Решение № 2-542/2026 2-542/2026(2-5785/2025;)~М-4051/2025 2-5785/2025 М-4051/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-542/2026

УИД 39RS0002-01-2025-006707-90

Дело № 2-542/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2026 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Петренко В.А.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дрим хаус» о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

30.05.2024 между ФИО1 и ООО «Дрим Хаус» был заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: < адрес >.

Общая сумма строительства определена в п. 6.1 договора в размере 8 500 000 рублей. Этапы выполнения работ определены графиком. Срок начала строительства 15.06.2024, со сроком сдачи дома 30.04.2025.

Для оплаты строительства дома сумма в размере 1 708 500 рублей оплачивается за счет собственных средств, сумма в размере 6 791 500 рублей оплачивается поэтапно за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых по кредитному договору № от 30.05.2024, заключенного с АО «Банк Дом.РФ» по покрытым безотзывным аккредитивам, открываемым в безналичном порядке.

Всего по договору подряда оплачено 1 708 500 рублей, вместе с тем в установленный срок жилой дом не построен, по акту приема-передачи истцу не передан.

Исходя из сметы стоимость принятых работ по устройству фундамента: 872 826 рублей, из них 650 726 рублей – материал, 222 100 рублей – работа. Работы на сумму 7 627 147 рублей не выполнены.

Ссылаясь на положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец с учетом заявления об уточнении исковых требований просит расторгнуть договор строительного подряда № от 30.05.2024, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков строительства объекта в размере 7 627 174 рублей, взыскать сумму оплаты по договору в размере 5 048 050 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, судебные издержки за оплату юридических услуг в размере 80 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 620 рублей.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным доводам и основаниям, просили иск удовлетворить в полном объеме. В установленные графиком сроки работы ответчиком выполнены не были, строительство не ведется, жилой дом не поставлен на кадастровый учет.

Ответчик ООО «Дрим Хаус» в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен отзыв, в котором ответчик указывает на то, что стоимость фактически затраченных средств составляет 3 144 199,56 рублей, просит снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо ООО «Служба строительного контроля» в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п.п. 1 и 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, правоотношения, связанные с заключением, исполнением и расторжением договора подряда регулируются положениями гл. 37 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 702 Гражданского кодекса РФ и по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные параграфом 1 этого кодекса, применяются, если иное не установлено правилами данного кодекса об этих видах договоров.

В силу п. 2 ст. 715 Гражданского кодекса РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Как определено ст. 717 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

На основании ст. 720 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (п. 1).

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (п. 2).

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки) (п. 3).

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза (п. 5).

В соответствии со ст. 716 Гражданского кодекса РФ, заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность (п. 1). Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков (п. 3).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 2 ст. 740 Гражданского кодекса РФ).

Порядок сдачи и приемки работ установлен положениями ст. 753 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 1 которой заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с п. 2 ст. 753 Гражданского кодекса РФ обязанность по организации и осуществлению приемки результата работ лежит на заказчике, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу п. 1 ст. 28 названного закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

30.05.2024 между ФИО1 и ООО «Дрим Хаус» был заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: < адрес >

Перечень выполняемых работ определяется сметой на выполнение работ №б/н от 30.05.2024 и календарным планом работ №б/н от 03.06.2025, являющихся приложениями к договору.

Срок начала строительства 15.06.2024, окончания – 02.02.2025.

Техническое, экономическое и другие требования к работам, являющимися предметом Договора, должны соответствовать требованиям СНиП, ГОСТу и другим нормативным актам (п. 1.4. договора).

Цена работы, предусмотренной договором, составляет 8 500 000 рублей (п. 6.1), стоимость строительства объекта недвижимости, сумма в размере 1 708 500 рублей оплачивается за счет собственных средств заемщика, в день подписания настоящего договора на счет подрядчика безналичным путем по представленным реквизитам, сумма в размере 6 791 500 рублей уплачивается заказчиком за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых по Кредитному договору № от 30.05.2025, заключенному с АО «Банк ДОМ.РФ».

