Решение № 2-396/2017 2-396/2017~М-347/2017 М-347/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-396/2017

Дело № 2-396/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г.Касли 03 августа 2017 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Берсеневой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тюбукского сельского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тюбукского сельского поселения о признании права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> В присутствии свидетелей она и ЗБГ подписали договор купли-продажи, она передала денежные средства в размере 30 000 рублей ЗБГ, претензий друг к другу не имели. После чего она хотела зарегистрировать данный договор в администрации Тюбукского сельского поселения, но было отказано, так как данный договор должен быть зарегистрирован надлежащим образом в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. После подписания договора купли-продажи ЗБГ забрали ее дети. Истец пользуется данным жилым домом и земельным участком на протяжении многих лет, как своими собственными, несет бремя расходов по коммунальным платежам, осуществляет ремонт и содержание дома. Истец просит признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗБГ состоявшимся, и признать ФИО1 собственником жилого дома, общей площадью 41,8 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования в части признания права собственности на жилой дом поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что заявленные исковые требования в части признания права собственности на жилой дом поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Тюбукского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения.

В силу п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимого имущества, в частности жилого дома, земельного участка, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, содержит описание объекта недвижимости, указаны стороны договора, цена, то есть соответствует требованиям установленным для договора купли-продажи статьями 550-555 Гражданского кодекса РФ (л.д.10).

Как следует их архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ в период ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> значится ЗБГ, <данные изъяты>; в период ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого дома значится ФИО1, сведения даны на основании похозяйственной книги № (л.д.8).

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 41,8 кв.м., правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, сведений о собственниках не имеется (л.д.9).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, последний имеет назначение - жилое, общей площадь 41,8 кв. метров (л.д.11-13).

Согласно уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ЧЕЛЯБЭНЕРГОСБЫТ», ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> был открыт лицевой счет на электроснабжение жилого дома, на имя ФИО1. Для возобновления энергоснабжения, необходимо предоставить правоустанавливающие документы.

Допрошенные в судебном заседании свидетели МГИ, РЕП пояснили, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> обрабатывает землю, делает ремонт жилого дома, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка как собственник.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения жилого дома, истец открыто, непрерывно пользуется им, осуществляет ремонт, несет бремя содержания жилого дома. В связи с этим жилой дом не является имуществом, не имеющим собственника.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом не позволяет истцу в полном объеме осуществлять права собственника в отношении спорного имущества.

На основании изложенного, суд пришел к убеждению о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в части признания права собственности на жилой дом за ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ЗБГ, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.