Решение № 2-398/2017 2-398/2017~М-337/2017 М-337/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-398/2017

Дело № 2-398/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 10 июля 2017 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Юркиной М.Г.,

с участием представителя истца Д.Т.Р., приказ № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика П.Д.А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Н.Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к М.В.В., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об исправлении технической ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование иска следующее.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> отдел поступило заявление М.В.И. о государственной регистрации договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №.

Указанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключен с <адрес> на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако заявление от имени Российской Федерации о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в реестровом деле отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) открыт раздел на земельный участок с кадастровым номером № и внесена запись о праве собственности Российской Федерации за номером регистрации № с указанием вида права: собственность не разграничена, документ-основание – Конституция РФ от 12.12.1993, а также зарегистрирован договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, номер регистрации №.

Таким образом, при регистрации поступившего договора аренды между М.В.И. и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ошибочно внесена запись о регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, номер регистрации № с указанием вида права: собственность не разграничена, документ-основание – Конституция РФ от 12.12.1993.

При этом заявление от имени Российской Федерации о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, а также документы-основания для регистрации права собственности Российской Федерации в силу ст.ст.16,17 действовавшего на момент регистрации Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление представлены заявления М.В.И. и М.В.В. о государственной регистрации нотариально удостоверенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о перенайме (уступке прав и переводе обязанностей) к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <адрес><адрес> и М.В.И. При этом приложено уведомление в адрес <адрес> о переуступке прав и обязанностей по договору. Указанное соглашение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ М.В.В. было подано заявление о государственной регистрации дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем <адрес> и арендатором М.В.В. Указанное соглашение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В соответствии с ч.1 ст.61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.4 ст.61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Просит суд исправить допущенную при государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № техническую ошибку, указав, что данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи № о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик М.В.В. переведен из числа ответчиков в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора

Представитель истца Д.Т.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом о дате слушания дела. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил, как и не представил ходатайств об отложении слушания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо М.В.В. извещен о дате слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил представителя, полномочия которого оформлены доверенностью. Не возражал об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица М.В.В. - П.Д.А. иск поддержал, просил суд удовлетворить его в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в иске.

Суд, выслушав представителя истца, представителя 3-го лица, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 52 постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании, суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> отдел Росреестра по <адрес> поступило заявление М.В.И. о государственной регистрации договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №(л.д.16-17).

Указанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключен с <адрес> на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-10).

Однако заявление от имени Российской Федерации о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в реестровом деле отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) открыт раздел на земельный участок с кадастровым номером № и внесена запись о праве собственности Российской Федерации за номером регистрации № с указанием вида права: собственность не разграничена, документ-основание – Конституция РФ от 12.12.1993, а также зарегистрирован договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, номер регистрации № (л.д.35-42).

Таким образом, при регистрации поступившего договора аренды между М.В.И. и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ошибочно внесена запись о регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, номер регистрации № с указанием вида права: собственность не разграничена, документ-основание – Конституция РФ от 12.12.1993.

При этом заявление от имени Российской Федерации о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, а также документы-основания для регистрации права собственности Российской Федерации в силу ст.ст.16,17 действовавшего на момент регистрации Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление представлены заявления М.В.И. и М.В.В. о государственной регистрации нотариально удостоверенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о перенайме (уступке прав и переводе обязанностей) к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <адрес><адрес> и М.В.И. При этом приложено уведомление в адрес <адрес> о переуступке прав и обязанностей по договору. Указанное соглашение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №л.д.18-28).

ДД.ММ.ГГГГ М.В.В. было подано заявление о государственной регистрации дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем <адрес> и арендатором М.В.В. Указанное соглашение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.26-32).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие правомерность его исковых требований, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об исправлении технической ошибки - удовлетворить.

Исправить допущенную при государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № техническую ошибку.

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи № о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца.

Судья Багаевского районного суда М.Г.Юркина