Решение № 2-311/2019 2-311/2019~М-279/2019 М-279/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-311/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., с участием прокурора Суриновой А.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 311/2019 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к Горобец ФИО6 о выселении, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к ФИО1 о выселении, указав, что в соответствий с договором коммерческого найма от 25 ноября 2013 года ФИО1 являлась нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> договор коммерческого найма заключался на срок 5 лет, до 25.11.2018, ФИО1 в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения обязывалась содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии и освободить нанимаемое жилое помещение по истечении обусловленного в договоре срока аренды с передачей в течение 3-х дней жилого помещения наймодателю, согласно п. 3 договора коммерческого найма жилого помещения наймодатель имеет право требовать от нанимателя освобождения жилого помещения по истечении срока договора найма, в соответствии с заявлениями жильцов дома № <адрес> о нахождении квартиры № № в антисанитарном состоянии, в рамках осуществления муниципального жилищного контроля проведены проверки соблюдения требований жилищного законодательства на соответствие санитарным нормам содержания данной квартиры, решением Калачинского городского суда от 5 декабря 2018 года ФИО1 была обязана очистить от захламления квартиру, по заявлению жильцов был проведен повторный осмотр квартиры, установлено ее антисанитарное состояние, заявление от ФИО1 о продлении договора коммерческого найма в администрацию Калачинского муниципального района не поступало, просили выселить ФИО1 из жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> из квартиры № № без предоставления другого жилого помещения в соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения и по истечении срока договора коммерческого найма.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дав показания аналогично изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, указав, что состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении более 10 лет, неоднократно обращалась к главе администрации по поводу предоставления её жилья, ранее проживала в общежитии МРСК «Сибири», где значится зарегистрированной до настоящего времени, однако оно признано аварийным и все жильцы выселены, до выхода на пенсию работала в Комитете по культуре администрации Калачинского муниципального района, решение суда ею исполнено, захламления все убрала, навела порядок, тараканов и мошек в квартире нет, уведомлений о выселении не получала, просила продлить договор коммерческого найма, в чем ей отказали, задолженности по оплате не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Суриновой А.В., полагавшей необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п.3 ст.10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Статья 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Как установлено в ходе судебного разбирательства согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от 18.12.2013 года Калачинскому городскому поселению Калачинского района принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).

25.11.2013 между администрацией Калачинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № №, на основании которого ФИО1 приняла в найм однокомнатную квартиру № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> сроком до 25.11.2018 год (л.д.6-7).

Исходя из пунктов 1.2 и 1.3 договора стороны согласовали использование квартиры для проживания, указав о нахождении квартиры в состоянии пригодном для проживания.

Согласно п.2.2.1-2.2.2 договора наниматель приняла обязательства использовать жилое помещение по назначению, содержать его в технически исправном и надлежащем состоянии, в соответствии с п. 3.1.1. договора наймодатель имеет права требовать от нанимателя, и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

Срок действия договора коммерческого найма истек 25 ноября 2018 года.

В связи с нарушением условий договора коммерческого найма, решением Калачинского городского суда от 05.12.2018 года ФИО1 обязана очистить от захламления квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в срок 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также с ФИО1 взыскана задолженность по найму в сумме <данные изъяты> рубль 33 копейки(л.д.22-27).

В обоснование своих требований о прекращении договора коммерческого найма и выселении, истец указывает на отсутствие со стороны ФИО1 уведомления о намерении продлить указанный договор.

Вместе с тем, ст. 684 ГК РФ установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, невыполнение наймодателем, возложенной на него законом обязанности по уведомлению нанимателя в установленный законом срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, а при реализации предписания, предусмотренного статьей 684 ГК РФ, и надлежащем извещении нанимателя о нежелании продлевать договорные отношения договор найма жилого помещения прекращает свое действие.

Применительно к указанным положениям, стороной истца каких-либо доказательств, подтверждающих направление в адрес ФИО1 уведомлений об отказе от продления договора в установленный законом срок не предоставлено.

В материалах дела имеются лишь уведомления от 26.11.2018 № 819 и от 29.01.2019 № 104, согласно которым истец выражает просьбу об освобождении ФИО1 занимаемого жилого помещения в связи с истечением договора найма (л.д.9,11). Данные доказательства также свидетельствует о пропуске истцом срока об уведомлении ФИО1 о прекращении договора, в связи с чем договор коммерческого найма от 25.11.2013 считается заключенным на тот же срок, а именно на 5 лет с 25.11.2018.

Более того, ч. 1 ст. 52 ЖК РФ установлено, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

ФИО1 с 02 марта 2006 состоит в списке нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма, что подтверждается справкой администрации Калачинского муниципального района Омской области от 20.03.2019, номер очередности в списке 62 (л.д.13).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что выселение без предоставления другого жилого помещения, которое должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, является крайней мерой ответственности, принимая во внимание нахождение ФИО1 на учете лиц, нуждающихся в жилом помещении, а также, учитывая, что договор коммерческого найма в установленном законом порядке не расторгнут и в настоящий момент отсутствуют основания для его расторжения, фактически сложившиеся между сторонами правоотношения по найму жилого помещения не прекращены, соответственно, у ответчика имеется право пользования спорной квартирой, то у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к Горобец ФИО7 о выселении оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2019 года.