Решение № 2-1554/2019 2-1554/2019~М-925/2019 М-925/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-1554/2019

№2-1554/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании право собственности на жилой дом лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>. В обоснование иска указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, корп. «<данные изъяты>гос. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ). На данном земельном участке расположен жилой дом лит. <данные изъяты> кадастровым номером №, общей площадью 44.3 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности (гос. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ). На указанном выше земельном участке истцом был возведен жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, согласно данным Технического паспорта жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию ГО <адрес> с письменным уведомлением о планируемом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На указанное обращение ДД.ММ.ГГГГ, от Администрации ГО <адрес> градостроительного контроля и выдачи разрешений, было получено уведомление за №, в котором указано, что размещение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № недопустимо в связи с тем, что указанный земельный участок расположен в зоне Ж-3. Возведенный истцом лит. Б, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольным, так как построен без получения на то соответствующего разрешения.

В судебном заседании представитель истца, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец, на судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, представитель Администрации ГО г. Уфа, на судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица, АО "СЗ ИСК г. Уфы РБ" судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, корп. «а» (гос. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ). На данном земельном участке расположен жилой дом лит. А, А1 с кадастровым номером № общей площадью 44.3 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности (гос. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ).

На указанном выше земельном участке истцом был возведен жилой дом лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, согласно данным Технического паспорта жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Возведенный истцом лит. Б, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольным, так как построен без получения на то соответствующего разрешения.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования, установленные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ППВС РФ № 10, истцом соблюдены, что подтверждается следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было получено Градостроительное Заключение <данные изъяты>

В соответствии с п.1.1. Градостроительного Заключения, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относится к территориальной зоне Ж-3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию ГО г. Уфа с письменным уведомлением о планируемом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанное обращение ДД.ММ.ГГГГ, от Администрации ГО <адрес> градостроительного контроля и выдачи разрешений, было получено уведомление за № в котором указано, что размещение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № недопустимо в связи с тем, что указанный земельный участок расположен в зоне Ж-3.

Земельный участок, на котором расположен испрашиваемый жилой дом, использовался и используется по назначению. Функциональное использование в связи с возведением самовольно возведенного строения, земельного участка не изменилось, вид разрешенного использования – Индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пп. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно заключениям судебных экспертиз, спорный жилой дом не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, расположены в границах земельного участка, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.

Таким образом, самовольно построенный жилой дом находится на земельном участке, собственником которого является ФИО1, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей; истцом предпринят ряд мер по узаконению самовольно возведенного о жилого дома; строительство жилого дома, произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии возникшего права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов