не изменял. С соседями спора по границам земельных участков не имеет, полагает, что изменении площади произошло в результате более точного обмера территории.

Ответчики: Администрация Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области, Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, садоводческое некоммерческое объединение – товарищество №6 «Заря», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, возражений по иску и представителей в суд не направили.

Суд определил, рассмотреть дело без участия представителей ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

2
Свидетель ФИО3 пояснила: Она является членом садоводческого товарищества «Заря», созданного Гаврилов-Ямским льнокомбинатом, с ДД.ММ.ГГГГ. Ей был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ последний в линии участок. Сзади участка проходили земли общего пользования, предназначенные для проезда пожарных автомашин. На указанной территории была установлена линия электропередач и проведен водопровод. Сбоку был свободный участок, предназначенный для обустройства детской площадки и стоянки автомобилей. Границы участков определяло правление, путем установления колышков. В начале 90 годов участки предназначенные под детскую площадку и автостоянку были переданы в пользование ФИО1 и ФИО7. Территория расположенная за участками стала зарастать, решением собрания постановили данную территорию распределить между садоводами. В результате у них увеличились площади участок, ее участок стал площадью <данные изъяты> Спора по границам земельного участка со Смычковым она не имеет, участки разделены межой.

Свидетель ФИО4 пояснила: Она является членом СНТ «Заря» с ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит участок № площадью <данные изъяты>м. Участок ФИО1 граничит с ее участком и участком ФИО8, землями общего пользования –дорогой, и забором. Передвинуть каким-либо образом границы в целях увеличения площади истец не может. Споров с ним по границам участка она не имеет. Увеличение площади участка у истца произошло в силу предоставления им земель общего пользования, по которым проходит ЛЭП и ветка водопровода.

Суд, выслушав мнение истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ст. 15, п. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность; предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.

В силу норм ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ; в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного

3
некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Из материалов дела следует, что садоводческое некоммерческое товарищество № 6 «Заря» организовано в ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации Гаврилов-Ямского района Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация садоводческого товарищества, с присвоением регистрационного номера <данные изъяты> Согласно приложения к указанному постановлению членом садоводческого товарищества является ФИО1, которому предоставлен участок №. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадью <данные изъяты>.м.. Собственником спорного земельного участка согласно кадастрового паспорта является ФИО1 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты>.м..

Спорный земельный участок, расположен в границах общего участка садового товарищества, земли под садоводство данному товариществу были предоставлены в установленном законом порядке более 25 лет назад. Являясь членом садоводческого товарищества, пользуясь спорным земельным участком на законных основаниях, истец согласно Постановления администрации Гаврилов-Ямского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ года, действовавшего на то время законодательства, в том числе закона «О земельной реформе», Закона «О собственности», Закона « О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» приобрел право собственности на указанный выше участок.

Из показаний истца, свидетелей видно, что спорным земельным участком пользуется только истец. Он обрабатывает участок, оплачивает целевые взносы, несет иные расходы по содержанию спорного участка. Увеличение площади земельного участка произошло в результате предоставления части участка земель общего пользования садоводства. Таким образом, спорным земельным участком указанной площади, то есть более 15 лет пользуется истец

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как разъяснено п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Суд установив, что истец пользуется и владеет указанным земельным участком более 15 лет, оплачивает все необходимые расходы по его содержанию, признает право собственности истца на указанный земельный участок.

руководствуясь ст. ст. 12. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., в границах согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного земельного участка сведения о площади участка 480 кв.м.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.

Судья О.Г.Носова