Оплата за счет кредитных средств производится в безналичном порядке по покрытым безотзывным аккредитивам. Аккредитив открывается в пользу подрядчика на сумму в размере 1 691 500 рублей безотзывный покрытый(депонированный) (п.6.1.1.).

Оплата за счет кредитных средств производится в безналичном порядке по покрытым безотзывным аккредитивам. Аккредитив открывается в пользу подрядчика на сумму в размере 3 400 000 рублей безотзывный покрытый(депонированный) (п.6.1.2.)

Оплата за счет кредитных средств производится в безналичном порядке по покрытым безотзывным аккредитивам. Аккредитив открывается в пользу подрядчика на сумму в размере 1 700 000 рублей безотзывный покрытый(депонированный)(п.6.1.3.).

В соответствии с п. 7.1 приемка каждого этапа работ или конечного результата работ подтверждается подписанием сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ.

В случае несвоевременного выполнения этапа работ подрядчик обязуется выплатить заказчику пни в размере 0,01% в день от стоимости работ по договору за каждый день просрочки, но не более 10%. (п. 9.3.1.).

30.05.2024 ФИО1 заключил с АО «Банк ДОМ.РФ» договор о предоставлении денежных средств в размере 7 990 000 рублей.

В качестве обеспечения залога в соответствии с п. 11.1. Индивидуальных условий заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств в виде залога предмета ипотеки: земельный участок по адресу: < адрес >, площадью 605 кв.м., кадастровый номер №, строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке, общей(проектной) площадью 122,97 кв.м.

Цели использования заемщиком кредита – приобретение предмета ипотеки: земельного участка стоимостью 1 500 000 рублей путем заключения договора купли-продажи земельного участка, жилого дома стоимостью 8 500 000 рублей путем заключения договора строительного подряда/договора купли-продажи будущей недвижимости между залогодателем и подрядчиком со сроком окончания работ по строительству жилого дома 02.02.2025. Подрядчиком указано ООО «Дрим Хаус».

Истцом был произведена оплата по договору на общую сумму 6 800 000 рублей: 31.05.2024 в размере 1 708 500 рублей, 04.06.2024 в размере 1 691 500 рублей, 06.08.2024 в размере 3 400 000 рублей.

Ответчиком выполнены работы по фундаменту на общую сумму 872 826 рублей, а также частично иные виды работ, акты приемки работ по объекту не составлялись и сторонами не подписывались.

Срок завершения работ дополнительным соглашением №1 к Договору строительного подряда № от 30.05.2024 продлен сторонами до 30.04.2025.

16.05.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате размера неустойки в размере 350 000 рублей, в случае, если до 01.08.2025 года договор будет исполнен в полном объеме, а также указано, что в случае неудовлетворения требований в добровольном порядке он будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании штрафных санкций.

03.06.2025 ООО «Дрим Хаус» направило в адрес истца гарантийное письмо с уведомлением о задержке сроков выполнения работ в связи с неблагоприятными погодными условиями, которые препятствовали выполнению работ в соответствии с запланированным графиком. В связи с этим, гарантировали окончание работ по строительству ИЖД в срок до 01.08.2025, срок выполнения работ по благоустройству до 01.09.2025, а также выплату неустойки/осуществление дополнительных видов работ по согласованию сторон на сумму 350 000 рублей.

До настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.

Учитывая изложенное, требования истца о расторжении договора подряда № от 30.05.2024 с учетом взаимного согласия сторон подлежат удовлетворению.

Согласно заключению эксперта № от 16.12.2025 ООО «Центр экспертных решений», рыночная стоимость выполненных строительных работ и затраченных материалов в соответствии с договором подряда № от 03.05.2024 по строительству индивидуального жилого дома, расположенном по адресу < адрес >, на земельном участке с КН № на момент получения заключения специалиста ФИО3 № от 01.09.2025 составляет 1 751 950 рублей.

Внешним осмотром зафиксированы работы, выполненные подрядчиком согласно договору подряда № на строительство индивидуального жилого дома от 30.05.2024: устройство фундамента, устройство внешних и внутренних стен, устройство перемычек, устройство перекрытия из сборных железобетонных плит, монолитного железобетонного, устройство армопоясов.

