Решение № 2-2056/2017 2-2056/2017~М-2133/2017 М-2133/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2056/2017

Дело № 2-2056/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 ноября 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Радунцевой А.Е.,

с участием:

- представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды, пени.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.06.2012 № 44-248 «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации был учрежден орган Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 № 1879 «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключённым ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района» Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Управлением.

Таким образом, все права и обязанности по заключенным ранее договорам перешли к органу - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГК РФ, юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок площадью 1300 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое назначение земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема- передачи.

Срок аренды Участка определен пунктом 2.1 Договора и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.2. Договора указано, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным.

Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

После заключения Договора Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей, в связи с чем, у Ответчика перед истцом возникла задолженность.

Задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 022,22 рублей.

За неисполнение обязанности по внесению платежей на сумму задолженности была начислена пеня, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 401,54 рублей.

Таким образом, общий размер задолженности Ответчика составляет 46 423,76 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцом в адрес Ответчика было направлено письмо, в котором говорилось об образовавшейся задолженности по договору. Ответчику предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить долг, а также в добровольном порядке расторгнуть договор аренды.

В настоящее время, каких-либо действий по оплате задолженности Ответчиком не предпринималось.

Согласно пункту 4.1.1. Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца.

Поскольку указанные требования Ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, истец вправе требовать расторжения договора аренды и возврата арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с п. 6.2. Договоров.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> просит расторгнуть договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2; возложить на ФИО2 обязанность передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района земельный участок, площадью 1300 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 46 423,76 рублей, в том числе основной долг в размере 9 022,22 рублей, пени в размере 37 401,54 рублей.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ, направленном в адрес ФИО2, допущена опечатка, верным следует считать срок для добровольного расторжения договора аренды и уплаты задолженности по договору аренды – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила, свою позицию по делу не высказала.

В силу ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав пояснения представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно пп.1.1 п.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 27:17:600502:139, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка: в 64 метрах по направлению на восток от участка по <адрес>.

Категория земель – земли населенных пунктов (пп.1.1 п.1 договора аренды).

Согласно пп.2.1 п.2 договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации договора аренды внесена в реестр.

На основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района передал, а ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4, приняла земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка: в <адрес>

Согласно пп. 3.1 п.3 договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет 736,76 рублей.

Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится арендатором ежегодно, с равномерной разбивкой по месяцам на счет арендодателя.

Согласно п.п.4.4.8 п.4 договора арендатор обязан письменно, в десятидневный срок, уведомить арендатора об изменении своих реквизитов.

Исходя из расчета арендных платежей задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9022,22 рубля, за неисполнение обязанности по внесению платежей на сумму задолженности была начислена пеня, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37266,21 рублей.

Согласно пп.5.2 п.5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19 июня 2012 года № 44-248 «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации был учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского района.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06 июля 2012 года № 1879 «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района Хабаровского края № 43-189 от 08 декабря 2015 года утверждено положение «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района».

На основании Решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района № 46-211 от 19 января 2016 года «О внесении изменений в Положение «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района», утвержденное Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08 декабря 2015 года № 43-189 пункт 1.2 дополнен абзацем следующего содержания: «Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Управлением».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено сообщение о начислении пени по договору аренды земель населенных пунктов, задолженности по арендной плате, расторжении договора.

Арендная плата по договору не вносилась.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ФИО2 не представлено доказательств невиновного не исполнения своих обязательств по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства опровергающие доводы истца о надлежащем исполнении своих обязательств.

Таким образом, договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 в отношении земельного участка: 1300 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка: в <адрес>, подлежит расторжению. На ФИО2 подлежит возложению обязанность по передаче земельного участка истцу по акту приема-передачи.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из представленного истцом расчета, размер пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37266,21 рублей.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, сумму задолженности по арендной плате, период не уплаты арендной платы, суд находит размер пени, начисленной истцом в сумме 37266,21 рублей, несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о возможности ее снижения до 5 000 рублей 00 копеек.

На основании статьи 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме 560,89 рублей исходя из удовлетворенной части иска.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края земельный участок кадастровый № площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, целевое использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 022 рубля 22 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей 00 копеек.

В остальной части исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме 560,89 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года.