Решение № 2-1425/2019 2-1425/2019~М-1281/2019 М-1281/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1425/2019

Дело№


РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Забыкиной А.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 4 декабря 2019 г. гражданское дело № по исковому заявлениюФИО1 к КУМИ Администрации г. Шадринска о переходе права собственности на земельный участок и обязании произвести государственную регистрацию перехода права на земельный участок и исковому заявлению КУМИ Администрации г. Шадринска к Управлению Росреестра по Курганской области о прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г. Шадринска о переходе права собственности на земельный участок и обязании произвести государственную регистрацию перехода права на земельный участок.

В исковом заявлении указав, что 21.09.2015 г. между ним и Муниципальным образованием город Шадринск, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1386 кв.м. по адресу г. Шадринск, ул. ..., ..., деньги за который им перечислены на счет ответчика в полном объеме. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать договор, поскольку в ЕГРН на территории участка значится жилое помещение. Просит признать переход к ФИО1 права собственности на данный земельный участок, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области произвести государственную регистрацию перехода права.

КУМИ Администрации г. Шадринска обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по Курганской области о прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание многоквартирного дома с входящими в его состав помещениями.

В исковом заявлении указав, что многоквартирный жилой дом по адресу: г.Шадринск, ул...., д.... признан непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу и включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г.Шадринске на 2013-2017 годы». После расселения всех граждан земельный участок был продан с аукциона ФИО1, с которым впоследствии заключен договор купли-продажи земельного участка. Денежные средства по договору были перечислены в бюджет г.Шадринска в полном объеме. Но зарегистрировать данный договор не представляется возможным ввиду того, что на спорном земельном участке значатся объекты муниципальной собственности, а именно здание многоквартирного дома с кадастровым номером № площадью 109,7 кв.м., входящими в его состав помещениями с кадастровыми номерами №, №, № №, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В установленном законом порядке КУМИ не может произвести снятие с государственного кадастрового учета здание многоквартирного дома, поскольку на месте старого дома начато строительство нового. В целях обращения с настоящим иском было проведено обследование земельного участка на предмет отсутствия здания вышеуказанного многоквартирного дома. По результатам данного осмотра составлен акт об отсутствии здания, который подтверждает, что многоквартирный дом перестал существовать в таком качестве. Просят прекратить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на здание многоквартирного дома с кадастровым номером №, площадью 109,7 кв.м., входящими в его состав помещениями с кадастровыми номерами №, №, №, № права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с прекращением существования таких объектов.

2 декабря 2019 года определением Шадринского районного суда гражданские дела № и № объединены в одно производство.

Истец (третье лицо) ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали требования в части

признания перехода к ФИО1 права собственности на данный земельный участок, просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика (истца) КУМИ Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил письменный отзыв, из которого следует, что не имеют какой-либо заинтересованности в исходе дела по иску ФИО1, на доводах своего иска настаивают, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица (ответчика) Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, предоставил письменный отзыв, из которого следует, что требования сторон могут быть разрешены во внесудебном порядке.

Представитель третьего лица Администрации МО город Шадринск в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации г. Шадринска, и КУМИ Администрации г. Шадринска к Управлению Росреестра по Курганской области, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (п. 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В судебном заседании установлено, что 21 сентября 2015 года между муниципальным образованием – город Шадринск и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № №, находящегося в г. Шадринске Курганской области, ул. ... д.... за № рублей, оплаченных покупателем продавцу до произведения регистрации права. Передача указанного земельного участка осуществлена с составлением акта приема-передачи. Право собственности ФИО1 приобретает с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в порядке установленном ФЗ «О Государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»(л.д....).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, законом презюмируется, что в случае наличия обстоятельств фактического уклонения одной из сторон сделки от регистрации перехода права собственности на недвижимость, подлежит применению такой специальный способ защиты права как принятие судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В указанном случае государственная регистрация перехода права собственности на имущество к покупателю будет производиться на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подп. 5 ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона).

Согласно подп.2 п.3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований КУМИ Администрации г. Шадринска о прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание многоквартирного дома по адресу <...>, ссылаются на отсутствие данного объекта недвижимости.

Из представленного в дело акта приема-передачи земельного участка от 21.09.2015 г., ФИО1 передан земельный участок площадью 1386 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № с местоположением: <...> в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с разрешенным использованием - для эксплуатации жилого дома (л.д...).

Согласно Постановления Администрации г. Шадринска от 05.12.2014 г. № 2680 Об утверждении муниципальной административной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Шадринске на 2013-2017 г. « в новой редакции, постановлено: Утвердить муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Шадринске на 2013-2017 годы». Из приложения видно, что в перечне аварийных многоквартирных домов, под номером 28 указан многоквартирный жилой дом по адресу г. Шадринск, ул. ..., д...., общей площадью 108,9 кв.м. (л.д...).

Из справки КУМИ Администрации г. Шадринска от 15.11.2019 г. следует, что квартира, общей площадью 31,3 кв.м., расположенная по адресу г. Шадринск, ул. ..., д...., квартира ..., значилась в реестре жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования – город Шадринск, до 22.01.2016 г. Регистрация права собственности на вышеуказанное жилое помещение не осуществлялась (л.д....

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 26.08.2015 г., от 09.04.2015 г., от 25.08.2015 г. за Муниципальным образованием – город Шадринск зарегистрировано право собственности на объекты права, квартиры по адресу: г.Шадринск, ул. ..., д..., кв.... общей площадью 22,9 кв.м., г. Шадринск, ул. ..., д...., кв...., площадью 22, 9 кв.м., г. Шадринск, ул. ..., д...., кв..., площадью 31,8 кв.м. (л.д....).

Из материалов дела следует, что на земельном участке, приобретенном ФИО1 на момент заключения договора купли-продажи значилось здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером №, площадью 109,7 кв.м., который фактически отсутствовал.

Актом обследования установлено, что по состоянию на 8 ноября 2019 г. на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером №, площадью 109,7 кв.м. (л.д....).

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на спорный объект недвижимости, который фактически утратил свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи земельного участка между ФИО1 и КУМИ Администрации г.Шадринска заключен в установленном законом порядке, фактически исполнен сторонами, в том числе и в части оплаты, а регистрация не проведена по причине наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, который в настоящее время фактически отсутствует, исковые требования ФИО1 и КУМИ Администрации г.Шадринска обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом, удовлетворение требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца Управлением Росреестра по Курганской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требованияБулдашева Олега Александровича, КУМИ Администрации г.Шадринска удовлетворить.

Признать переход к ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 1386 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ... д...., приобретенный по договору купли-продажи № от 21 сентября 2015 года, заключенному по результатам проведения аукциона по продаже земельных участков от 19.08.2015 года Муниципальным образованием – город Шадринск в лице заместителя главы Администрации города Шадринска, руководителя КУМИ "БАА".

Прекратить зарегистрированное право на здание многоквартирного дома с кадастровым номером №, площадью 109,7 кв.м., входящими в его состав помещениями с кадастровыми номерами №, №, №, № права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с прекращением существования таких объектов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2019 года.

Судья Е.М. Каракаш