На основании расценок, примененных в смете к договору, произведен расчет выполненных работ: фундамент (материалы) на сумму в размере 530 726 рублей, фундамент (работа) на сумму в размере 222 100 рублей, первый этаж (работа) на сумму 249 036 рублей, первый этаж (материалы) на сумму 705 088 рублей.

При проведении исследования эксперт оценивал копию заключения эксперта № от 01.09.2025, копию договора строительного подряда № от 30.05.2024, а также произвел внешний осмотр объекта исследования на основании СП 13-102-2003* «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

ООО «Дрим Хаус» не оспаривало выполнение работ не в полном объеме.

Документов, подтверждающих объем выполненных на объекте работ и затраты на данные работы, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает представленное истцом заключение эксперта обоснованным, мотивированным, подлежащим принятию при рассмотрении дела.

В отсутствие доказательств объема выполненных работ на объекте, учитывая заключение эксперта, остаток неизрасходованных ответчиком денежных средств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании в его пользу стоимости оставшихся строительных работ подлежат удовлетворению, в пользу истца с ООО «Дрим Хаус» подлежит взысканию 5 048 050 рублей (6 800 000 рублей – 1 751 950 рублей).

В силу п. 3 ст. 31 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона и составляет 3% от цены выполнения работы (оказания услуги).

При исчислении неустойки суд руководствуется наступлением у ответчика срока для исполнения обязательств по договору подряда 30.04.2025, размер неустойки составит 6 800 000 рублей * 3% * 125 дней (с 01.05.2025 по 02.09.2025 (дату обращения с иском в суд).

Учитывая ограничения размера неустойки, предусмотренные абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, согласно которому сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену выполнения работы, в данном случае неустойка составляет 5 048 050 рублей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Ответчиком ООО «Дрим Хаус», осуществляющим предпринимательскую деятельность, подано заявление о применении положений ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу,- на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 500 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с ООО «Дрим Хаус» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ООО «Дрим Хаус» в пользу ФИО1, составляет 2 774 025 рублей, из расчета (5 048 050 рублей +500 000 рублей) * 50%, который с учетом положения ст. 333 ГК РФ суд также полагает возможным снизить до 500 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Из разъяснений, данных в п. 10, 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

12.05.2025 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор № оказания юридических услуг, согласно которому исполнитель обязуется оказать услуги по представлению интересов в рамках спора о защите прав потребителей в связи с нарушением сроков исполнения договора строительного подряда № от 30 мая 2024 (в досудебном порядке и в суде первой инстанции), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Стоимость услуг составила 80 000 рублей (п. 3.1. договора).

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от 12.05.2025 на сумму 40 000 рублей, от 14.08.2025 на сумму 40 000 рублей, а всего 80 000 рублей.

Исходя из характера и уровня сложности рассмотренного спора, объема выполненной исполнителем работы: направление досудебной претензии, составление и подача искового заявления, участие в судебных заседаниях 27.11.2025, 24.12.2025, 02.02.2026 и их продолжительности, суд с учетом принципа разумности и справедливости полагает, что расходы на оплату услуг об оказании юридической помощи подлежат взысканию в пользу ФИО1 с ООО «Дрим Хаус» в размере 35 000 рублей, из расчета стоимости услуг по составлению досудебной претензии 5 000 рублей, составление и подача иска 9 000 рублей, участие в одном судебном заседании 7 000 рублей.

При обращении в суд с иском истцом была оплачена государственная пошлина в размере 56 620 рублей, которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика ООО «Дрим Хаус» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от 30.05.2024 на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: < адрес >, площадью 605 кв.м с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Дрим Хаус».

Взыскать с ООО «Дрим Хаус» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (< Дата > года рождения, паспорт №) денежные средства, уплаченные по договору подряда в размере 5 048 050 рублей, неустойку в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 500 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 56 620 рублей и юридических услуг в размере 35 000 рублей, а всего 6 149 670 (шесть миллионов сто сорок девять тысяч шестьсот семьдесят) рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Коренецкая Е.В.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2026 года

Судья подпись Коренецкая Е.В.