Решение № 2-471/2017 2-471/2017(2-6940/2016;)~М-7121/2016 2-6940/2016 М-7121/2016 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-471/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 мая 2017 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего - судьи Заболотной Н.Н., при секретаре ФИО5, с участием истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, третьи лица – ФИО3, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора социального найма, заключенного с Администрацией <адрес> принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Она самовольно произвела перепланировку и переустройство в квартире: за счет части коридора (№ согласно техническому паспорту) ванная (№ согласно техническому паспорту) увеличена на 1,7 кв.м. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью. На основании изложенного истица просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица - ФИО3

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУП Республики Крым «Крым БТИ».

Истица ФИО2 в судебном заседании исковое заявление подержала, просила удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседании не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Третье лицо - ФИО3, представитель ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией <адрес> Республики Крым заключен договор социального найма жилья №.

Согласно п.1 договора социального найма наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в квартире (доме) общей площадью 53,2 кв. метров, в том числе жилой - 30,0 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в ней, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Согласно сообщению филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> по адресу: <адрес>, произведена самовольная перепланировка за счет части коридора № ванная № увеличена на 1,7 кв.м. После перепланировки квартира состоит из прохожей № площадью 6,9 кв.м., жилой № площадью 12,7 кв.м., жилой № площадью 17,0 кв.м., коридора № площадью 1,8 кв.м., кухни № площадью 8,6 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной № площадью 4,4 кв.м., лоджии площадью 2,6 кв.м. Фактически общая площадь квартиры составляет 55,0 кв.м., жилая площадь 29,7 кв.м., общая площадь без учета лоджии 52,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> №К-918\2486 на обращение ФИО2 по вопросу утверждения выполненной без разрешённых документов перепланировки <адрес> указала, что в полномочия указанной Межведомственной комиссии не входит утверждение самовольно выполненных работ по перепланировке жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №-Э строительно-технического исследования перепланировка <адрес> расположенной в жилом <адрес> в <адрес> соответствует требованиям строительных норм и другой нормативно-технической документации (в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.

Эксперт в своем заключении указывает, что согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сообщения ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополе с планом квартиры до и после перепланировки составленным 12.05.2016г., жильцами <адрес> были произведены следующие работы: закладка части проёма из помещения № (прихожая) в помещение № коридор; демонтаж перегородки между ванной комнатой № и коридором №; устройство перегородки между коридором № и ванной комнатой № с дверным проемом (с уменьшением площади коридора № и увеличением площади ванной комнаты № на 1,7 кв.м).

В результате произведенных работ изменились технико-экономические показатели помещений квартиры:

№ помещения

Наименование помещений

<адрес> квартиры, кв.м.

В том числе:

Жилая

подсобная

По данным тех. Паспорта на ДД.ММ.ГГГГ

По данных тех. Паспорта на ДД.ММ.ГГГГ

По данным тех. паспорта на ДД.ММ.ГГГГ

По данным тех. паспорта на ДД.ММ.ГГГГ

По данным тех. Паспорта на ДД.ММ.ГГГГ

По данных тех. Паспорта на ДД.ММ.ГГГГ

По данным тех. Паспорта на ДД.ММ.ГГГГ

По данных тех. Паспорта на ДД.ММ.ГГГГ

По данным тех. Паспорта на ДД.ММ.ГГГГ

По данных тех. Паспорта на ДД.ММ.ГГГГ

1

1

Прихожая

Коридор

6,9

6,9

6,9

6,9

2

2

Жилая

Ванная(санузел)

12,7

12,7

12,7

12,7

3

3

Жилая

Жилая

17,3

17,0

17,3

17,0

4

4

Коридор

Коридор

4,0

1,8

4,0

1,8

5

5

Кухня

Кухня

8,6

8,6

8,6

8,6

6

6

Туалет

Туалет

1,0

1,0

1,0

1,0

7

7

Ванная

Ванная

2,7

4,4

2,7

4,4

лоджия

лоджия

2,6

2,6

итого

55,8

55,0

30,0

29,7

23,2

22,7

Согласно исследовательской части перепланировка <адрес> не затронула капитальных несущих конструкций квартиры и не нарушила ее внешних очертаний. Переоборудование не затрагивает интересы других жильцов дома. Не было также произведено изменений в существующей системе инженерных коммуникаций квартиры: холодного и горячего водоснабжения, канализации, системы отопления и газоснабжения. Кроме того, эксперт указал, что перепланировка <адрес>, расположенной в жилом <адрес> соответствует указанным требованиям СП 54.13330.2011, общим требованиям разделов 4,5 ФЗ «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности», в том числе требованиям раздела 9 обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ СП 31-107-2004. Перепланировка <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан. Конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СНиПов и другой нормативно-технической документации.

Эксперт ФИО6 в судебном заседании подтвердил составленное им заключение. А также пояснил, что при проведении перепланировки несущие конструктивные элементы здания не затронуты, изменения в конструктивную схему не внесены, дефекты и повреждения конструкций не выявлены.

Поскольку перепланировка, произведённая в <адрес> в <адрес>, заключающаяся в увеличении площади ванной комнаты № на 1,7 кв.м. (площадь ванной комнаты после перепланировки – 4,4 кв.м.) за счет коридора № (площадь коридора после перепланировки – 1,8 кв.м.) строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам соответствует, при проведении перепланировки несущие конструктивные элементы здания не затронуты, изменения в конструктивную схему не внесены, дефекты и повреждения конструкций не выявлены, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в этой части.

Поскольку суду не предоставлено доказательств проведения переустройства (установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования), экспертом указанные обстоятельства также не установлены, в удовлетворении этой части требований следует отказать.

Руководствуюсь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, заключающемся в увеличении площади ванной комнаты № на 1,7 кв.м. (площадь ванной комнаты после перепланировки – 4,4 кв.м.) за счет коридора № (площадь коридора после перепланировки – 1,8 кв.м.).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.